在建工程抵押中利益沖突法律問(wèn)題研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押作為資金融通的重要方式,在經(jīng)濟(jì)生活中占據(jù)重要地位。隨著在建工程抵押為我國(guó)法律法規(guī)所承認(rèn),作為不動(dòng)產(chǎn)特殊形態(tài)之一的在建工程由于具有巨大的交換價(jià)值及變現(xiàn)可能性,其抵押在經(jīng)濟(jì)生活中得到了廣泛的應(yīng)用,逐漸成為了重要的抵押物類型。由于規(guī)定在建工程抵押制度的相關(guān)法律法規(guī)存在斷層和漏洞,在建工程抵押制度在實(shí)務(wù)運(yùn)行中出現(xiàn)了不同主體間利益沖突的障礙,影響了各主體利益的順利實(shí)現(xiàn),引起了理論界和實(shí)務(wù)界的關(guān)注和討論。對(duì)在建工程抵押中的利益沖突法律問(wèn)題

2、進(jìn)行剖析研究,以在建工程抵押權(quán)人為中心,探討不同主體間利益沖突的現(xiàn)行平衡規(guī)則及其存在的問(wèn)題,總結(jié)并借鑒不同地區(qū)、實(shí)務(wù)部門應(yīng)對(duì)問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn),嘗試提出較具有實(shí)務(wù)可操作性的完善建議,有助于明確平衡利益沖突的思路、排除制度在實(shí)務(wù)運(yùn)行中的障礙,是對(duì)在建工程抵押制度的完善所進(jìn)行的理論探索,以期為實(shí)踐問(wèn)題的解決提供有價(jià)值的參考。
　　本文除引言與結(jié)語(yǔ)外,分四個(gè)部分,約4萬(wàn)字。
　　第一部分對(duì)在建工程抵押基本理論進(jìn)行探討。首先將在建工程抵押界

3、定為在建工程抵押人以不轉(zhuǎn)移占有的方式,以其在建工程向在建工程抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,指出在建工程抵押具有抵押物特殊、抵押合同內(nèi)容特殊、抵押登記特殊的法律特征。其次探討我國(guó)在建工程抵押制度的歷史沿革。最后對(duì)在建工程抵押的抵押物、主體和抵押合同內(nèi)容進(jìn)行具體分析。
　　第二部分分析在建工程抵押中的主要利益沖突類型。先通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)分析出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的三大支柱性開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分別為國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金與其他資金。根據(jù)該資金

4、來(lái)源分析,提出在建工程抵押實(shí)務(wù)中可能涉及的主體除在建工程抵押人與在建工程抵押權(quán)人外,主要包括建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、建設(shè)工程承包人及商品房預(yù)購(gòu)人。并以在建工程抵押權(quán)人的利益為中心,按照工程建設(shè)和沖突可能出現(xiàn)的順序,逐一對(duì)在建工程抵押權(quán)人與建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、在建工程抵押權(quán)人與建設(shè)工程承包人、在建工程抵押權(quán)人與商品房預(yù)購(gòu)人間的兩種主體間的利益沖突,及在建工程抵押權(quán)人與建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、建設(shè)工程承包人及商品房預(yù)購(gòu)人間的多主體利益沖

5、突的表現(xiàn)及根源進(jìn)行分析。
　　第三部分剖析在建工程抵押利益沖突平衡規(guī)則。本部分以第二部分的沖突分類為分析框架,分別對(duì)在建工程抵押權(quán)人與建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、建設(shè)工程承包人及商品房預(yù)購(gòu)人間形成的兩種主體間、多主體間的利益沖突平衡規(guī)則逐一進(jìn)行研究。先分析利益沖突平衡規(guī)則,再進(jìn)一步指出規(guī)則中所存在的問(wèn)題,重點(diǎn)考察相關(guān)實(shí)務(wù)部門對(duì)這些問(wèn)題所采取的應(yīng)對(duì)做法,并總結(jié)不同實(shí)務(wù)做法的利弊所在。
　　第四部分為在建工程抵押利益沖突平衡規(guī)則之完

6、善。該部分在前文分析基礎(chǔ)上嘗試提出一些較具有實(shí)務(wù)可操作性的建議,包括統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)、建立建設(shè)工程價(jià)款強(qiáng)制登記制度、完善商品房預(yù)售合同示范文本的相關(guān)條款、進(jìn)一步普及并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)網(wǎng)等。
　　本文的創(chuàng)新之處在于著重進(jìn)行實(shí)務(wù)考察:通過(guò)分析國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源數(shù)據(jù),提出在建工程抵押中可能涉及的主要主體及以在建工程抵押權(quán)人為中心的利益沖突類型,以此作為本文的分析框架;在此框架下,具體分析現(xiàn)行法律法規(guī)所規(guī)定的利