房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理制度研究.pdf

1、獨(dú)家代理是代理制度發(fā)展過程中產(chǎn)生的一種代理類型，可以有效地避免多家代理在市場內(nèi)惡性競爭相互打壓的現(xiàn)象，同時委托人只需與單獨(dú)的代理人聯(lián)系而不必協(xié)調(diào)由多方代理產(chǎn)生的復(fù)雜關(guān)系，簡化了交易模式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理是獨(dú)家代理制度在房地產(chǎn)市場中的運(yùn)用。目前在我國尚缺乏專門、系統(tǒng)的法律規(guī)定。在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐中，圍繞這一制度而形成的操作規(guī)范由于存在一些缺陷而受到非議，司法實(shí)踐也時常對其作出負(fù)面的評價。然而，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理具有提高交易效率、提升房

2、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水準(zhǔn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展等優(yōu)點(diǎn)，在相關(guān)制度得到完善的前提下，是值得大力提倡和推廣的。
　　除了引言及結(jié)語外，本文由四章構(gòu)成:
　　第一章是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理制度的理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)意義。首先簡要介紹了代理、獨(dú)家代理及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理的制度源起及定義;其次，分別從經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、法學(xué)的角度分析該制度的理論基礎(chǔ);最后歸納論述該制度的現(xiàn)實(shí)意義。
　　第二章旨在分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理制度的內(nèi)容。本

3、章對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理制度的性質(zhì)、構(gòu)成要件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理權(quán)的取得與特征、法律關(guān)系的構(gòu)成等內(nèi)容進(jìn)行了分析與厘定。指出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理中的一個子范疇，但由于“獨(dú)家”的約定，在代理的行為規(guī)則、雙方的權(quán)利義務(wù)及法律后果上體現(xiàn)出與一般代理相異的諸多特征。
　　第三章旨在檢視我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理的立法與實(shí)踐狀況。本章在分析我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理的立法、交易實(shí)踐及司法實(shí)踐等有關(guān)情況的基礎(chǔ)上，指出我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨(dú)家代理制