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文檔簡介
1、由美國房地產信貸引發(fā)的次貸危機給美國經(jīng)濟乃至全球經(jīng)濟造成嚴重的負面影響?？梢?房地產業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展之間存在“一榮俱榮,一損俱損”的密切聯(lián)系。近年來,隨著我國經(jīng)濟的快速增長,房地產業(yè)發(fā)展迅速,并且二者關系日益緊密。特別是2000年以后,我國房地產市場經(jīng)歷了一個前所未有的繁榮時期,房地產業(yè)與經(jīng)濟同步快速增長。
哈爾濱市地處中國東北部,城市建設與房地產開發(fā)投資等方面起步比一線城市晚一些,發(fā)展速度相對穩(wěn)定,市場容量有限且價格波動較小
2、。然而近年來出現(xiàn)房地產價格的上漲速度明顯高于居民收入和消費增長速度的情況,從而引發(fā)了關于房地產投資是否過熱,房價是否偏離正常價值等廣泛而熱烈的爭論,甚至出現(xiàn)房地產存在泡沫的論調。因此哈爾濱市房地產業(yè)的發(fā)展是否與經(jīng)濟社會相協(xié)調成為人們討論的焦點,值得深入研究和探索。
本文采用定性和定量相結合,理論和實證相結合的研究方法,以系統(tǒng)動力學、協(xié)調發(fā)展理論為基礎。首先,分別對哈爾濱市住宅房地產子系統(tǒng)與經(jīng)濟子系統(tǒng)進行影響因素分析,在此基
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