保險資金不動產(chǎn)投資研究.pdf

1、計劃經(jīng)濟時代，保險經(jīng)營主要采用負債管理盈利模式實現(xiàn)保險資金運用盈利，從而保證保險的保障職能。隨著市場競爭加劇，保險供給加大，承保出現(xiàn)虧損，保險經(jīng)營需靠投資收益彌補。國家已出臺了一系列政策，拓寬了保險資金運用渠道。不動產(chǎn)投資具有規(guī)模大、期限長、收益相對穩(wěn)定等特性，符合保險資金要求長期價值、穩(wěn)健投資、平滑收益的特點，已逐漸發(fā)展成了保險資產(chǎn)配置的重要組成部分。
　　國內(nèi)外現(xiàn)有文獻的研究主要有四個方面，一、不動產(chǎn)投資在保險資產(chǎn)配置上需求的

2、研究；二、不動產(chǎn)投資行業(yè)監(jiān)管研究；三、保險資金不動產(chǎn)投資的模式選擇研究；四、保險資金不動產(chǎn)投資風險研究。
　　本文在現(xiàn)有文獻研究的基礎(chǔ)之上，基于對保險資金運用政策解讀、比較分析總結(jié)國內(nèi)外保險資不動產(chǎn)投資情況，以理論運用為導向，按照不動產(chǎn)投資的實際操作管理流程，構(gòu)建以退出價值管理與風險管控為核心的RIME研究分析操作模型，并從“不動產(chǎn)投資研究、不動產(chǎn)估值、不動產(chǎn)投資實施、不動產(chǎn)投資后管理”四方面進行了系統(tǒng)的投資實施管理策略研究。本文