不動產(chǎn)行業(yè)營改增政策解讀

1、主講人：劉祖國,不動產(chǎn)行業(yè)“營改增” 政策解讀,,1,不動產(chǎn)行業(yè)“營改增” 政策解讀,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第二部分《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征管辦法》,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行

2、辦法》,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,例：某納稅人2005年購買一層寫字樓，價(jià)格2000萬，取得《不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票》。2016

3、年6月，將該層寫字樓易5000萬價(jià)格售出。請問，如何預(yù)繳，如何納稅？如納稅人為一般納稅人選擇簡易計(jì)稅方法：在不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳：（5000-2000） ÷（1+5%） ×5%=A在機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅:（5000-2000） ÷（1+5%） ×5%- A =0,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,如納稅人為一般納稅人,且選擇一般計(jì)稅方法：在不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)

4、預(yù)繳：（5000-2000） ÷（1+5%） ×5%=A在機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅:5000 ÷（1+11%） ×11%-進(jìn)項(xiàng)=B應(yīng)納稅款:B-A如納稅人為小規(guī)模納稅人:在不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳：（5000-2000） ÷（1+5%） ×5%=A在機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅:（5000-2000） ÷（1+5%） ×5%-A

5、=0,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,《轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》,第三部分：《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅

6、征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,例：某納稅人自2014年起出租寫字樓一層，月租金為15萬元。營改增后，請問，如何預(yù)繳，如何納稅？如納稅人為一般納稅人選擇簡易計(jì)稅方法

7、：在不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳：15÷（1+5%）×5%=A在機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅：15÷（1+5%）×5%=A如納稅人為小規(guī)模納稅人，同上,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,例：某納稅人自2014年起出租寫字樓一層，月租金為15萬元。營改增后，請問，如何預(yù)繳，如何納稅？如納稅人為一般納稅人選擇一般計(jì)稅方法：在不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳：15&

8、#247;（1+11%）×3%=B在機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅：15÷（1+11%）×11%-進(jìn)項(xiàng)稅額=C應(yīng)納稅額：C-B,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法

9、》,第四部分：銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)