房地產(chǎn)外商直接投資區(qū)位選擇的影響因素分析.pdf

1、伴隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化和世界經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展,以跨國公司為主體的外商直接投資(Foreign Direct Investment,簡寫為FDI)在世界經(jīng)濟(jì)中扮演了越米越重要的角色,外資的進(jìn)入不僅可以推動?xùn)|道國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而且可以提高其管理水平和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的升級等,這些優(yōu)勢得到了學(xué)術(shù)界的一致認(rèn)同。因此,對外商直接投資的動機(jī)剖析開始成為理論研究的熱點(diǎn),并據(jù)此對FDI的區(qū)位選擇進(jìn)行解釋。然而,在經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化不斷深化的今天,各個企業(yè)間

2、的國際競爭更趨激烈,跨國公司的區(qū)位選擇動機(jī)更加的復(fù)雜,外商直接投資也呈現(xiàn)出新的空間分布特征。即在次國家一級層面甚至更低層次的省級層面高度聚集,傳統(tǒng)的國際經(jīng)濟(jì)學(xué)理論難以做出令人滿意的解釋。同時(shí),外商直接投資進(jìn)入的行業(yè)種類繁多,傳統(tǒng)的對外資籠統(tǒng)的區(qū)位選擇的研究結(jié)果難以令人信服。
　　 房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),FDI的進(jìn)入對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了重人的影響,進(jìn)而對我國整體的經(jīng)濟(jì)情況產(chǎn)生了影響。通過觀察我們發(fā)現(xiàn),FDI在我國房地產(chǎn)業(yè)的分布極不

3、均衡,東部地區(qū)引進(jìn)外資數(shù)額較大,而西部地區(qū)某些省份卻沒有外資的進(jìn)入。由于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長,上下游產(chǎn)業(yè)眾多,分布不均衡會在一定程度上導(dǎo)致我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異的進(jìn)一步擴(kuò)大,這與我國政府的執(zhí)政理念和經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展的要求是違背的。本文選取房地產(chǎn)業(yè),在大量研究前人文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合新經(jīng)濟(jì)地理學(xué),產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論,聯(lián)系房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征,從新的角度探討房地產(chǎn)業(yè)FDI的區(qū)位選擇問題。從理論和實(shí)踐兩個方面研究了FDI在我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行區(qū)位選

4、擇的影響因素,并對FDI的空間差異問題作多方位的實(shí)證考察,揭示FDI區(qū)位選擇的深層規(guī)律性特征,從中得出一些有價(jià)值的理論發(fā)現(xiàn)和政策建議。
　　 理論方面,本文主要是通過同顧大量的理論和實(shí)證文獻(xiàn),找出得到專家學(xué)者一致認(rèn)可的,也符合本文研究實(shí)際的,影響FDI區(qū)位選擇的主要因素,分別有如下六個:經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、集聚效應(yīng)、工資水平、對外開放程度、基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)位因素。在此基礎(chǔ)上,通過對房地產(chǎn)的研究,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)自身的特點(diǎn)加入了土地價(jià)格這個

5、因素來探討各個因素對FDI區(qū)位選擇的影響方向和程度。找出了這7個因素之后,本文接著進(jìn)行了實(shí)證方面的檢驗(yàn),本文采用1999至2009年我國28個省市的面板數(shù)據(jù)構(gòu)建模型進(jìn)行分析,首先從全國層面進(jìn)行檢驗(yàn),然后分東部,中部,西部三個區(qū)域進(jìn)行分析,分別找出其主要的影響岡素,最后對其檢驗(yàn)的結(jié)果進(jìn)行對比分析。實(shí)證結(jié)果發(fā)現(xiàn)對,無論是對于全國整體,還是對于東中西部三個區(qū)域而言,集聚因素,工資因素和土地價(jià)格都是最重要的影響變量。除此之外,對東部地區(qū)和西部而

6、言,基礎(chǔ)設(shè)施是一個很重要的變量,而對西部而言,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平則是一個很重要的變量,說明西部地區(qū)吸引外資偏少的首要原因還是因?yàn)槠渎浜蟮慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,只有經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展起來了,才能進(jìn)一步的更好的吸引外資。
　　 最后,基于FDI對全國和三個區(qū)域影響因素的不同,本文對新形勢下的引資策略進(jìn)行了深刻的思考,結(jié)合本文實(shí)證分析的結(jié)果,分不同的區(qū)域提出了不同的建議。認(rèn)為我國為了促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,各地政府應(yīng)有針對性地調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,在外資進(jìn)入的過程