物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度全

1、<p>　　神農(nóng)物業(yè)設(shè)備巡檢制度</p><p>　　【供配電設(shè)備】? 電工a. 每日一次巡視配電房設(shè)備，并記錄《配電房巡視記錄表》；b. 配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)“運(yùn)行”與“備用”每月切換檢查一次。c. 按《供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；d. 供

2、配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)；e. 供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告部門經(jīng)理，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。 電工班長 a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購計(jì)劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度《周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；c.

3、0;組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；d. 每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. </p><p>　　【消防設(shè)備】?  日常巡視a. 設(shè)備

4、維修工每周一次巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障；</p><p>　　? 定期檢查a.  由設(shè)備維修工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動測試，記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》；b.  由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測試；送風(fēng)、

5、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。? 維修保養(yǎng)a.  消防維保公司負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；b.  消防維保公司每月對消防設(shè)備進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，完成后填寫《維保記錄》并交保障部部長確認(rèn)簽字。</p><p>　　c. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需要更換，報(bào)保障部部長，按《維保合同》進(jìn)行更換。&l

6、t;/p><p>　　【給排水設(shè)備】? 水工a. 每日一次按照巡視泵房設(shè)備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；b. 水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次；c. 按《給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；d. 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房

7、屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)</p><p>　　e水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次；? 水工班長a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；c

8、. 組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；d. 每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，交公

9、司主管部門；h. 每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；i. 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。</p><p>　　【弱電設(shè)備】a. 每周按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設(shè)備巡視記錄表》；b. 信號接收機(jī)房每周打掃一次，信號接收設(shè)備每月清潔一次；c. 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故

10、障及時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告設(shè)備主管，督促維修保養(yǎng)。? 保安人員a. 負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交接班時(shí)巡視周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄《監(jiān)控、對講設(shè)備巡視記錄表》；b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。? 設(shè)備主管a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b

11、. 每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；c. 組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理，對弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)證；d. 每周巡視弱電房設(shè)備,檢查巡視記錄；e. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，交公司主管部門；h.&

12、#160;按《應(yīng)急預(yù)案</p><p>　　【空調(diào)設(shè)備】? 空調(diào)工a.  每周一次按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設(shè)備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；b.  水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次；c.  按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，

13、并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；d.  給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)；e.  給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。? 空調(diào)班長</p><p>　　a.  負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b

14、.  每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》；c.  組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；d.  每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e.  每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月

15、度統(tǒng)計(jì)表》報(bào)公司主管部門；f.  對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；g.  每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，交公司主管部門；i.  每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；j.  按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。</p><p>　　三、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方

16、案【樓底層大廳】? 對樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進(jìn)行巡檢養(yǎng)護(hù)：每周一次? 落地門開啟靈活，自動定位正確，關(guān)閉速度在3s～15s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象；? 落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；? 落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。? 對大樓門廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整

17、無損，燈具飾品無殘缺。                           每周一次</p><p>　　【樓道】? 對樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保

18、持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。                                

19、60;  每周一次? 對樓道內(nèi)防火門進(jìn)行安全檢查，防火門應(yīng)保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。                         

20、0;       每月一次? 對樓道、扶梯進(jìn)行巡查：每月一次a.  扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動；b.  樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；c.  樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大    理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時(shí)修補(bǔ)破損地磚（大理石）；? 樓

21、面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。? 對樓面進(jìn)行巡查：                            

22、60;            每季一次a.  內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補(bǔ)的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金配件完好；b.  各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。</p><p>　　【雨污水總管及屋面外墻】?

23、60;對屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落                               &

24、#160;                                    

25、60;                             每季一次? 對污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無堵塞。  &

26、#160;        每季一次? 對屋面進(jìn)行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。                   

27、60;                 每年二次                   &

28、#160;                                    

29、;    每年二次? 油漆鐵柵欄。                              &#

30、160;             每年一次</p><p>　　【屋頂避雷帶】? 對屋頂避雷裝置及接地裝置進(jìn)行測試，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定，高層在12層以上應(yīng)有防雷專業(yè)單位進(jìn)行測試，防雷測試單位應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)，完成測試工作后，應(yīng)出具測試報(bào)告。   

31、0;                         每年一次? 對屋頂避雷帶進(jìn)行勘查，避雷帶應(yīng)保持完好無斷裂，局部銹蝕應(yīng)除銹、補(bǔ)油漆。    &#

32、160;                                    

33、          每年二次</p><p>　　【路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】? 夜間應(yīng)對小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進(jìn)行巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)與修復(fù)熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。  每日一次? 檢查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)。  

34、                     每年一次? 檢查照明供電控制保護(hù)裝置功能是否正常。            &

35、#160;      每周一次</p><p>　　【圍墻大門及電動大門】? 檢查圍墻大門門腳頭及四周，應(yīng)嵌粉密實(shí)。                  每年兩次? 大門除銹

36、、油漆。                                    

37、   每年一次? 檢查保養(yǎng)電動大門,應(yīng)開啟靈活。                         每月一次</p><p>　　【地面停車位】

38、? 檢查地面平整，無積水、進(jìn)出無阻礙，鎖具功能良好。        每季一次</p><p>　　【地下車庫】? 檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應(yīng)保持功能正常；  每月一次? 保養(yǎng)車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置；      

39、60;         每年一次? 巡查照明燈具及應(yīng)急照明裝置，保持功能良好；              每季一次? 檢查消防設(shè)施功能可靠，防火門、緊急通道門啟閉靈活；   &

40、#160;  每季一次? 巡查紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置應(yīng)功能可靠；            每周一次? 保養(yǎng)紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置。             

41、         每年兩次</p><p>　　【樓道、室外消防栓】? 檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應(yīng)無滴漏水或損壞。               每月一次? 油漆室外消防栓。&

42、#160;                                    

43、;   每年一次? 檢查消防帶完好無損。                              

44、0;     每年二次? 檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。                          每年二次? 檢查消

45、防報(bào)警按鈕完整無損，功能可靠。                   每月一次</p><p>　　【清洗水箱（蓄水池）】? 水箱（蓄水池）清洗、消毒。      &

46、#160;                       每季一次? 水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水樣送衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行水質(zhì)化檢，化檢結(jié)果達(dá)不到國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重新清洗水箱，再次采集水樣化驗(yàn)，直至化驗(yàn)結(jié)果達(dá)標(biāo)

47、。? 檢查水箱蓋板應(yīng)完整無損，蓋板與水箱結(jié)合面應(yīng)無縫隙，水箱內(nèi)表面清潔，無滲漏，工組扶梯無銹蝕、斷裂。                           每季一次&l