二手房買(mǎi)賣(mài)中不動(dòng)產(chǎn)占有制度研究.pdf

1、占有體現(xiàn)為人對(duì)物的支配關(guān)系，是實(shí)現(xiàn)人與物統(tǒng)一的重要途徑。這一制度具有范培資源的功能，使得人類(lèi)基本的生存需要第一滿(mǎn)足。作為人類(lèi)社會(huì)最為古老也最為常見(jiàn)的對(duì)物的支配形態(tài)，占有自其誕生就負(fù)擔(dān)著維護(hù)財(cái)產(chǎn)關(guān)系、定分止?fàn)幍墓δ堋Ｍ瑫r(shí)，其內(nèi)容上的豐富性及復(fù)雜性，占有也成為法律中的一項(xiàng)疑難問(wèn)題。
　　占有與登記是對(duì)有形財(cái)產(chǎn)權(quán)利兩種表征手段，占有是所有有形財(cái)產(chǎn)權(quán)利的初始表征手段。不動(dòng)產(chǎn)登記制度源于12世紀(jì)前后的德國(guó)，市政會(huì)所掌管的都市公簿記載著關(guān)于土

2、地物權(quán)變動(dòng)的情況，隨著登記制度的發(fā)展，占有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的影響越來(lái)越微弱，因此物權(quán)表征上的格局為:動(dòng)產(chǎn)(一)占有，不動(dòng)產(chǎn)(一)登記。但這是否意味著占有在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域就沒(méi)有任何的法律地位了？占有作為一種事實(shí)上的控制，可以向外界表征物與人之間的關(guān)系，具有傳遞一定物權(quán)信息的功能。在法律制度構(gòu)造中，占有仍發(fā)揮著一定的作用，占有不應(yīng)因登記的存在而忽略其的存在，在各國(guó)理論界對(duì)占有制度的研究相對(duì)的成熟，但是在不動(dòng)產(chǎn)占有制度方面的研究卻相對(duì)的不足。在立法方面，

3、各國(guó)民法都規(guī)定了占有制度，占有是受法律保護(hù)的，我國(guó)《物權(quán)法》也規(guī)定了占有制度，但對(duì)占有的規(guī)定很是單薄，尤其是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)占有制度的規(guī)定更是不足。因此不動(dòng)產(chǎn)占有的研究，尤其是在二手房買(mǎi)賣(mài)中不動(dòng)產(chǎn)占有的研究具有理論價(jià)值意義。本篇文章共分五章。第一章介紹占有的基本內(nèi)容，主要介紹了占有的概念，占有制度的歷史發(fā)展，各國(guó)的立法例和性質(zhì)。占有的概念部分，主要從我國(guó)古代法、普通法和各國(guó)立法的角度來(lái)闡述;占有性質(zhì)部分主要介紹了三種主要的性質(zhì)爭(zhēng)議—事實(shí)說(shuō)、權(quán)利