《資產(chǎn)評估學(xué)》課件

1、資產(chǎn)評估學(xué),課 程 目 的,了解國內(nèi)外資產(chǎn)評估發(fā)展?fàn)顩r掌握資產(chǎn)評估的基本理論與方法熟悉各類具體資產(chǎn)的評估方法和程序能夠獨(dú)立撰寫資產(chǎn)評估報告,課 程 主 要內(nèi)容,第一章 總 論,資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)價值類型和評估目的資產(chǎn)評估的假設(shè)資產(chǎn)評估的原則,第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點(diǎn),一、資產(chǎn)評估的定義（一）資產(chǎn)評估的概念專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)

2、方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。,（二）資產(chǎn)評估要素1.評估假設(shè)資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的2.評估原則資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系3.評估的依據(jù) 指資產(chǎn)評估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為、文件、重大合同協(xié)議等,4.評估的程序整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的，該程序是保

3、證資產(chǎn)評估質(zhì)量的重要手段。5.評估的主體指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的重要保證6.評估的客體指資產(chǎn)評估的對象，是對資產(chǎn)評估內(nèi)容上的界定 7.評估基準(zhǔn)日確定資產(chǎn)價值的基準(zhǔn)時間,8.評估的（特定）目的指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件、價值類型和方法的選擇9.評估的價值類型對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性；10.資產(chǎn)評估方法確定資產(chǎn)評

4、估價值的手段和途徑。資產(chǎn)評估各要素之間相互依托，相輔相成，缺一不可，是保證資產(chǎn)評估價值的合理性和科學(xué)性的重要條件。,二、資產(chǎn)評估的客體（一）資產(chǎn)的含義特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值，以及市場交換價值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)（二）資產(chǎn)的基本特征必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源資產(chǎn)必須能以

5、貨幣計量。,（三）資產(chǎn)的分類1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類 有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類 經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類 可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)（商譽(yù)）4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力 單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn),（四）資產(chǎn)的價格和價值價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額資產(chǎn)評估中的價值是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在

6、特定的時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的價值而不是評估對象的實(shí)際成交價格。,三、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)（一） 資產(chǎn)評估的種類1.從評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方式來分類 評估、評估復(fù)核、評估咨詢2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的要求來分類 完全資產(chǎn)評估、限制性資產(chǎn)評估3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度： 單項(xiàng)資產(chǎn)評估、整體資產(chǎn)評估,

7、（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)1.市場性評估以市場價值為基準(zhǔn)，接受市場價格檢驗(yàn) 2.公正性一是遵循正確適當(dāng)?shù)脑u估原則，依照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評估主體與資產(chǎn)業(yè)務(wù)及當(dāng)事人其沒有厲害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)3.專業(yè)性評估人員具有建筑、土地、機(jī)電設(shè)備、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)、稅法等專業(yè)知識，從事專業(yè)活動，對資產(chǎn)評估結(jié)論的專業(yè)水準(zhǔn)負(fù)責(zé),4.咨詢性資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，本身無

8、強(qiáng)制執(zhí)行的效力；評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。,四、資產(chǎn)評估的功能和作用（一）資產(chǎn)評估功能 評價和評值（二）資產(chǎn)評估的基本作用 咨詢作用 管理作用 鑒證作用,第二節(jié) 資產(chǎn)評估目的與價值類型,一、資產(chǎn)評估的目的是指資產(chǎn)評估行為所服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動，即評估結(jié)果的期望用途。（一）一般目的 確定資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值（二）特定目的

9、 為特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的資產(chǎn)評估活動。 主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算、抵押擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等,二、資產(chǎn)評估的價值類型 是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式（一）以估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型 重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格（二）從資產(chǎn)評估假設(shè)表述的價值類型 公開市場價值、繼續(xù)使用價值和清算價值（三）根據(jù)市場條件、使用狀態(tài)劃分的價值類型

10、 市場價值和市場價值以外的價值。,第三節(jié) 資產(chǎn)評估假設(shè),一、交易假設(shè)（一）含義假定待評估資產(chǎn)已經(jīng)在交易過程中，評估人員根 據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行評估。（二）使用條件 被評估資產(chǎn)置于交易當(dāng)中；模擬市場交易的條件。（三）注意事項(xiàng) 與公開市場假設(shè)類似,二、公開市場假設(shè)（一）含義 待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場價值。 （二）使用條件 凡能夠在

11、公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場假設(shè)進(jìn)行評估 （三）注意事項(xiàng) 根據(jù)資產(chǎn)的位置、特點(diǎn)、市場供求條件等因素確定最佳利用方式，其他假設(shè)都是以公開市場假設(shè)為基本參照。,三、持續(xù)使用假設(shè)（一）含義設(shè)定被評估資產(chǎn)按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。 （二）繼續(xù)使用方式 在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用。（三）注意事項(xiàng) 產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否具有剩余經(jīng)濟(jì)壽命；是否允許轉(zhuǎn)變利用方式。,四、清算

12、假設(shè)（一）含義是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下（破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等），將被迫以協(xié)商或拍賣方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。（二）使用條件對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。 （三）注意事項(xiàng) 清算評估值通常要低于其他假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。,第四節(jié) 資產(chǎn)評估的原則,是指規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則，包括資產(chǎn)評估工作原則和經(jīng)濟(jì)原則。一、資產(chǎn)評估的工作原則（一）獨(dú)立性原則 獨(dú)立、公正評估機(jī)構(gòu)

13、評估人員與評估結(jié)論相獨(dú)立（二）客觀性原則 資料客觀真實(shí)，操作程序合理，結(jié)論經(jīng)得起檢驗(yàn)（三）科學(xué)性原則 標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)，方法科學(xué)，方案合理,二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則（一）預(yù)期收益原則 資產(chǎn)價值高低取決于資產(chǎn)預(yù)期收益的大?。ǘ┴暙I(xiàn)原則又稱重要性原則，資產(chǎn)價值取決于對其他資產(chǎn)或整體資產(chǎn)的貢獻(xiàn)。（三）替代原則在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。相同效能的資產(chǎn)以較低價格作為資產(chǎn)的評估價格。,

14、（四）供求原則假定在其他條件不變的提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。是對替代原則的補(bǔ)充（五）評估時點(diǎn)原則 確定評估時點(diǎn)——評估基準(zhǔn)日,第二章 資產(chǎn)評估的基本方法,市場法收益法成本法評估方法的選擇,資產(chǎn)評估基本途徑和方法,成本法 市場法 收益法 成本途徑 市場途徑 收益途徑 過去 評估基準(zhǔn)日

15、 未來,第一節(jié) 市場法,一、市場法的基本原理（一）概念利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。（二）理論依據(jù) 替代原則，采用比較和類比方法判斷資產(chǎn)價值,二、市場法的基本條件和適用范圍（一）市場法的前提條件 1.活躍的公開市場 2.有可比的資產(chǎn)及其交易活動,資產(chǎn)及交易可比性,（二）市場法的適用范圍主要適用于單項(xiàng)資產(chǎn)的評估：機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、原材料

16、、房地產(chǎn)。不適合以下兩種情況： 第一、沒有可比參照物的資產(chǎn)，如自制設(shè)備、某些專門訂制的設(shè)備和絕大部分無形資產(chǎn)； 第二、沒有市價的資產(chǎn)。,三、市場法的基本程序及有關(guān)指標(biāo),（一）市場法的基本程序,（二）市場法的有關(guān)指標(biāo),四、市場法中的具體評估方法（一）直接比較法利用參照物的交易價格，以評估對象的某一或者若干基本特征與參照物的同一及若干基本特征進(jìn)行比較，得到兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正從而得

17、到評估對象價值的方法。直觀簡捷、便于操作，要求參照物與評估對象的可比性較高，參照物與評估對象之間達(dá)到相同或者基本相同的程度，或者二者的差異主要體現(xiàn)在某一或多個明顯的因素上。。,根據(jù)參照物與評估對象的差異特征，直接比較法分為：現(xiàn)行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數(shù)法和成新率價格調(diào)整法等。基本計算公式：公式一： 評估對象價值＝參照物成交價格×修正系數(shù)1×修正系數(shù)2 &

18、#215;……×修正系數(shù)n公式二： 評估對象價值＝參照物成交價格±基本特征差額1±基本 特征差額2±……±基本特征差額n,1.現(xiàn)行市價法評估價值=評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市價適用性：評估對象本身有現(xiàn)行市場價格或參照物有現(xiàn)行市場價格2.市價折扣法評估價值=參照物成交價×（1－價格折扣率)適用性：僅交易條件有差異（快速變現(xiàn)）[例2－1]評估某擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)，在評

19、估基準(zhǔn)日與其完全相同的正常變現(xiàn)價為10萬元，經(jīng)評估師綜合分析，認(rèn)為快速變現(xiàn)的折扣率應(yīng)為40%，因此，擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)價值接近于6萬元　 資產(chǎn)評估價值＝10×（1－40%）＝6（萬元）,3.功能價值類比法以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象之間的功能差異進(jìn)行調(diào)整來估算評估對象價值的方法。適用性：資產(chǎn)價值與資產(chǎn)功能存在可量化的關(guān)系,（1）線性法評估值=參照物成交價×（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）[

20、例2－2]被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場價格為10萬元，由此確定被評估資產(chǎn)價值接近于7.5萬元。 資產(chǎn)評估價值＝10×90÷120＝7.5（萬元）（2）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 評估值=參照物成交價×（評估對象生產(chǎn)能力÷參照物的 生產(chǎn)能力）x[例2－3]被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的

21、市場價格為10萬元，該類資產(chǎn)的功能價值指數(shù)為0.7,由此確定被評估資產(chǎn)價值接近于8.18萬元. 資產(chǎn)評估價值＝10×（90÷120）0.7 ＝8.18（萬元）,4.價格指數(shù)法評估值=參照物成交價格×（1+價格變動指數(shù)）或=參照物成交價格×價格指數(shù)適用性：評估對象和參照物僅有時間因素差異，且時間差異不能過長（1)定基價格變動指數(shù)：與基期比資產(chǎn)評估價值=參照物資產(chǎn)交易價格×（1

22、+評估基準(zhǔn)日的定基價格變動指數(shù)）/（1+參照物交易期日同類資產(chǎn)定基價格變動指數(shù)）（2）環(huán)比價格變動指數(shù)：與前期比資產(chǎn)評估價值=參照物資產(chǎn)交易價格×參照物交易期日至評估基準(zhǔn)日各期（1+環(huán)比價格變動指數(shù)）乘積,[例2－4]與評估對象完全相同的參照資產(chǎn)6個月前的成交價格為10萬元，半年間該類資產(chǎn)的價格上升了5%，則評估對象的評估價值接近于： 資產(chǎn)評估價值＝10×（1＋5%）＝10.5（萬元）[例2－5]被評估

23、房地產(chǎn)于2006年6月30日進(jìn)行評估，該類房地產(chǎn)2006年上半年各月月末的價格同2005年底相比，分別上漲了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。其中參照房地產(chǎn)在2006年3月底的價格為3800元/平方米，則評估對象于2006年6月30日的價值。 評估價值=,[例2－6]已知某資產(chǎn)在2006年1月的交易價格為300萬元，該種資產(chǎn)已不再生產(chǎn)，但該類資產(chǎn)的價格變化情況如下：2006年1－5月的環(huán)比價格指數(shù)分別為1

24、03.6%、98.3%、103.5%和104.7%。評估對象于2006年5月的評估價值 評估價值=300×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%＝331.1（萬元）,5.成新率價格調(diào)整法參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價值。計算公式：適用性:評估對象與參照物之間僅有成新程度差異的情況,6.市場售價類比法

25、參照物與評估對象在功能、市場條件和銷售時間等多因素差異，調(diào)整估算對象價值。資產(chǎn)評估價值=參照物售價+功能差異值+時間差異值+…+交易情況差異值 資產(chǎn)評估價值=參照物售價×功能差異修正系數(shù)×…×時間差異修正系數(shù),7.成本市價法利用參照物的成本市價比率資產(chǎn)評估值= 評估對象現(xiàn)行合理成本×（參照物成交價格/參照物現(xiàn)行合理成本）注意：公式中是被評估對象的現(xiàn)行合理成本如果現(xiàn)行成本中有不合理的支出，

26、應(yīng)該扣除。另外，參照物的成本往往較難獲得[例題2-8]評估基準(zhǔn)日某市商品住宅的成本市價率為150%，已知被評估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為20萬元，計算全新住宅的價值。 資產(chǎn)評估價值=20×150%=30（萬元）,8.市盈率倍數(shù)法資產(chǎn)評估值=評估企業(yè)收益額×參照企業(yè)市盈率適應(yīng)性：企業(yè)價值評估和長期股權(quán)投資[例題2-9]某被評估企業(yè)的年凈利潤為1000萬元，評估基準(zhǔn)日資本市場上同類企業(yè)平均市盈率

27、為20倍，計算該企業(yè)價值。 該企業(yè)評估價值=1000×20=20000（萬元）,（二）間接比較法利用資產(chǎn)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者市場標(biāo)準(zhǔn)作為標(biāo)準(zhǔn)，分別將評估對象與參照物整體或者分項(xiàng)與其對比打分從而得到評估對象和參照物各自的分值；再利用參照物的市場交易價格以及評估對象的分值與參照物的分值的比值（系數(shù)）求得評估對象價值的評估方法。 適用性：只要求參照物與評估對象在大的方面基本相同或者相似,第二節(jié) 收益法,一、收益法

28、的基本原理（一）概念指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。,（二）基本前提第一、被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量第二、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量第三、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測,二、收益法的基本程序和基本參數(shù)（一）收益法的基本程序,（二）收益法的基本參數(shù)1.收益額正常情況下所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額2.折現(xiàn)率是一個期望的投

29、資報酬率，是投資者在投資風(fēng)險一定的情況下，對投資所期望的回報率。3.收益期限根據(jù)在持續(xù)使用的能力，在未來多長時間資產(chǎn)能夠給所有者帶來未來的預(yù)期收益。通常以年表示，可以是有限期，也可以是無限期。,三、收益法中的主要技術(shù)方法收益法是貨幣時間價值的運(yùn)用，將其中的預(yù)期收益額（Rt）和收益期限（n）予以特殊化計算現(xiàn)值額。,計算公式第一、純收益不變,第二、純收益在若干年后保持不變,第三、純收益按等差級數(shù)變化,[例2-11] 某收益性資產(chǎn)預(yù)

30、計未來5年收益額分別是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元和14萬元。假定從第6年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。確定該收益性資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營下和50年收益的評估值。,第三節(jié) 成本法,一、成本法的基本原理（一)概念指在評估資產(chǎn)時首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的評估方法的總稱。,（二）基本前提第一、被評估資產(chǎn)處于

31、繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。第二、被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值。,三、成本法的基本要素（一）資產(chǎn)的重置成本指按現(xiàn)行市場條件下重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額，可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。,（二）實(shí)體性貶值資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失?！?shí)體性貶值率＝資產(chǎn)實(shí)體性貶值/資產(chǎn)重置成本（三）功能性貶值指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落

32、后而造成的資產(chǎn)價值損失。（四）經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于客觀環(huán)境變化的影響而引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。,四、成本法運(yùn)中各個參數(shù)的評估方法按評估資產(chǎn)的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值四個方面來分類。（一）重置成本的估算方法1.重置核算法利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計算，然后累加得到資產(chǎn)的重置成本，分購買型和自建型。第一、購買型。資產(chǎn)重置成本由資產(chǎn)現(xiàn)行購買價格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)

33、試費(fèi)以及其他必要費(fèi)用構(gòu)成。第二、自建型。根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、,費(fèi)以及必要的資金成本和合理開發(fā)收益等分析和計算出資產(chǎn)的重置成本。[例2-12] 重置購建設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺5萬元，運(yùn)雜費(fèi)1 000元，直接安裝成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根據(jù)統(tǒng)計分析，計算求得安裝成本中的間接成本為每人工成本0.8元。該機(jī)器設(shè)備重置成本為： 直接成本＝50 000＋1 000＋800＝51 800（元）　

34、間接成本（安裝成本）=500 × 0.8=400（元）　重置成本=直接成本+間接成本=52 200（元）,2.價格指數(shù)法是指利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)，將被評估資產(chǎn)的歷史成本調(diào)整為重置成本的方法。價格指數(shù)法估算的重置成本只考慮價格變動因素；價格指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平。價格指數(shù)法適用于數(shù)量多、價值低的大宗資產(chǎn)的評估。 重置成本=資產(chǎn)的歷史成本×價格指數(shù) 重置成本=

35、資產(chǎn)的歷史成本×（1+價格變動指數(shù)）,[例2-13] 某被估資產(chǎn)購建于1994年，賬面原值為50000元，當(dāng)時該類資產(chǎn)的（定基）價格指數(shù)為95%，評估基準(zhǔn)日該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為160%，則：被估資產(chǎn)重置成本＝50000×（160%/95%）×100%＝84210（元）又如，被估資產(chǎn)賬面價值為200000元，1992年建成，1997年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格（變動）指數(shù)分別為1993年為1

36、1.7%，1994年為17%，1995年為30.5%，1996年為6.9%，1997年為4.8%，則有：被估資產(chǎn)重置成本＝200000×（1＋11.7%）×（1＋17%）×（1＋30.5%）（1＋6.9%）×（1＋4.8%）×100%＝200000×191% ＝382000（元）,3、功能價值類比法是指利用某些資產(chǎn)的功能（生產(chǎn)能力）的變化與其價值或重置成本的變化呈某種指數(shù)關(guān)

37、系或線性關(guān)系，通過參照物的價格或重置成本，以及功能價值關(guān)系估測對象價格或重置成本的技術(shù)方法。（1）生產(chǎn)能力比例法資產(chǎn)功能變化與其價格或重置成本的變化呈線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高。被評估資產(chǎn)重置成本＝參照物重置成本×被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量÷參照物年產(chǎn)量,（2）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法假定資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其重置成本之間呈非線性同方向變化關(guān)系。 被評估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本×（評估對象生產(chǎn)能力

38、7;參照物的生產(chǎn)能力）x 公式中的x是一個經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)，一般在0.4～1.2之間，加工工業(yè)一般為0.7，房地產(chǎn)行業(yè)一般為0.9。我國到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，評估過程中謹(jǐn)慎采用這種方法。,（3）統(tǒng)計分析法一般采用以下步驟：第一、在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類型。,第二、在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性的資產(chǎn)，應(yīng)用功能價值法、價格指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益

39、指數(shù)法等估算重置成本。第三、依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本，計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)。對被評估資產(chǎn)分類適當(dāng)，使用分類資產(chǎn)內(nèi)部重置成本與歷史成本的差異程度較?。淮_定樣本數(shù)量，樣本數(shù)量根據(jù)歷史成本離散狀況來。確定；要將抽樣誤差控制在一定范圍之內(nèi)。,（二）實(shí)體性貶值的估算 1.觀察法是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員，對被評估資產(chǎn)實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維修、改造情

40、況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較來判斷資產(chǎn)的新舊程度，估算實(shí)體性貶值。資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置成本×（1－實(shí)體性成新率）=重置成本×實(shí)體性貶值率2.使用年限法是指利用被評估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實(shí)體性貶值率，來估測資,產(chǎn)的實(shí)體性貶值。計算公式公式一：實(shí)體性貶值＝（重置成本－預(yù)計殘值）×（實(shí)際已使用年限÷總使用年限公式二：總使用年限=實(shí)際已使用年

41、限+尚可使用年限公式三：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率公式四：資產(chǎn)利用率＝截至評估日資產(chǎn) 的累計實(shí)際利用時間÷截至評估日資產(chǎn)的累計法定利用時間×100%,某機(jī)器設(shè)備購建于1994年10月30日，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1994年初至1998年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時間為10小時，自19

42、99年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2000年10月30日為評估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的名義已使用年限為6年。,3.修復(fù)費(fèi)用法是指利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用金額來直接估算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的方法。修復(fù)費(fèi)用包括主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費(fèi)用支出。,（三）功能性貶值的估算方法功能性貶值是指由于技術(shù)相對落后造成的貶值。根據(jù)資產(chǎn)的效用、生產(chǎn)加工能力等技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益的相對下降程度以及在人、財、物的耗用等方面的成本增加程度來確定，同時，還要重視技

43、術(shù)進(jìn)步因素，考慮替代設(shè)備、替代產(chǎn)品的影響以及行業(yè)技術(shù)裝備水平的現(xiàn)狀和更新?lián)Q代的速度。1.超額運(yùn)營成本現(xiàn)值法 功能性貶值額=∑（被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù)）2.超額投資成本估算法 功能性貶值=復(fù)原重置成本－更新重置成本,某待評估的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要6名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運(yùn)營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為12 000元，待

44、評估資產(chǎn)還可以使用3年，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，待評估資產(chǎn)相對于同類新裝置的功能性貶值測算過程如下。,（四）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算根據(jù)產(chǎn)品銷售困難而導(dǎo)致開工不足和資產(chǎn)閑置而造成資產(chǎn)價值不能夠?qū)崿F(xiàn)的程度來確定其貶值額，主要外部經(jīng)濟(jì)、社會環(huán)境變化造成的。經(jīng)濟(jì)性貶值有兩種形式：第一、運(yùn)營中的資產(chǎn)利用率下降；第二、資產(chǎn)的年運(yùn)營收益減少。1.間接計算法被估資產(chǎn)利用率下降導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值=（重置成本－實(shí)

45、體性貶值－功能性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1 －（資產(chǎn)預(yù)計可被利用的生產(chǎn)能力÷資產(chǎn)原設(shè)計生產(chǎn)能力）x ] ×100%,2.直接計算法經(jīng)濟(jì)性貶值額＝資產(chǎn)年收益損失額×（1－所得稅率）×（P/A,r,n）例題2-18 P65,第四節(jié) 評估方法的比較與選擇一、方法比較,二、方法選擇（一）評估方法選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。（二）評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。（三

46、）評估方法的選擇還受可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約（四）選擇評估方法還要納入不同評估途徑中統(tǒng)籌考慮。,第三章 資產(chǎn)評估程序,資產(chǎn)評估程序概述資產(chǎn)評估具體程序和基本要求資產(chǎn)評估中的信息收集與分析方法,第一節(jié) 資產(chǎn)評估程序概述,一、資產(chǎn)評估程序的定義和分類（一）定義指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。（二）分類1.狹義的資產(chǎn)評估程序從資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書為

47、止。2.廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。,（三）資產(chǎn)評估基本程序,二、資產(chǎn)評估程序的重要性 評估質(zhì)量和公信力的保證 服務(wù)質(zhì)量評價依據(jù) 評估機(jī)構(gòu)和人員維權(quán)手段,第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序和基本要求,一、資產(chǎn)評估具體程序（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況（2）資產(chǎn)評估目的

48、（3）評估對象基本狀況（4）資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)（5）價值類型及定義（6）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日（7）其他需要明確的重要事項(xiàng),2.對資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項(xiàng)目（1）評估項(xiàng)目風(fēng)險（2）專業(yè)勝任能力（3）獨(dú)立性分析,（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱； 2.資產(chǎn)評估目的； 3.資產(chǎn)評估對象； 4.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日； 5.出具資產(chǎn)評估報告的時間要

49、求； 6.資產(chǎn)評估報告使用范圍； 7.資產(chǎn)評估收費(fèi)； 8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任； 9.簽約時間； 10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng),（三）編制資產(chǎn)評估計劃（四）現(xiàn)場調(diào)查（五）收集資產(chǎn)評估資料（六）評定估算（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告（八）資產(chǎn)評估工作底稿歸檔,二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求評估機(jī)構(gòu)和人員健全建立自己的評估程序評估機(jī)構(gòu)和人員認(rèn)真履行適當(dāng)評估程序評估機(jī)構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)和監(jiān)督評估程序的實(shí)施

50、評估程序部分無法履行，應(yīng)考慮對評估結(jié)論的影響并在報告中披露，必要時拒絕接受委托評估機(jī)構(gòu)和人員將評估程序記錄于底稿并在報告中披露,第三節(jié) 資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法,一、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中需要收集的信息二、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中信息的來源（一）收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料（二）收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料,三、資產(chǎn)評估過程中信息的初步處理（一）資產(chǎn)信息資料的分析 判斷資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性（二）

51、資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整 資產(chǎn)信息資料進(jìn)行篩選、整理和分類,四、評估過程中常用的邏輯分析方法比較分析與綜合推理,第四章 機(jī)器設(shè)備評估,機(jī)器設(shè)備評估概述成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估概述,一、機(jī)器設(shè)備定義人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的（自然屬性）、特定主題擁有或控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性），包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物

52、等資產(chǎn)。不僅包括利用機(jī)械原理制造的裝置、而且包括利用電子、電工、光學(xué)等各種科學(xué)原理制造的裝置。二、機(jī)器設(shè)備的分類（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)《固定資產(chǎn)分類與代碼》,編碼：該標(biāo)準(zhǔn)采用等長度6位數(shù)字層次代碼結(jié)構(gòu)，共分為4層（大、中、小、細(xì)類），其中大類和細(xì)類為兩位阿拉伯?dāng)?shù)字,（二）按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類 生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備 非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備 租出機(jī)器設(shè)備 未使用機(jī)器設(shè)備 不需用機(jī)

53、器設(shè)備 融資租入機(jī)器設(shè)備（三）按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類 單臺設(shè)備 機(jī)組 成套設(shè)備,三、機(jī)器設(shè)備評估的范圍及原則（一）機(jī)器設(shè)備評估的范圍 凡屬企業(yè)列為機(jī)器設(shè)備進(jìn)行管理和使用的均應(yīng)納入機(jī)器設(shè)備評估的范圍。 具有機(jī)器設(shè)備的重要性，但未列作機(jī)器設(shè)備進(jìn)行管理的評估對象，可以作為機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估，但應(yīng)予以專項(xiàng)說明。 房屋建筑物和在建工程中的附屬設(shè)備等資產(chǎn)，在不重復(fù)、不遺漏、評估方法相同、評估結(jié)果一致

54、的原則下，可視需要納入機(jī)器設(shè)備或房屋建筑物的評估范圍。融資租入的機(jī)器設(shè)備一般作為機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估，但應(yīng)專項(xiàng)說明。,（二）機(jī)器設(shè)備評估特點(diǎn)以單臺、單件為對象以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)必須把握機(jī)器設(shè)備的價值特點(diǎn)要考慮被評估機(jī)器設(shè)備的使用狀態(tài)及使用方式合理確定被評估機(jī)器設(shè)備貶值因素,第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用,一、成本法計算公式： P＝RC－DP－Df－De　　　　　　　P—評估值;　　RC—重置成本；　　DP—實(shí)體性貶值

55、；　　Df—功能性貶值； 　　De—經(jīng)濟(jì)性貶值。,二、重置成本計算,（一）設(shè)備本體的重置成本 設(shè)備本體的重置成本不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。對于通用設(shè)備一般按照現(xiàn)行市場銷售價格確定，或者通過其他方法計算設(shè)備本體的重置成本。1.直接法根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。(1)市場詢價根據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價。(2)使用價格資料的有效性、可靠性,2.物價指數(shù)法物價指數(shù)法是以設(shè)

56、備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)，來確定機(jī)器設(shè)備本體的重置成本的方法。(1)定基物價指數(shù)(2)環(huán)比物價指數(shù)注意：第一、采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。第二、審查歷史成本的真實(shí)性。第三、不同費(fèi)用的物價指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計算。,第四、只能測算復(fù)原重置成本。第五、進(jìn)口設(shè)備采用生產(chǎn)國的分類物價指數(shù)。3.重置核算法通過分別測算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來確定設(shè)備本體的重置成本的方法。常用于

57、確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計算。4.綜合估價法綜合估價法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，在不考慮稅金的情況下，通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤和設(shè)計費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。,RC＝（M rm÷Km＋MPm）×（1＋KP）×（1＋Kd/n）　　　　　RC—設(shè)備本體重置成本；　　Mrm—主材費(fèi)；　　Km—成

58、本主材費(fèi)率；　　MPm—主要外購件費(fèi)；　　KP—成本利潤率；　　Kd—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率；　　n—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。,（1）主材費(fèi)Mrm 例題4-3 P101,5.重量估價法。 設(shè)備的重量乘以綜合費(fèi)率，同時考慮利潤來確定設(shè)備本體的重置成本，并根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜系數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 RC＝W×RW×K＋P　　　　　　　　　或 RC＝W×RW×K（1＋rP）,6.類比估

59、價法——指數(shù)估價法對于某些特定的設(shè)備，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關(guān)系。例題4-4,4-5 P106-107RC＝（A1/A2）X×S2,（二）運(yùn)雜費(fèi)1.國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)費(fèi)＝國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)率　　　　　　　　　2.進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)指從出口國運(yùn)抵我國后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場等地

60、，將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，但是不包括運(yùn)輸超限設(shè)備時發(fā)生的特殊費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率,（三）設(shè)備安裝費(fèi)1.國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價×設(shè)備安裝費(fèi)率　　　　　　　　　　2.設(shè)備安裝費(fèi)計算。進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)＝相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率　　　　進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率（四）基礎(chǔ)費(fèi)為安裝設(shè)備而建

61、造的特殊構(gòu)筑物。1.國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)＝國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率2.進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)＝相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率,進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率,（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi)，對車輛還包括車輛購置附加費(fèi)等。,,二、實(shí)體性貶值由于使用和自然力作用形成的有

62、形磨損。實(shí)體性貶值率是實(shí)體性貶值與重置成本的比例。αP＝DP/RC × 100%（一）觀察法通過觀察。憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具檢查，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對鑒定對象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。對大型設(shè)備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法（二）使用年限法 αP＝L1/L × 100%,L1—已使用壽命；L —總使用壽命1.若設(shè)備的殘值率為r，則計算公式為：αP＝L1/L×（1－r） 

63、15; 100% 　2.使用壽命不一定都得使用年限表示，可以使用里程、工作小時等表示。3.復(fù)雜設(shè)備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件可以獨(dú)立更換，整個機(jī)器的貶值率可以用以下公式表示：　　αP＝ΣKiαPi　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ki —第i個部件所占的成本權(quán)重；　 αpi—第i個部件的實(shí)體性損耗率,（三）修復(fù)費(fèi)用法 假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的，那么用于補(bǔ)償（修復(fù)）實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用

64、就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。,[例4－8]一臺數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費(fèi)用約2萬美元，（折人民幣13.6萬），其他部分工作正常。所有實(shí)體性貶值及貶值率計算過程如下：,重置全價：　　　　　　　　　　　　　　　　150萬元可修復(fù)性損耗：　　　　　　　　　　　 13.6萬元不可修復(fù)性損耗： （150－13.6）×2／20＝13.64萬元

65、 實(shí)體性貶值：　　　　　　　　27.24萬元（13.6＋13.64）貶值率：　　　　　　　　　　　 27.24／150＝18.2%,三、功能性貶值由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。（一）超額投資成本復(fù)原重置成本與更新重置成本之差（二）運(yùn)營性功能性貶值計算凈超額營運(yùn)成本的現(xiàn)值,四、經(jīng)濟(jì)性貶值（一）使用壽命縮短產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)

66、性貶值[例 4－11]某汽車重置成本20萬元已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，按年限法，該汽車的貶值率為：,（二）運(yùn)營費(fèi)用的提高產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值由于設(shè)備高污染、高能耗而導(dǎo)致凈營運(yùn)成本增加的現(xiàn)值。（三）市場競爭的加劇產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值產(chǎn)能沒有得到充分利用而造成的凈損失的現(xiàn)值。,第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用,一、比較因素設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。（一）個別因素

67、指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。（二）交易因素是指交易的動機(jī)、背景對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景以及交易數(shù)量都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。（三）時間因素,不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。（四）地域因素由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價

68、格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。,二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法（一）直接匹配法評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整項(xiàng)目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。 　V＝V′±△i　　　　　　　　　　　　　 V ——評估值；　 V′——參照物的市場價值；　△I ——差異調(diào)整。【例4－14】在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得

69、的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：,（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元；（2）被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1 200元。若該參照物的市場售價為72 000元，則：,（二）因素調(diào)整法通過比較分析相似的市場參照物與被評估設(shè)備的可比因素差異，并對這些因素逐項(xiàng)做出調(diào)整，由此確定被評估設(shè)備的價值。例題4-15 P131（三）成本比率調(diào)整法通過對大量市場