商品房買賣合同適用情事變更原則研究.pdf

1、獨創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學位論文是本人在導師指導下進行的研究工作及取得的研究成果．據(jù)我所知，除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得安徽大學或其他教育機構的學位或證書而使用過的材料．與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均己．在論文中作了明確的說明并表示謝意。學位論文作者簽名：度等蘭 簽字日期：z j ／壚年』月夕9 日學位論文版權使用授權書本學位論文作者完全了解安徽大學有關保

2、留、使用學位論文的規(guī)定，有權保留并向國家有關部門或機構送交論文的復印件和磁盤，允許論文被查閱和借閱。本人授權安徽大學可以將學位論文的全部或部分內容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存、匯編學位論文。( 保密的學位論文在解密后適用本授權書)學位論文作者簽名：皮茁蘭簽字日期：加f 甲年5 月力。日導師簽名：簽字日期：摘 要自從我國1 9 9 8 年正式實行住房商品化政策以來，我國的房地產市場經歷了一系列的起起落落，

3、而每當房地產市場處于風口浪尖的時刻，國家總是通過頒布宏觀調控政策來力挽狂瀾，最終達到改善市場狀況的目的。2 0 0 9 年以來，這些宏觀調控政策的出臺更為密集，其政策的指向性變化也非常大，而2 0 1 0 年“新國十條“ 的出臺更是令很多房地產開發(fā)商和購房者措手不及，尤其是使部分購房者遭遇了“錢房兩失”的風險。在這種因國家宏觀調控政策變化帶來的風險面前，不可抗力和商業(yè)風險規(guī)則都有其適用上的限制，唯有將情事變更原則引入該類合同的糾紛，才足

4、以有理有據(jù)的保障當事人的合法權益和維護民法公平正義的基本原則。盡管之前我國民事立法基于種種考慮而未將情事變更原則正式列入，但隨著市場經濟的不斷發(fā)展，從立法上對各類合同風險進行規(guī)制乃是社會經濟發(fā)展的大勢所趨，是符合我國當前基本國情的。同時將情事變更的相關原則加以立法化，也更有利于我國民事法律的完善，有利于我國法制化進程的發(fā)展。情事變更原則的發(fā)展無論是在英美法系還是在大陸法系國家，都經歷了一個非常曲折的過程?？v觀該原則在各個國家的發(fā)展歷程不

5、難看出，各國民事立法對其都大致經歷了一個果斷排斥——謹慎適用——曲折發(fā)展——立法明確的過程，其在中國的發(fā)展歷程也同樣如此。我國改革開放初期曾將情事變更原則寫入立法，后又由于種種原因而將這一規(guī)定刪除，最后又以司法解釋的形式加以確立，并規(guī)定了較為嚴厲的適用條件，可謂是“名不正者言不順”。而這幾十年來，理論界關于該原則是否應當寫入立法也一直是爭論不休，反對者認為該原則與不可抗力和商業(yè)風險都有重合的部分，且正式立法有被部分法官和當事人濫用之嫌；