不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)估價研究（來自房地產(chǎn)市場的證據(jù)）.pdf

1、本文介紹了房地產(chǎn)估價的基本情況，房地產(chǎn)的基本估價原則、估價特點，以及三種主要的估價方法市場比較法、收益折現(xiàn)法、成本估價法各自的理論基礎(chǔ)、適用范圍。在此基礎(chǔ)之上，詳細地介紹了收益折現(xiàn)法及其參數(shù)純收益和折現(xiàn)率的確定，對每個參數(shù)的含義、影響因素作了分析并確定出本文實證中使用參數(shù)的確定方法。實證部分以大連地區(qū)的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)圍繞如下內(nèi)容展開： 首先，以租金作為回收房地產(chǎn)投資的形式，判斷正常情況下其是否具有投資價值。通過評估價格和市場價格的比

2、較得出結(jié)論，若評估價格小于市場價格說明將資金投入這個行業(yè)有很大的升值潛力，具有投資價值；相反，若評估價格大于市場價值則不具有投資價值。實證研究的結(jié)論是，大連地區(qū)的房產(chǎn)目前不具有投資價值，不會給投資人帶來很大的收益。 其次，在租金回收方式下，考慮極限情況，判斷投資人的貨幣價值是否遭到毀損。研究發(fā)現(xiàn)，在不考慮任何費用的情況下，投資于房產(chǎn)的資金仍然不能通過租金合理收回，并且評估價值遠小于市場價格，說明目前在大連地區(qū)目前投資于房地產(chǎn)是一