建筑各專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計說明

1、北戴河濱海國際公寓初步設(shè)計說明北戴河濱海國際公寓初步設(shè)計說明1、總說明、總說明1.1工程設(shè)計主要依據(jù)1.1.1國家有關(guān)規(guī)范《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—2006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）年版）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352一20051.1.2工程設(shè)計有關(guān)文件北戴河濱海國際公寓設(shè)計任務(wù)書北戴河國際旅游度假中心控制性詳細(xì)規(guī)劃1.2項目概況1.2.1區(qū)域位置本項目位于中國河北省秦皇島市規(guī)劃的“北戴

2、河新區(qū)”建設(shè)用地范圍內(nèi)。北戴河新區(qū)計劃分?jǐn)?shù)期開發(fā)，本項目屬于新區(qū)內(nèi)計劃一期開發(fā)的旅游度假用地和公共綠地，用地編號分別為B302。B302地塊西鄰規(guī)劃建設(shè)的高爾夫球場，南鄰正在建設(shè)的北戴河濱海國際酒店，適宜建造投資度假類產(chǎn)品。地塊北起A5路，南至A6路與濱海國際酒店隔街相望，東至B3路，西至B2路。1.2.2院區(qū)建設(shè)場地地質(zhì)、氣候條件1.2.3市政條件1.3建設(shè)規(guī)模與任務(wù)依工程規(guī)劃設(shè)計任務(wù)要求，本地塊分為果嶺公寓和濱海洋房兩部分。其中果嶺

3、公寓共2棟，濱海洋房共10棟。本次設(shè)計包括院區(qū)總平面設(shè)計以及各建筑物的單體設(shè)計1.4設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點1.4.1總體布局符合前期規(guī)劃設(shè)計，功能分區(qū)明確。1.4.2本項目作為度假酒店的補(bǔ)充部分，為高端客戶、外籍人士和家庭度假客戶提供中短期的完整、獨(dú)立、具有自助式服務(wù)功能的高級住宿產(chǎn)品。補(bǔ)充北戴河地區(qū)高端酒店公司管理的公寓產(chǎn)品和第二居所市場。1.5總指標(biāo)總用地面積36871.83㎡總建筑面積包括：果嶺公寓其中地上地下濱海洋房容積率3.2

4、.23.2.3建筑項目主要特征3.2.41#果嶺公寓地下1層，設(shè)有配電間、弱電機(jī)房、管理用房。地上14層。首層沿B2路一側(cè)設(shè)商鋪，室內(nèi)外高差0.15m，層高4m，首層沿院區(qū)內(nèi)側(cè)為公寓共11套，室內(nèi)外高差0.85m，層高3.3m，公寓贈送花園。2層至14層層高3m，其中2層至11層每層25套公寓，12層共23套公寓，13層共16套公寓，14層共16套公寓。頂層設(shè)電梯機(jī)房。3.2.52#果嶺公寓地下1層，設(shè)有配電間、弱電機(jī)房、管理用房、生活

5、水泵房、生活水箱間、消防水泵房、消防水池。地上14層。首層沿B2路一側(cè)設(shè)商鋪，室內(nèi)外高差0.15m，層高4m，首層沿院區(qū)內(nèi)側(cè)為公寓共11套，室內(nèi)外高差0.85m，層高3.3m，公寓贈送花園。2層至14層層高3m，其中2層至11層每層25套公寓，12層共23套公寓，13層共16套公寓，14層共16套公寓。頂層設(shè)電梯機(jī)房、消防水箱間。3.2.63#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#濱海洋房均為6層，室內(nèi)外高差為0.45m，層高

6、3.2m，共136套洋房。3.2.76#、8#濱海洋房均為6層，為2個一梯二戶的單元拼接成一棟，中間設(shè)100的變形縫。室內(nèi)外高差為0.45m，層高3.2m，共48套洋房。3.2.8本工程嚴(yán)格按照公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，均采用外墻外保溫，屋面采用A級聚苯板保溫，外窗采用鋁合金噴涂隔熱斷橋型材及中空玻璃，樓板內(nèi)設(shè)地板采暖管線，給用戶提供較好的居住條件。3.2.8地下室的防水采用結(jié)構(gòu)自防水與卷材防水相結(jié)合的方式，達(dá)到防水等級一級。3.2.9

7、在立面造型設(shè)計上，力圖創(chuàng)造一個簡捷、明快，具有較高文化內(nèi)涵和度假感強(qiáng)烈的建筑形象。建筑外觀以暖色調(diào)為基礎(chǔ)，通過涂料色彩的對比，達(dá)到明快、清晰的效果。3.2.10本工程外墻采用文化石和涂料，1#、2#果嶺公寓首層采用粘貼文化石，其余部分為涂料。3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#濱海洋房局部文化石，其余為涂料。3.2.111#、2#果嶺公寓內(nèi)走廊以及衛(wèi)生間采用石膏板吊頂，地面采用中高檔地磚，墻面、頂棚采用涂料，

8、公寓內(nèi)部做精裝修（具體做法見裝修圖紙）。3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#濱海洋房內(nèi)衛(wèi)生間采用石膏板吊頂，地面采用中高檔地磚，墻面、頂棚采用涂料，內(nèi)部做精裝修（具體做法見裝修圖紙）。3.2.121#、2#果嶺公寓外窗均選用鋁合金斷熱型材中空玻璃推拉窗。3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#濱海洋房局部選用鋁合金斷熱型材中空玻璃推拉窗；局部選用地窗臺外凸窗，內(nèi)部設(shè)欄桿，便于室內(nèi)獲得開