不動(dòng)產(chǎn)證券化的法律問(wèn)題研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)一向是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)，也是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但是由于不動(dòng)產(chǎn)業(yè)具有對(duì)資金需求大且投資周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)，造成不動(dòng)產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行依賴性大，融資困難，而且也極易形成銀行的不良資產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)證券化以其精妙的結(jié)構(gòu)和獨(dú)特的功能，在資金供求雙方搭起一座橋梁，滿足他們的不同需要。因此，不動(dòng)產(chǎn)證券化成為各國(guó)爭(zhēng)相引進(jìn)的制度，也成為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和債權(quán)發(fā)展的新趨勢(shì)。 我國(guó)理論界關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)證券化的研究還處于初始階段，大多數(shù)研究成果只限于在

2、金融界進(jìn)行一些國(guó)外理論及實(shí)踐的介紹，而且有些概念還模糊不清，甚至有認(rèn)識(shí)上的偏差。在法律領(lǐng)域，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證券化的法律分析以及相應(yīng)的法律法規(guī)配套制度的調(diào)整等幾乎無(wú)人問(wèn)津。本文的寫作意圖是，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證券化的法律規(guī)則進(jìn)行介紹、研究和探索，并由此促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)證券化在我國(guó)的建立和發(fā)展，以期促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和法學(xué)的創(chuàng)新與健康發(fā)展。 本文主要采用比較法學(xué)、分析法學(xué)和實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法。第一部分介紹不動(dòng)產(chǎn)證券化的概況。首先嘗試對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證券化的概念作

3、出一個(gè)準(zhǔn)確界定，提出不動(dòng)產(chǎn)證券化的定義，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證券化和資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)證券化、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款證券化進(jìn)行概念辨析。然后介紹不動(dòng)產(chǎn)證券化的特點(diǎn)及功能；第二部分考察了域外不動(dòng)產(chǎn)證券化的分類及相關(guān)法律規(guī)則，主要以美國(guó)、日本和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)為例，其目的不在于介紹，而在于以其為例分析所體現(xiàn)的法理；第三部分對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證券化做法律分析?？偨Y(jié)域外的不動(dòng)產(chǎn)證券化制度，結(jié)合我國(guó)目前金融業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)情況，首先對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證券化進(jìn)行流程分析，并結(jié)合我國(guó)的法學(xué)理