基于變更預(yù)期的不平衡報(bào)價(jià)機(jī)會(huì)點(diǎn)識(shí)別研究.pdf

1、隨著建筑市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，承包人之間競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法評(píng)標(biāo)使得承包人追求低價(jià)中標(biāo)。大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明我國(guó)建筑施工企業(yè)的利潤(rùn)率低下，并一直沒有得到解決。中標(biāo)概率以及利潤(rùn)最大化是承包人追求的兩大目標(biāo)，然而中標(biāo)概率最大則意味著盈利空間小，追求利潤(rùn)最大則中標(biāo)概率相對(duì)較低，兩者似乎不可調(diào)和。不平衡報(bào)價(jià)是承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)高價(jià)結(jié)算的主要手段之一，如何利用不平衡報(bào)價(jià)來實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收是承包人亟待解決的現(xiàn)實(shí)問題。建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)踐證明

2、，變更是承包人實(shí)現(xiàn)合同外收入的重要影響因素之一，合理利用變更進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)，可以為承包人創(chuàng)造額外利潤(rùn)。
　　 基于上述建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)踐問題以及學(xué)術(shù)界的報(bào)價(jià)策略研究，對(duì)變更類、不平衡報(bào)價(jià)類相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行整理和分析發(fā)現(xiàn):鮮有研究不平衡報(bào)價(jià)的實(shí)現(xiàn)路徑。因此，借鑒風(fēng)險(xiǎn)管理理論思想構(gòu)建不平衡報(bào)價(jià)分析框架—SEDA模型，將不平衡報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)路徑程序化、規(guī)范化，并致力于SEDA模型中變更機(jī)會(huì)點(diǎn)識(shí)別的研究。針對(duì)變更機(jī)會(huì)點(diǎn)識(shí)別的問題，在相關(guān)規(guī)范整理的基礎(chǔ)

3、上，運(yùn)用文獻(xiàn)分析法、問題樹分析法以及多案例研究等方法，對(duì)不平衡報(bào)價(jià)變更機(jī)會(huì)點(diǎn)的識(shí)別進(jìn)行全面、系統(tǒng)、深入地研究，主要研究?jī)?nèi)容如下:
　　 (1)在整理08清單計(jì)價(jià)規(guī)范對(duì)于工程價(jià)款調(diào)整規(guī)定以及分析變更類文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，通過文獻(xiàn)分析法歸納總結(jié)出建設(shè)項(xiàng)目在招投標(biāo)階段可以事先預(yù)測(cè)的變更包括兩大類:一是招標(biāo)文件缺陷類變更;二是地質(zhì)勘探資料描述與現(xiàn)場(chǎng)踏勘不符類變更。
　　 (2)針對(duì)招標(biāo)文件缺陷類變更機(jī)會(huì)點(diǎn)的識(shí)別問題，運(yùn)用問題樹分析法，

4、分析項(xiàng)目特征描述不符、工程量清單缺項(xiàng)引起實(shí)體項(xiàng)目和措施項(xiàng)目增加、工程量偏差的各種情形，并層層細(xì)化變更機(jī)會(huì)點(diǎn)，并設(shè)計(jì)相應(yīng)的不平衡單價(jià)，實(shí)施不平衡報(bào)價(jià)策略。
　　 (3)地質(zhì)勘探資料描述類變更機(jī)會(huì)點(diǎn)的識(shí)別關(guān)鍵在于尋找地質(zhì)勘探資料描述與現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況之間的差異。因此，基于地質(zhì)條件的復(fù)雜性、隱蔽性以及不可完全預(yù)見性等特性構(gòu)建“差異—機(jī)會(huì)點(diǎn)—變更情形”分析框架，運(yùn)用多案例研究法對(duì)特殊性土、地質(zhì)露頭、地質(zhì)構(gòu)造、水文地質(zhì)以及取土棄土場(chǎng)地條件等五

5、類可能存在變更機(jī)會(huì)點(diǎn)的情形進(jìn)行探索性研究，進(jìn)而大大加強(qiáng)承包人對(duì)此類變更情形的可預(yù)見性、可利用性以及可實(shí)現(xiàn)性的控制水平。
　　 (4)案例驗(yàn)證。在第四章和第五章兩大類變更機(jī)會(huì)點(diǎn)的識(shí)別過程中，分別結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目實(shí)踐案例，運(yùn)用SEDA模型和“差異—機(jī)會(huì)點(diǎn)—變更情形”分析框架進(jìn)行驗(yàn)證。
　　 通過上述研究，得到以下研究成果:不平衡報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)路徑—SEDA模型，招標(biāo)文件缺陷類變更機(jī)會(huì)點(diǎn)、報(bào)價(jià)方案一覽表;地質(zhì)勘探資料描述類變更機(jī)會(huì)點(diǎn)識(shí)別