版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、張巨光高級(jí)工程師,研究生學(xué)歷、工學(xué)碩士學(xué)位,現(xiàn)任:北京中聯(lián)新興建設(shè)機(jī)械租賃有限公司 總經(jīng)理北京市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)機(jī)械設(shè)備專業(yè)委員會(huì) 會(huì) 長中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)機(jī)械管理與租賃分會(huì) 副會(huì)長中國舊貨業(yè)協(xié)會(huì)全國設(shè)備租賃專業(yè)委員會(huì) 副會(huì)長北京市租賃行業(yè)協(xié)會(huì) 副會(huì)長自1979年以來一直從事工程機(jī)械行業(yè)的科研、制造質(zhì)量監(jiān)督、銷售管理、融
2、資租賃工作,有著豐富的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。,2007年9月20日 北京,租賃裝備世界 使用創(chuàng)造價(jià)值,,工程機(jī)械融資租賃案例分析 (會(huì)議交流僅供參考),,融資租賃發(fā)展概況融資租賃基本概念有關(guān)法律條款解讀融資租賃與銀行按揭的比較優(yōu)勢(shì)融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)踐簡介融資租賃公司業(yè)務(wù)流程,目錄,從各國租賃市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀可以看出:中國與世界發(fā)達(dá)國家 在融資
3、租賃領(lǐng)域還存在較大差距,中國融資租賃業(yè)務(wù)占世界融資租賃業(yè)務(wù)的份額,,融資租賃發(fā)展概況融資租賃基本概念融資租賃有關(guān)法律條款解讀融資租賃與銀行按揭的比較優(yōu)勢(shì)融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)踐簡介融資租賃公司業(yè)務(wù)流程,目錄,租賃的一般涵義,定義: 租:從物品所有者角度定義,是指所有者讓渡物品使用權(quán)并取得一定的報(bào)酬; 賃:從物品使用者角度定義,是指占用他人物品并支付一定的費(fèi)用。相關(guān)術(shù)語:租賃當(dāng)事人:出租人、承租人 出租人:物
4、品的所有者,收取報(bào)酬,法人; 承租人:物品的使用者,支付費(fèi)用,法人或自然人。 租賃標(biāo)的: 含義:用于租賃的物品,可以轉(zhuǎn)移使用權(quán); 構(gòu)成租賃標(biāo)的的條件: 1、實(shí)物財(cái)產(chǎn); 2、使用后仍然保持原有形態(tài)——非消耗性; 3、獨(dú)立發(fā)揮效用的物品——非依附性; 4、通用性較強(qiáng)的設(shè)備——通用性。租賃費(fèi)用:主要指租金,是承租人在租期內(nèi)獲得租賃物品的使用權(quán)而支付的代價(jià),主要根
5、 據(jù)租賃標(biāo)的價(jià)格和租期長短來衡量。具體費(fèi)用類別則包括:保證金(租賃順利結(jié)束后歸還)、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押/公證費(fèi)、每期租金等。,租賃形式分類的角度,(一)從司法角度:當(dāng)事人購買租賃物的決定權(quán)不同 傳統(tǒng)租賃:出租人選擇租賃物; 融資租賃:承租人選擇租賃物。(二)從會(huì)計(jì)角度:承擔(dān)租賃物所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬主體不同 融資租賃:承租人承擔(dān),納入承租人資產(chǎn)負(fù)債表; 經(jīng)營租賃:出租人承擔(dān),納入出租人資產(chǎn)負(fù)債表。(三)從
6、稅收角度:享受稅收優(yōu)惠的主體不同 節(jié)稅租賃:出租人享受優(yōu)惠,通過降低租金轉(zhuǎn)讓部分優(yōu)惠; 非節(jié)稅租賃:承租人享受優(yōu)惠。(四)從租賃交易業(yè)務(wù)規(guī)范的角度 直接租賃; 轉(zhuǎn)租賃; 售后回租; 杠桿租賃。(五)從租賃標(biāo)的角度 動(dòng)產(chǎn)租賃;不動(dòng)產(chǎn)租賃;房屋租賃;汽車租賃;設(shè)備租賃。,融資租賃三方關(guān)系示意圖,承租人,出租人,供貨人,,,,三方兩合同的綜合交易,以融物方式實(shí)現(xiàn)融資目的。,其他特點(diǎn): 承租人的
7、意愿是最終購買租賃物件; 出租人的意愿是不要返還租賃物件; 全額清償,不涉及余值; 承租人無條件支付租金; 出租人向承租人轉(zhuǎn)移全部風(fēng)險(xiǎn)和收益。,,經(jīng)營租賃和融資租賃特點(diǎn)比較,融資租賃是傳統(tǒng)租賃與以貨幣為載體的信用融資的有機(jī)結(jié)合。 關(guān)于現(xiàn)代融資租賃的起源,主要有三種觀點(diǎn),,,美國加州食品廠老板,1952年,美國加州一食品廠的老板H.敘恩費(fèi)爾德接到一個(gè)大訂單,在沒有足夠資金增加設(shè)備以滿足訂貨生產(chǎn)德情況下,采用
8、了長期租賃設(shè)備的方式來進(jìn)行生產(chǎn),解決了燃眉之急。同年,他在美國創(chuàng)建了第一家專業(yè)租賃公司—美國租賃公司(現(xiàn)更名為美國國際租賃公司),專門從事設(shè)備的長期租賃,即融資租賃業(yè)務(wù),開辟了現(xiàn)代租賃業(yè)的新篇章。,,,二戰(zhàn)時(shí)期美國軍需生產(chǎn),二戰(zhàn)時(shí),美國政府為節(jié)約政府開支,在與國內(nèi)生產(chǎn)廠家簽訂軍需產(chǎn)品的生產(chǎn)合同時(shí),只允許生產(chǎn)廠家在成本之上加很小的利潤(即成本附加法)。面對(duì)較低的銷售價(jià)格和不確定的生產(chǎn)期限,生產(chǎn)廠家為了規(guī)避設(shè)備投資回收的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于大量需要的
9、專業(yè)化機(jī)械設(shè)備采取租賃方式,而政府常常扮演著出租人的角色。,,,英國的租購,英國租賃專家在著作《租賃》一書中認(rèn)為,英國早在20世紀(jì)30年代出現(xiàn)的租購(Hire Purchase)就已經(jīng)具備了現(xiàn)代融資租賃的雛形。,,中國租賃業(yè)經(jīng)過近20年的發(fā)展,目前我國的租賃企業(yè)已經(jīng)發(fā)展為三大塊。,,融資租賃發(fā)展概況融資租賃基本概念融資租賃有關(guān)法律條款解讀融資租賃與銀行按揭的比較優(yōu)勢(shì)融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)踐簡介融資租賃的業(yè)務(wù)流程,目錄,《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第
10、21號(hào)——租賃》,第二章第五條: 融資租賃,是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移,也可能不轉(zhuǎn)移。,解讀: 一般情況下,出租人和承租人可以事先在融資租賃合同中約定,承租人支付完畢全部租金后,出租人以象征性價(jià)格將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。因此,其所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移。 使用創(chuàng)造價(jià)值。融資租賃期間,與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬都轉(zhuǎn)移給了承租人。因此,承租人對(duì)租賃物件享有所有權(quán)四
11、大權(quán)能“占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)”中的前三項(xiàng),只有“處分權(quán)”屬于出租人。從實(shí)用角度看,承租人對(duì)物權(quán)的實(shí)際效用與直接購買已經(jīng)沒有本質(zhì)差別。,《中華人民共和國合同法》——融資租賃合同(1),第二百三十七條: 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。解讀: 承租人對(duì)租賃物有選擇權(quán);出租人只是為承租人提供融資服務(wù)。體現(xiàn)了“你租我才買,我買你必租”
12、的特點(diǎn)。 第二百三十九條: 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物,承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。解讀: 買受人(出租人)將“受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)利”讓渡給了承租人。,《中華人民共和國合同法》——融資租賃合同(2),第二百四十條: 出租人、出賣人、承租人可以約定,出賣人不履行買賣合同義務(wù)的,由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的,出租人應(yīng)當(dāng)
13、協(xié)助。解讀: 出租人(買受人)將“行使索賠的權(quán)利”讓渡給了承租人。因此,承租人只能向出賣人行使索賠的權(quán)利,不能向出租人行使索賠的權(quán)利。,《中華人民共和國合同法》——融資租賃合同(3),第二百四十一條 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,未經(jīng)承租人同意,出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。解讀: 出租人有忠實(shí)履行經(jīng)承租人認(rèn)可的買賣合同的義務(wù)。這與“承租人只能向出賣人行使索賠的權(quán)利”是密切相關(guān)
14、的。第二百四十二條 出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的,租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。解讀: 通過設(shè)置所有權(quán)保留,有效保護(hù)出租人的合法權(quán)益。這也是融資租賃的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)所在。,《中華人民共和國合同法》——融資租賃合同(4),第二百四十五條: 出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。解讀: 充分保障承租人在租賃期間對(duì)租賃物的占有權(quán)和使用權(quán),從而實(shí)現(xiàn)承租人的收益權(quán)。第二百四十六條:
15、 承租人占有租賃物期間,租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的,出租人不承擔(dān)責(zé)任。解讀: 通過出租人免責(zé),維護(hù)出租人的合法權(quán)益,保障融資租賃業(yè)務(wù)的正常開展。這與承租人實(shí)質(zhì)占有和使用租賃物件的情況密不可分。,“融資租賃”概念順口溜,交易實(shí)質(zhì): 租雞生蛋,賣蛋還租,最后得雞。,法律關(guān)系順口溜: 你選我付款,質(zhì)量廠家管; 你租我才買,我買你必租; 收益全
16、歸你,責(zé)任我無關(guān); 想要所有權(quán),租金全還完。,,融資租賃發(fā)展概況融資租賃基本概念融資租賃有關(guān)法律條款解讀融資租賃與銀行按揭的比較優(yōu)勢(shì)融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)踐簡介融資租賃公司業(yè)務(wù)流程,目錄,銀行按揭業(yè)務(wù)在融資對(duì)象、辦理時(shí)長、辦理區(qū)域、業(yè)務(wù)創(chuàng)新速度 等方面都不如(具有廠商背景的)融資租賃,融資對(duì)象按揭只能針對(duì)自然人客戶展開,目前還沒有真正意義上的法人按揭業(yè)務(wù)辦理時(shí)長一般需要5-20個(gè)工
17、作日限于銀行的信貸審批程序和不同銀行辦事效率的差別,最快的也需要5個(gè)工作日,最長的則在15—30個(gè)工作日不等。辦理區(qū)域目前除光大銀行大面積的在開展工程機(jī)械按揭業(yè)務(wù)外,其他銀行基本都停止了該業(yè)務(wù)截止2007年初,光大銀行在內(nèi)蒙古、新疆、西藏、青海、寧夏、甘肅、貴州、江西8省區(qū)無法開辦按揭業(yè)務(wù),其中內(nèi)蒙古和新疆屬于工程機(jī)械銷售較好的區(qū)域業(yè)務(wù)創(chuàng)新由于銀行內(nèi)部機(jī)構(gòu)龐大,業(yè)務(wù)種類眾多,工程機(jī)械按揭業(yè)務(wù)的創(chuàng)新速度較慢,…,,,,,,按揭
18、業(yè)務(wù),融資租賃,融資對(duì)象法人和自然人都能成為承租人辦理時(shí)長從融資租賃公司貸審員到客戶處,到審查完成,審批通過在加急情況下可以1天內(nèi)完成,一般業(yè)務(wù)也在3天左右辦理區(qū)域只要有中聯(lián)業(yè)務(wù)開展的地區(qū)都能辦理,覆蓋了全國所有省份業(yè)務(wù)創(chuàng)新作為專業(yè)的工程機(jī)械融資租賃企業(yè),租賃公司隨時(shí)都在關(guān)注產(chǎn)品的創(chuàng)新,以便于靈活的應(yīng)對(duì)客戶變化的需求,銀行按揭與融資租賃對(duì)比——期限、手續(xù)費(fèi)、法律安全性等,銀行按揭與融資租賃對(duì)比——保險(xiǎn)、審批時(shí)間、還款靈
19、活性,銀行按揭與融資租賃對(duì)比——所需文件比較,銀行按揭與融資租賃對(duì)比——其它比較,,融資租賃發(fā)展概況融資租賃基本概念融資租賃有關(guān)法律條款解讀融資租賃與銀行按揭的比較優(yōu)勢(shì)融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)踐簡介融資租賃公司業(yè)務(wù)流程,目錄,什么是廠商背景的融資租賃公司?,廠商背景的融資租賃公司是指由生產(chǎn)廠商直接投資控股的融資租賃公司,例如,中國的北京中聯(lián)新興建設(shè)機(jī)械租賃有限公司;美國的卡特比勒融資租賃公司等,利用融資租賃發(fā)展企業(yè)的外部條件與時(shí)機(jī)國
20、家十一五宏偉規(guī)劃、國家GDP連續(xù)數(shù)年高速增長、中國經(jīng)濟(jì)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響增大中國對(duì)世界事務(wù)承擔(dān)更多責(zé)任中國的世界地位大大提高。。。。。中國迎來了歷史上少有的高速發(fā)展時(shí)期!此刻企業(yè)如靠自己的積累來確定發(fā)展速度,將失去迅速壯大的機(jī)會(huì)!遇到盛世,企業(yè)想抓住機(jī)遇,快速規(guī)模發(fā)展,但資金不足怎么辦?如何解決制約企業(yè)發(fā)展的資金短缺瓶頸?,廠商背景的融資租賃公司是如何支持 承租人企業(yè)的發(fā)展的?,解決方案:
21、 融物 + 融資,,宏觀上融資租賃公司主要關(guān)注哪些因素?,1、國家發(fā)展5年規(guī)劃;2、地方發(fā)展5年規(guī)劃;3、國家和地方過去3年GDP增長情況和今后5年GDP增長趨勢(shì);4、國家和地方重大工程項(xiàng)目;5、國家和地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整;6、。。。。。。,微觀上融資租賃公司關(guān)注承租人的那些因素?,一、領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)素質(zhì); 二、行業(yè)口碑; 三、抗風(fēng)險(xiǎn)能力; 四、信用記錄
22、; 五、財(cái)務(wù)狀況; 六、工程合同儲(chǔ)備; 七、購買融資租賃公司控股方的產(chǎn)品。,承租人利用融資租賃發(fā)展企業(yè)規(guī)模 的一般條件和時(shí)機(jī),1、創(chuàng)造的收益大于或等于融資成本(即本金、利率、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)、運(yùn) 費(fèi)?)2、拿到好的項(xiàng)目(即國家或政府的預(yù)算內(nèi)項(xiàng)目或租期長租金有保障的項(xiàng)目)3、有好的合作伙伴4、綜合實(shí)力或能力(重大工程合同、管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、行業(yè)地位和影響、榮譽(yù)和業(yè)績等),
23、融資租賃公司關(guān)注承租人的哪些 具體財(cái)務(wù)指標(biāo)?,1、償債能力 短期償債能力 流動(dòng)比率 =流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債 長期償債能力 資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額 2、盈利能力 主營業(yè)務(wù)凈利潤率、資產(chǎn)凈利率、凈資產(chǎn)收益率、 銷售收入增長率。,租賃公司控制風(fēng)險(xiǎn)一般采取哪些措施?,0、租賃公司風(fēng)險(xiǎn)管理防范體系(組
24、織建設(shè)、制度建設(shè));1、貸前審查;2、抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、強(qiáng)制公正、保險(xiǎn);3、服務(wù)、回訪;4、技術(shù)手段(GPS衛(wèi)星定位、租賃物件參數(shù)記錄跟蹤);5、災(zāi)后救濟(jì)(法務(wù)、訴訟);6、二手設(shè)備處理。,,融資租賃發(fā)展概況融資租賃基本概念融資租賃有關(guān)法律條款解讀融資租賃與銀行按揭的比較優(yōu)勢(shì)融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)踐簡介融資租賃公司業(yè)務(wù)流程,目錄,融資租賃業(yè)務(wù)流程圖解,,,供貨人(廠商),,出租人(租賃公司),承,租,人,(用戶),,4、買
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 融資租賃業(yè)務(wù)流程
- 融資租賃業(yè)務(wù)在中國的開展與未來——淺析煤炭設(shè)備行業(yè)的融資租賃業(yè)務(wù).pdf
- 中國港口行業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展研究.pdf
- 融資租賃業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)探究
- 融資租賃業(yè)務(wù)稅收問題研究
- 融資融券業(yè)務(wù)培訓(xùn)
- 失敗案例融資租賃業(yè)務(wù)稅收籌劃
- 融資租賃業(yè)務(wù)操作規(guī)程(暫行)
- 融資租賃業(yè)務(wù)操作流程圖
- 融資租賃業(yè)務(wù)操作規(guī)程(暫行)
- 融資租賃業(yè)務(wù)操作流程圖
- 貿(mào)易融資業(yè)務(wù)培訓(xùn)(票據(jù))
- 融資租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理規(guī)定(最終)
- CM租賃公司融資租賃業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程案例研究.pdf
- 融資租賃業(yè)務(wù)操作規(guī)程(暫行)匯總
- 商用車融資租賃業(yè)務(wù)操作流程
- 有關(guān)租賃業(yè)務(wù)表外融資的思考
- 融資租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)籌劃分析
- 現(xiàn)代融資租賃業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)防范.pdf
- 上市公司開展融資租賃業(yè)務(wù)研究
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論