簡(jiǎn)介：發(fā)改委經(jīng)濟(jì)圈調(diào)研報(bào)告發(fā)改委經(jīng)濟(jì)圈調(diào)研報(bào)告發(fā)改委經(jīng)濟(jì)圈調(diào)研報(bào)告一、經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)情況分析1、區(qū)域影響力顯著提升。一是巢湖區(qū)劃調(diào)整提高了市在省內(nèi)的首位度。隨著原巢湖市部分區(qū)域的加入，面積擴(kuò)大了40，從6000多平方公里變成1萬(wàn)多平方公里，中國(guó)特大城市基本都是1萬(wàn)多平方公里，這為建成全國(guó)有較大影響力的區(qū)域性特大城市打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。二是經(jīng)濟(jì)圈總體實(shí)力在不斷提升。隨著長(zhǎng)三角輻射作用的增強(qiáng)、東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)的加快和中部崛起戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，省與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展日趨緊密，經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)成為長(zhǎng)江三角洲面向中西部的重要門(mén)戶(hù)。三是經(jīng)濟(jì)圈吸引力與日俱增。隨著經(jīng)濟(jì)圈影響力的增強(qiáng)，全椒、定遠(yuǎn)正積極爭(zhēng)取加入經(jīng)濟(jì)圈，據(jù)了解，定遠(yuǎn)縣已向省提出加入經(jīng)濟(jì)圈的申請(qǐng)，在召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)圈城市黨政領(lǐng)導(dǎo)第三次會(huì)商會(huì)議上，已邀請(qǐng)定遠(yuǎn)縣作為觀察員出席會(huì)議。2、合作共識(shí)不斷深化。一是經(jīng)濟(jì)圈城市合作框架協(xié)議進(jìn)一步奠定了合作基礎(chǔ)。XX年11月30日，經(jīng)濟(jì)圈城市黨政領(lǐng)導(dǎo)第一次會(huì)商國(guó)有影響力的城市圈品牌，并提出了推進(jìn)“基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)保、市場(chǎng)體系”四個(gè)一體化。3、一體化進(jìn)程加快推進(jìn)。一是產(chǎn)業(yè)合作日趨緊密。經(jīng)濟(jì)圈各市依托自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，在支柱產(chǎn)業(yè)配套、旅游資源開(kāi)發(fā)、商貿(mào)流通、優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品布局等方面，合作步伐不斷加快。如的江汽、安凱、熔安動(dòng)力等大型企業(yè)與、桐城等地的汽車(chē)零部件企業(yè)合作密切；經(jīng)濟(jì)圈建立了“經(jīng)濟(jì)圈旅游一卡通”，開(kāi)展經(jīng)濟(jì)圈旅游大篷車(chē)巡游活動(dòng)，開(kāi)通了天堂寨、壽縣等旅游直通車(chē)；農(nóng)超對(duì)接廣泛開(kāi)展，在等地共建蔬菜基地總規(guī)模達(dá)422萬(wàn)畝。二是基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)接加快。新橋機(jī)場(chǎng)及機(jī)場(chǎng)高速連接線(xiàn)建設(shè)進(jìn)展順利，淮南、等異地航站樓啟用；合淮阜、合六葉高速建成通車(chē)，合馬路改造全面完成，環(huán)巢湖公路積極推進(jìn)。隨著一批交通、通信、水利基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目順利完成，至圈內(nèi)城市“一小時(shí)生活圈”初步形成。三是生態(tài)保護(hù)合力加大。經(jīng)濟(jì)圈在巢湖流域治理、采煤沉陷區(qū)治理等方面積極開(kāi)展區(qū)域環(huán)保合作，積極促進(jìn)環(huán)保規(guī)劃對(duì)接、生態(tài)市共創(chuàng)、環(huán)保項(xiàng)目同建、循環(huán)經(jīng)濟(jì)圈共連、環(huán)境污染同治、信

簡(jiǎn)介：縣教育發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告縣教育發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告創(chuàng)新教育理念創(chuàng)新教育理念促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展縣教育發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告創(chuàng)新教育發(fā)展理念促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展根據(jù)市委、市政府關(guān)于教育發(fā)展調(diào)研的統(tǒng)一部署，最近我們組織縣教育、人事、財(cái)政、編辦等部門(mén)的有關(guān)人員，對(duì)全縣教育發(fā)展情況進(jìn)行了調(diào)查研究。從本次調(diào)研的情況來(lái)看，近幾年來(lái)我縣教育發(fā)展取得了可喜的成績(jī)，但也還存在一些不容忽視的問(wèn)題。如何切實(shí)解決這些問(wèn)題，進(jìn)一步加快教育發(fā)展，站在基層的角度，我們談點(diǎn)粗淺的認(rèn)識(shí)與看法。一、發(fā)展現(xiàn)狀縣是一個(gè)版圖大縣和人口大縣，也是一個(gè)教育大縣。全縣總?cè)丝?73萬(wàn)人，轄40個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、854個(gè)村（居委會(huì)），總面積4441平方公里。通過(guò)這次調(diào)查，我們基本摸清了全縣教育發(fā)展的有關(guān)情況（一）教育機(jī)構(gòu)情況。全縣現(xiàn)有公辦學(xué)校188所，其中完全高中3所、普通高中3所、初級(jí)中學(xué)47所、中心小學(xué)37所、完全小學(xué)98所，教學(xué)點(diǎn)93個(gè)、學(xué)前教育幼兒園（班）383所、職業(yè)中專(zhuān)1所。民辦學(xué)校65所，其中民辦職中3所、民辦小學(xué)1所、民辦幼兒園59所、國(guó)有民辦學(xué)校2所。（二）學(xué)生生源情況。全縣共有在校學(xué)生102024人，其中小學(xué)生48151人、初中生38694人、高中生15179人，在園幼兒16167人。預(yù)計(jì)今年秋季生源較為充足，其中小學(xué)生源7500人、初中生源9166人、高中生源13556人。（三）教育投入情況。近幾年來(lái)，我縣切實(shí)加大了對(duì)進(jìn)修學(xué)院連續(xù)8年被市教育部門(mén)評(píng)為優(yōu)秀單位。目前縣一中正在抓緊創(chuàng)建國(guó)家級(jí)示范性學(xué)校，縣九中正在抓緊創(chuàng)建省級(jí)示范性學(xué)校。二、存在問(wèn)題（一）優(yōu)勢(shì)資源不夠，影響教學(xué)質(zhì)量。從全縣教育資源的總量來(lái)看，目前我縣的教育資源完全能夠滿(mǎn)足全縣教育發(fā)展的需要。但近幾年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾對(duì)高質(zhì)量教育的需求增加，城鎮(zhèn)特別是縣城優(yōu)勢(shì)教育資源已經(jīng)顯得不足。位于縣城漳江鎮(zhèn)的一中、九中、漳江小學(xué)生不得不在應(yīng)試教育的傳統(tǒng)模式下學(xué)習(xí)，承受繁重的課業(yè)負(fù)擔(dān)和精神壓力，嚴(yán)重影響了教育教學(xué)質(zhì)量和青少年的健康成長(zhǎng)。（四）教育環(huán)境不優(yōu)，阻礙教學(xué)發(fā)展。一是職能部門(mén)環(huán)境不優(yōu)。雖然我市早已出臺(tái)“教育工作二十條”和“五項(xiàng)保護(hù)制度”，但在實(shí)際操作中一些部門(mén)單位執(zhí)行得很不夠，少數(shù)部門(mén)甚至公開(kāi)講自己是線(xiàn)管單位，市里的政策對(duì)他們無(wú)效。從學(xué)校反映的情況來(lái)看，常年有10多個(gè)部門(mén)在學(xué)校以各種名義檢查、收費(fèi)、罰款。由于不少部門(mén)是線(xiàn)管單位，縣里無(wú)法協(xié)調(diào)，有些部門(mén)對(duì)學(xué)校來(lái)說(shuō)利害關(guān)系極大，導(dǎo)致學(xué)校有苦難言。近3年來(lái)，有一個(gè)職能部門(mén)就從我縣縣屬學(xué)校罰款近80萬(wàn)元。三中平均每年要被部分職能部門(mén)收費(fèi)、罰款15萬(wàn)元，四中今年3月份還被某個(gè)部門(mén)罰款10萬(wàn)元。二是學(xué)校周邊環(huán)境不優(yōu)。網(wǎng)吧、錄相廳、桌球室、非法攤擔(dān)專(zhuān)做學(xué)生生意，有的甚至與管理部門(mén)串通一氣搞“貓捉老鼠”的游戲，盡管學(xué)校努力加強(qiáng)管理，但防不勝防。針對(duì)學(xué)生的搶奪、勒索甚至綁架也時(shí)有發(fā)生，盡管縣

簡(jiǎn)介：發(fā)揮信用聯(lián)社作用助推縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮信用聯(lián)社作用助推縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮信用聯(lián)社作用助推縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)是以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，農(nóng)村信用社通過(guò)支持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，有力地促進(jìn)了縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。98年按照合作制規(guī)范以來(lái)，南溪縣信用社累計(jì)投放104億元；截止2004年7月，各項(xiàng)貸款余額31億元，占全縣貸款總額的四分之三；各項(xiàng)存款38億元，存貸比例達(dá)78，有力地支持了縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。針對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)受到資金的嚴(yán)重制約和國(guó)有商業(yè)銀行縣及縣以上金融市場(chǎng)的大好發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村信用社以比縣域其他商業(yè)銀行的較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，將逐步成為最適合服務(wù)于縣域經(jīng)濟(jì)的金融主體。如網(wǎng)點(diǎn)布局優(yōu)勢(shì)，農(nóng)村信用社網(wǎng)點(diǎn)遍布城鄉(xiāng)，全縣有25個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，在職職工161人，總資產(chǎn)63個(gè)億，是目前全縣第一大金融機(jī)構(gòu)；服務(wù)對(duì)象優(yōu)勢(shì)，除了一些重點(diǎn)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)外，農(nóng)村信用社多年來(lái)，主要為城鄉(xiāng)居民、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)提供金融服務(wù)，這些客戶(hù)與農(nóng)村信用社建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系；傳統(tǒng)作風(fēng)優(yōu)勢(shì)，農(nóng)村信用社工作人員多來(lái)自農(nóng)民，有著走村串戶(hù)、背單帶據(jù)，送服務(wù)到農(nóng)家的優(yōu)良傳統(tǒng)，與農(nóng)民建立了深厚的感情和天然聯(lián)系。但是，農(nóng)村信用社總體上還存在著歷史包袱沉重、體制機(jī)制不健全、服務(wù)手段和金融產(chǎn)品落后，員工素質(zhì)不高等問(wèn)題。為此，要充分發(fā)揮農(nóng)村信用社自身優(yōu)勢(shì)，拓展工作領(lǐng)域，提高服務(wù)水平，更好地支持和服務(wù)縣域經(jīng)濟(jì)建設(shè)應(yīng)切實(shí)抓好以下三方面工作一、發(fā)揮信合優(yōu)勢(shì)，深化服務(wù)內(nèi)涵強(qiáng)班子隊(duì)伍活力。要建立靈活的分配機(jī)制。就根據(jù)各崗位勞動(dòng)強(qiáng)度、責(zé)任大小、貢獻(xiàn)大小的不同，實(shí)行工效掛鉤，拉開(kāi)分配檔次，將權(quán)、責(zé)、能、績(jī)、利緊密結(jié)合，從而調(diào)動(dòng)干部員工的工作積極性和創(chuàng)新性。二是靠業(yè)務(wù)創(chuàng)新提升服務(wù)質(zhì)量。要在繼續(xù)大力推廣農(nóng)戶(hù)小額信用貸款的基礎(chǔ)上，從深度、廣度上結(jié)合南溪實(shí)際，探索實(shí)施有效的服務(wù)方式，滿(mǎn)足農(nóng)民群眾日益發(fā)展的多層次、多元化的金融服務(wù)需求。針對(duì)中小企業(yè)融資難的問(wèn)題，要選擇有市場(chǎng)、有效益、有信用的中小企業(yè)試點(diǎn)信用貸款方式，擴(kuò)大抵押貸款和質(zhì)押貸款的范圍，允許中小企業(yè)以適銷(xiāo)對(duì)路的庫(kù)存產(chǎn)品和可靠應(yīng)收款作為保證向信用社申請(qǐng)貸款。針對(duì)農(nóng)戶(hù)無(wú)法提供擔(dān)保抵押物獲取大額貸款的實(shí)情，貸款手續(xù)要進(jìn)一步簡(jiǎn)化，減少報(bào)批環(huán)節(jié)；制定大戶(hù)信用等級(jí)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和方法，必要時(shí)實(shí)行貸款授信管理；制定出使抵押合法又便于操作的方案，最大限度降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)貸款市場(chǎng)黃金客戶(hù)爭(zhēng)奪激烈的現(xiàn)狀，可在貸款利率上實(shí)行差別利率，改變客戶(hù)已經(jīng)形成的農(nóng)村信用社利率高的觀念。同時(shí)，信用社要想更好地為農(nóng)民提供全方位、多功能、多層次的服務(wù)，改善支付結(jié)算服務(wù)首當(dāng)其中，應(yīng)盡快加大電子化投資力度，盡快擴(kuò)大省轄特約電子聯(lián)行網(wǎng)點(diǎn)覆蓋面，實(shí)現(xiàn)省轄信用社系統(tǒng)客戶(hù)24小時(shí)便可到帳使用。分步開(kāi)辦通存通兌業(yè)務(wù)，逐步實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。試行農(nóng)村信用社信用卡，加快農(nóng)民脫貧致富的節(jié)奏。三是靠作風(fēng)轉(zhuǎn)變提高服務(wù)水平。三農(nóng)問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶(hù)。農(nóng)村信用社干部職工

簡(jiǎn)介：在全縣中秋座談會(huì)上的經(jīng)濟(jì)工作情況通報(bào)在全縣中秋座談會(huì)上的經(jīng)濟(jì)工作情況通報(bào)在全縣中秋座談會(huì)上的經(jīng)濟(jì)工作情況通報(bào)各位老領(lǐng)導(dǎo)，同志們，朋友們?cè)谥腥A民族傳統(tǒng)節(jié)日中秋佳節(jié)即將到來(lái)之際，我們?cè)谶@里歡聚一堂，回顧過(guò)去，展望未來(lái)，意義非同尋常。在此，我受蔡縣長(zhǎng)的委托，謹(jǐn)代表縣人民政府向在座各位并通過(guò)你們向全縣人民以及各民主黨派和無(wú)黨派愛(ài)國(guó)人士致以節(jié)日的祝賀和親切的問(wèn)候今年上半年，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們認(rèn)真按照市委“五句話(huà)”的發(fā)展思路，堅(jiān)持以人為本，樹(shù)立和落實(shí)科學(xué)的發(fā)展觀和正確的政績(jī)觀，遵循理性執(zhí)政、率先發(fā)展的基本要求，突出“工業(yè)興縣、牧業(yè)富民、招商引資、經(jīng)營(yíng)城市”四大工作重點(diǎn)，進(jìn)一步解放思想，開(kāi)拓進(jìn)取，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，扎實(shí)工作，三個(gè)文明建設(shè)取得了新的進(jìn)展，呈現(xiàn)出政治安定、社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民安居樂(lè)業(yè)的大好局面。一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得新成效。18月，全縣完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值131億元，同比增長(zhǎng)14。工業(yè)經(jīng)濟(jì)增效強(qiáng)勁，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值36億元，同比增長(zhǎng)451；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入35億元，同比增長(zhǎng)457，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值11萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)576，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)645萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)665，實(shí)現(xiàn)稅金623萬(wàn)元，同比增范”的發(fā)展思路，牧業(yè)、蠶業(yè)、竹業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，奶牛新增存欄82019年入庫(kù)稅金達(dá)692萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)75，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)同比提高14個(gè)百分點(diǎn)，得到了市委、市政府的充分肯定，迎來(lái)了全市工業(yè)暨民營(yíng)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在我縣的勝利召開(kāi)。三是消費(fèi)檔次和服務(wù)水平同步提升。完善了建材二期市場(chǎng)、安漢大道、東門(mén)小區(qū)等商圈建設(shè)，仁通藥業(yè)等連鎖經(jīng)營(yíng)遍布城鄉(xiāng)，煙草、鹽業(yè)公司等物流配送快捷便民，鳳凰山大酒店、東江大酒店完成全新高檔次裝修并投入使用，服務(wù)質(zhì)量上檔升級(jí)。三是改革開(kāi)放取得新進(jìn)展。為振興XX工業(yè)，我們創(chuàng)造性地實(shí)施“三零”舉措，敢于零價(jià)轉(zhuǎn)讓土地、零價(jià)租賃廠房、零價(jià)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，培育出了四川上風(fēng)、盛興電器、新紅旗煙花等耀眼的工業(yè)新星；為更好地發(fā)揮城建城管對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，我們敢于突破四大“禁區(qū)”放開(kāi)設(shè)計(jì)市場(chǎng)，引進(jìn)杭州、上海等地的設(shè)計(jì)單位，提升了整體設(shè)計(jì)水平；放開(kāi)建筑市場(chǎng)，建立競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，打破縣內(nèi)業(yè)主壟斷建設(shè)的局面，增加了建筑競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力；放開(kāi)城管市場(chǎng)，將城市保潔工作之門(mén)面向農(nóng)民工敞開(kāi)；放開(kāi)城市公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作吸納民間資金，較好地發(fā)揮城市公共資源的綜合效益；為進(jìn)一步加強(qiáng)政府決策的科學(xué)性、民主性，提高政府執(zhí)政能力，我們正著手制定出臺(tái)城建規(guī)劃、國(guó)土審批、財(cái)政資金審批、項(xiàng)目建設(shè)等七個(gè)方面的管理辦法，完善制度，規(guī)范管理。我們始終堅(jiān)持不遺余力地優(yōu)化招商環(huán)境，采取各種方式宣傳XX、推銷(xiāo)XX，對(duì)外增設(shè)了北京、浙江等地

簡(jiǎn)介：縣長(zhǎng)在上半年經(jīng)濟(jì)工作調(diào)度會(huì)上的講話(huà)縣長(zhǎng)在上半年經(jīng)濟(jì)工作調(diào)度會(huì)上的講話(huà)認(rèn)清形勢(shì)統(tǒng)籌安排狠抓落實(shí)為全面和超額完成年度目標(biāo)任務(wù)而努力奮斗一、上半年全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況今年以來(lái)，全縣各級(jí)各部門(mén)按照縣委、縣政府的工作安排和部署，牢牢把握發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)，團(tuán)結(jié)拼搏，開(kāi)拓進(jìn)取，各項(xiàng)工作快速啟動(dòng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體上承接了去年以來(lái)的巨大慣性繼續(xù)沿著上升的軌道運(yùn)行保持了快速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭內(nèi)在活力明顯增強(qiáng)。16月，全縣完成生產(chǎn)總值2278億元，增長(zhǎng)129，增幅比去年同期提高25個(gè)百分點(diǎn)。其中一產(chǎn)業(yè)434億元，增長(zhǎng)5；二產(chǎn)業(yè)809億元，增長(zhǎng)18；三產(chǎn)業(yè)1035億元，增長(zhǎng)13。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為191355454。三大產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)11個(gè)、588個(gè)和59個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要有以下特點(diǎn)（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，企業(yè)改革向縱深推進(jìn)。全縣通過(guò)大抓工業(yè)、抓大工業(yè)，突出抓好工業(yè)八大標(biāo)志性工程，不斷擴(kuò)大招商引資大力發(fā)展民營(yíng)企業(yè)工業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快。一是工業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值205億元，增長(zhǎng)217；完成工業(yè)增加值374億元，增長(zhǎng)172；產(chǎn)銷(xiāo)率為98，同比提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值6億元，增長(zhǎng)27；完成工業(yè)增加值23億元，增長(zhǎng)198；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入45億元，增長(zhǎng)184。全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)完成總產(chǎn)值479億元，金藤生物、新世紀(jì)玫瑰油、綠海木業(yè)、明雅泉水廠等5家企業(yè)開(kāi)工建設(shè)。其中豐達(dá)機(jī)電公司1月份開(kāi)始投產(chǎn)，現(xiàn)已完成產(chǎn)值1951萬(wàn)元，上交稅收26萬(wàn)元。今年新引進(jìn)的祁陽(yáng)綠海木業(yè)有限公司項(xiàng)目總投入5000萬(wàn)元，第一期土建工程已開(kāi)工。投資1000萬(wàn)元的長(zhǎng)豐集團(tuán)橡膠配件線(xiàn)項(xiàng)目和投資2000萬(wàn)元的香港保發(fā)泰公司的多層紙板生產(chǎn)線(xiàn)項(xiàng)目已達(dá)成意向。祁黎工業(yè)小區(qū)完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產(chǎn)值768億元，增長(zhǎng)146；完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)增加值7076萬(wàn)元，增長(zhǎng)165；實(shí)交本地稅金1400萬(wàn)元，增長(zhǎng)8。小區(qū)內(nèi)落實(shí)擴(kuò)改和技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目12個(gè)，完成固定資產(chǎn)總投資5800萬(wàn)元。其中金浩植物油10萬(wàn)噸年茶油綜合利用項(xiàng)目第一期工程已動(dòng)土開(kāi)工，宏泰鋁型材新建生產(chǎn)線(xiàn)已投入生產(chǎn)。新增5個(gè)企業(yè)，總投資近1億元。其中總投資5500萬(wàn)元的保利美華冶金公司已完成立項(xiàng)、選址、規(guī)劃等前期工作，總投資1800萬(wàn)元的浯溪熟食制品公司已動(dòng)工建設(shè)。三是企業(yè)改革穩(wěn)步推進(jìn)。今年全縣改革企業(yè)從年初計(jì)劃的48家增加到80家，涉及19個(gè)部門(mén)、單位，17509名職工。通過(guò)因企施策，分類(lèi)實(shí)施和多形式改制，全縣企業(yè)改革進(jìn)一步深化，并初見(jiàn)成效。目前，已基本完成15家國(guó)有、集體、工商企業(yè)“兩個(gè)置換”改革，共變現(xiàn)資產(chǎn)42619萬(wàn)元，安置職工1086人。其中，商業(yè)系統(tǒng)已有7家企業(yè)基本完成“兩個(gè)置換”改革，安置職工799人，資產(chǎn)變現(xiàn)3085萬(wàn)元，化解債務(wù)8130萬(wàn)元；市屬企業(yè)瀟湘集團(tuán)改革5月10日已進(jìn)入破產(chǎn)程序，目前正在加緊進(jìn)行資產(chǎn)處置和職工安置工作。（二）全面貫徹落實(shí)中央一號(hào)文件精神，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)

簡(jiǎn)介：醫(yī)院成本核算是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)管理的系統(tǒng)工程醫(yī)院成本核算是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)管理的系統(tǒng)工程醫(yī)院成本核算是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)管理的系統(tǒng)工程1醫(yī)院成本核算現(xiàn)狀現(xiàn)行醫(yī)院會(huì)計(jì)制度將醫(yī)院定位于行政事業(yè)單位，對(duì)醫(yī)院而言，面臨當(dāng)前激烈的醫(yī)療市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，以全成本核算帶動(dòng)醫(yī)院管理，提高經(jīng)濟(jì)效益是醫(yī)院適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)體系進(jìn)入市場(chǎng)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然結(jié)果。從醫(yī)院的管理模式看，醫(yī)院雖定位于行政事業(yè)單位，但醫(yī)院的管理是企業(yè)化管理的事業(yè)單位，是實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，會(huì)計(jì)核算更加趨同于企業(yè)化，既要核算藥品、器械、部門(mén)等成本，又要確定收益的產(chǎn)生以及盈利的實(shí)現(xiàn)，以保證經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的持續(xù)進(jìn)行。因此，醫(yī)院會(huì)計(jì)的成本核算按照管理的要求劃分為院級(jí)、科級(jí)、單病種以及單項(xiàng)成本等成本核算模式，這種模式也是目前大多數(shù)醫(yī)院開(kāi)展成本核算的主要形式。目前，有相當(dāng)多醫(yī)院的成本核算工作仍處于初級(jí)階段，成本會(huì)計(jì)核算管理模式單一，僅僅圍繞院級(jí)和科級(jí)成本核算的某些項(xiàng)目而進(jìn)行，而沒(méi)有真正按照成本核算管理的要求進(jìn)行。其中院級(jí)成本核算是以會(huì)計(jì)科目分類(lèi)進(jìn)行，反映全院各成本項(xiàng)目的總體情況和會(huì)計(jì)信息對(duì)外上報(bào)情況；而科級(jí)成本核算僅僅是作為業(yè)務(wù)科室獎(jiǎng)金分配的一種措施。成本核算管理實(shí)施細(xì)則、成本費(fèi)用歸集與分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)、院科成本測(cè)評(píng)考核辦法、固定資產(chǎn)管理細(xì)則、資產(chǎn)清查核對(duì)制度、醫(yī)院收費(fèi)定價(jià)與管理規(guī)定等。另外，科室或部門(mén)在醫(yī)院制定的規(guī)范制度下，還要根據(jù)本科室或部門(mén)的實(shí)際情況，制定出相應(yīng)的具體細(xì)則，以便更好地開(kāi)展科室或部門(mén)成本核算，從而完成各項(xiàng)成本目標(biāo)，使科室或部門(mén)的工作質(zhì)量和效益都有所提高。22做好成本核算原始數(shù)據(jù)的搜集、記錄和歸集。建立成本核算分析報(bào)告制度原始數(shù)據(jù)是反映醫(yī)療服務(wù)活動(dòng)的原始資料，是進(jìn)行成本預(yù)測(cè)、編制成本計(jì)劃、進(jìn)行成本核算、分析消耗定額和成本計(jì)劃執(zhí)行情況的依據(jù)。所以，醫(yī)院要組織成本核算人員會(huì)同各相關(guān)部門(mén)，認(rèn)真制定出既符合成本核算規(guī)定，又符合各方面管理需要，既科學(xué)又簡(jiǎn)便易行，講求實(shí)效的原始數(shù)據(jù)登記、歸類(lèi)、傳遞、審核和保管制度；以便正確及時(shí)地為成本核算和其他有關(guān)方面提供翔實(shí)的資料和相關(guān)的信息。建立醫(yī)院成本績(jī)效分析考核報(bào)告制度，是開(kāi)展成本管理與核算的重要內(nèi)容之一，也是成本管理反饋的主要途徑。成本績(jī)效分析考核報(bào)告的內(nèi)容，應(yīng)該符合醫(yī)院的實(shí)際

簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué),王軍武教授,緒言,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)獨(dú)立的大產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈中重要一環(huán)，其基本學(xué)科定位應(yīng)是經(jīng)濟(jì)學(xué)（產(chǎn)業(yè)）范疇，歸屬于部門(mén)經(jīng)濟(jì)學(xué)。是工程管理專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向的一門(mén)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課。從研究領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程的理論化和系統(tǒng)化，以揭示和反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律為宗旨，是應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支學(xué)科門(mén)類(lèi)。從研究對(duì)象來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)既研究經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也研究資源配置，通過(guò)資源配置研究來(lái)揭示反映經(jīng)濟(jì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)規(guī)律。,緒言,同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)又是多學(xué)科的交叉，具有交叉學(xué)科的性質(zhì)1、與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉城市土地的利用，城市住房，城市經(jīng)營(yíng)中的土地經(jīng)營(yíng)等；2、與資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉研究土地開(kāi)發(fā)利用和土地資源合理配置；3、與生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展理論和生態(tài)平衡理論的一致性；4、與金融學(xué)的交叉房地產(chǎn)業(yè)天然需要金融業(yè)的支持；5、與理論經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉受理論經(jīng)濟(jì)學(xué)的指導(dǎo)。,緒言,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)所涉及的理論不僅多而且復(fù)雜。其理論框架可分三個(gè)層次,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究可采用多種方法，比如,講授內(nèi)容,一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述,1、房地產(chǎn)的概念2、房地產(chǎn)的特點(diǎn)3、房地產(chǎn)類(lèi)型4、描述房地產(chǎn)5、房地產(chǎn)業(yè)的概念6、房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作過(guò)程7、房地產(chǎn)的特征8、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用,一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述,1、房地產(chǎn)的概念了解房地產(chǎn)的概念，首先需要對(duì)以下概念有清晰的認(rèn)識(shí)（1）土地土地是地球的陸地（內(nèi)陸水域、海）表面范圍內(nèi)，有土壤、巖石、礦藏、水、氣、地質(zhì)、地貌，以及人類(lèi)活動(dòng)對(duì)上述要素產(chǎn)生的種種結(jié)果所組成的自然經(jīng)濟(jì)綜合體我們可以從土地的自然形態(tài)、用途以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面將土地劃分類(lèi)型。,WWWFDCEWCOM房地產(chǎn)E網(wǎng),1、房地產(chǎn)的概念,1、房地產(chǎn)的概念,（2）地產(chǎn)土地及其相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。即土地財(cái)產(chǎn)或土地要素所擁有的所有權(quán)和使用權(quán)。（3）房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物或小區(qū)設(shè)施）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與他們相應(yīng)的多種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。或建筑地塊和建筑地塊上以房屋為主的永久性建筑及其衍生的權(quán)力，根據(jù)房屋建筑的不同，可分為住宅房地產(chǎn)、非住宅房地產(chǎn)和其他房地產(chǎn)。（4）不動(dòng)產(chǎn)指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（建筑物附著物可以理解為動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)化）,1、房地產(chǎn)的概念,（5）土地、地產(chǎn)、房地產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系,2、房地產(chǎn)的特點(diǎn),（1）不可移動(dòng)性不像其他商品那樣，可以運(yùn)輸。這一性質(zhì)使得區(qū)位環(huán)境條件在房地產(chǎn)質(zhì)量、功能及交易價(jià)格的分析中格外重要。（2）耐用性房地產(chǎn)是最具耐耗性的物品。（3）異質(zhì)性不可能有兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。（4）高價(jià)值性從個(gè)人或國(guó)家來(lái)看，其價(jià)值都比較高。（5）供給有限性房屋可以建造，但土地資源有限。（6）投資與消費(fèi)的雙重性居住使用（消費(fèi)性）；保值增值（投資性）。（7）房地產(chǎn)實(shí)體構(gòu)成的二元性非勞動(dòng)產(chǎn)品和勞動(dòng)產(chǎn)品。,3、房地產(chǎn)類(lèi)型,（1）居住類(lèi)房地產(chǎn)專(zhuān)供人們居住的房地產(chǎn)（普通住宅、高級(jí)公寓、別墅）（2）商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、商店、旅館、酒店）（3）休閑類(lèi)房地產(chǎn)指娛樂(lè)、健身類(lèi)活動(dòng)用房地產(chǎn)（體育館、娛樂(lè)中心）（4）公共事業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)指文教衛(wèi)、行政、社會(huì)福利、交通郵政等用途房地產(chǎn)（校舍、教堂、醫(yī)院、公園、政府辦公樓、養(yǎng)老院等）（5）工業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)指生產(chǎn)活動(dòng)用房地產(chǎn)（工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)）,4、描述房地產(chǎn),（1）位置、四至、形狀（2）面積大小房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍行政管理部門(mén)依法確認(rèn)的面積（3）建筑物層數(shù)和高度住宅1～3為低層，4～6多層，7～9中層，10層以上為高層，30層以上或超過(guò)100米為超高層（4）建筑結(jié)構(gòu)指建筑物中由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐屋面板等承重構(gòu)件組成的體系。（鋼結(jié)構(gòu)、鋼混、磚混、磚木、木結(jié)構(gòu)）（5）建筑物構(gòu)成、建筑質(zhì)量、維護(hù)保養(yǎng)狀況、采光、通風(fēng)等（6）使用現(xiàn)狀及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求包括用途、建筑容積率、建筑覆蓋率等,4、描述房地產(chǎn),建筑容積率單位面積土地的建筑面積數(shù)（建筑總面積／土地總面積）建筑覆蓋率單位土地的建筑總面積數(shù)（底層建筑面積／土地總面積）（7）描述房地產(chǎn)的其他方面,5、房地產(chǎn)業(yè)的概念,中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)與代碼16個(gè)門(mén)類(lèi)中，第五類(lèi)（E）為建筑業(yè)，第十一類(lèi)（K）為房地產(chǎn)業(yè)。聯(lián)合國(guó)全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)業(yè)位于十大類(lèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的第八類(lèi)。廣義的房地產(chǎn)業(yè)兼有第二、三產(chǎn)業(yè)的特征，俠義的房地產(chǎn)業(yè)則可列為流通領(lǐng)域的第三產(chǎn)業(yè)。從經(jīng)濟(jì)理論角度看，房地產(chǎn)業(yè)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)業(yè)，兼有第二、三產(chǎn)業(yè)的特征，從核算統(tǒng)計(jì)管理來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)屬于流通領(lǐng)域或第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)組織、經(jīng)營(yíng)管理、買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)營(yíng)以及中介、咨詢(xún)、評(píng)估等服務(wù)的行業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）。,5、房地產(chǎn)業(yè)的概念,房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)形態(tài)分為（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)組織業(yè)組織城市的開(kāi)發(fā)、再開(kāi)發(fā)，主要是指開(kāi)發(fā)公司（2）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)龋?）房地產(chǎn)中介咨詢(xún)及評(píng)估服務(wù)業(yè)（4）物業(yè)管理業(yè)物業(yè)管理業(yè)是作為商業(yè)模式運(yùn)作的產(chǎn)業(yè)（5）房地產(chǎn)行政管理,6、房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作過(guò)程,包括生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三個(gè)環(huán)節(jié)（1）生產(chǎn)環(huán)節(jié)通過(guò)對(duì)土地進(jìn)行勞動(dòng)和資本投入，建設(shè)房屋和城市基礎(chǔ)設(shè)施的過(guò)程，包括通常所說(shuō)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程。（2）流通環(huán)節(jié)供應(yīng)方與消費(fèi)者之間的買(mǎi)賣(mài)、租賃過(guò)程，即房地產(chǎn)的銷(xiāo)售與租賃過(guò)程。（3）消費(fèi)環(huán)節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到使用者手中，進(jìn)入消費(fèi)環(huán)節(jié)（進(jìn)行各種社會(huì)化管理，為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、經(jīng)常性維修保護(hù)）,7、房地產(chǎn)的特征,（1）基礎(chǔ)性生產(chǎn)生活資料（2）先導(dǎo)性進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)，首先要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)提供生產(chǎn)和生活的空間（3）關(guān)聯(lián)性建筑業(yè)發(fā)展導(dǎo)致建材、冶金、設(shè)計(jì)等發(fā)展，進(jìn)而導(dǎo)致勞動(dòng)的需求（4）地域性位置固定性－－全過(guò)程具有地域性－－價(jià)格、發(fā)展因素、政策法規(guī)也有地域性差異（5）周期性房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)周期性波動(dòng)的特征（發(fā)展復(fù)蘇、繁榮、危機(jī)、衰退蕭條四階段）（6）高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)性?xún)r(jià)格水平是長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)，過(guò)量資金涌入（7）對(duì)金融業(yè)的依賴(lài)性房地產(chǎn)高價(jià)值性使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)買(mǎi)都需要大量資金，必須有金融業(yè)的支持方能持續(xù)發(fā)展,8、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用,在我國(guó)現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)既是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，又是支柱產(chǎn)業(yè)，具有“雙重”產(chǎn)業(yè)地位。（1）房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)定位房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本物質(zhì)前提，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本保證。房地產(chǎn)業(yè)是人口素質(zhì)提高和社會(huì)全面進(jìn)步的基本條件。房地產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)財(cái)富創(chuàng)造的重要源泉。,8、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用,（2）房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)定位房地產(chǎn)業(yè)不論是占GDP的比重，還是其增長(zhǎng)速度，都具備支柱產(chǎn)業(yè)的條件。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接地引導(dǎo)和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于高新技術(shù)的應(yīng)用和擴(kuò)散。（3）房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟(jì)變量對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率、效益增長(zhǎng)率、信用規(guī)模、需求和供給水平等方面都能夠直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。,二、房地產(chǎn)市場(chǎng),1、房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型2、房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求5、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制6、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征7、影響房地產(chǎn)供求的因素8、房地產(chǎn)投資與消費(fèi)市場(chǎng)9、分類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)及運(yùn)行規(guī)律,二、房地產(chǎn)市場(chǎng),市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方交易的場(chǎng)所交易活動(dòng)發(fā)生的過(guò)程房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)交易活動(dòng)的總和，是買(mǎi)賣(mài)雙方相互作用的一種機(jī)制1、房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型,1、房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型,（1）地產(chǎn)市場(chǎng)A、土地一級(jí)市場(chǎng)是以讓渡一定時(shí)期土地使用權(quán)益為內(nèi)容的地產(chǎn)市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)，兩種情況（國(guó)家－－開(kāi)發(fā)商）①土地批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)或土地使用者向國(guó)家一次支出讓金②土地租賃市場(chǎng)土地使用者每年向國(guó)家交納地租B、土地二級(jí)市場(chǎng)土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，放入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)，是指生地－－熟地－－轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘咧苯咏ǔ缮唐贩砍鍪郏ㄩ_(kāi)發(fā)商－－消費(fèi)者）C、土地三級(jí)市場(chǎng)消費(fèi)者之間的交易,1、房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型,（2）房地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng),A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)主體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（指房地產(chǎn)從策劃－－建造－－使用，直至拆毀的全過(guò)程）,1、房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型,B、建筑施工市場(chǎng)主體是建筑商C、房地產(chǎn)物業(yè)交易租賃市場(chǎng)主要是指出售和出租，主體開(kāi)發(fā)商或代理商，主體在該市場(chǎng)中①獲取利潤(rùn)；②收集用戶(hù)的意見(jiàn)反饋從而指導(dǎo)以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；③多種出售和出租形式為用戶(hù)提供方便D、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中貨幣資金融通的場(chǎng)所，貫穿于所有市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。,2、房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn),（1）地區(qū)性不能進(jìn)行調(diào)劑，因而房?jī)r(jià)存在極大差異,主要是由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性決定的。（2）供給調(diào)節(jié)過(guò)程滯后性供不應(yīng)求時(shí)，供給的增加需要較長(zhǎng)時(shí)間；供過(guò)于求時(shí)，多余的需要較長(zhǎng)時(shí)間方能被市場(chǎng)消化。（3）壟斷競(jìng)爭(zhēng)性交易價(jià)格及交易信息多為非公開(kāi)的，而且房地產(chǎn)投資決策受價(jià)格以外的因素影響較大。（4）投機(jī)性?xún)H次于金融市場(chǎng)（5）交易形式多樣性買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)?，并且交易活?dòng)持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。,2、房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn),（6）交易復(fù)雜性房地產(chǎn)交易從有初步意向到交易完成，需要進(jìn)行尋找買(mǎi)賣(mài)雙方、現(xiàn)場(chǎng)考察、查閱資料、簽訂契約、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定登記等等一系列活動(dòng)。（7）受金融市場(chǎng)的強(qiáng)烈影響性房地產(chǎn)價(jià)值大，其交易對(duì)信貸的依賴(lài)性較強(qiáng)（8）市場(chǎng)效率低房地產(chǎn)形式多樣，很多方面存在較多差異，買(mǎi)賣(mài)雙方需要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和費(fèi)用進(jìn)行了解（9）政府干預(yù)性政府通過(guò)財(cái)政金融政策、土地利用政策、城市規(guī)劃以及環(huán)境保護(hù)等手段來(lái)鼓勵(lì)或限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能,房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能可以歸納為三個(gè)方面資源配置功能、信息傳遞功能、價(jià)值實(shí)現(xiàn)和價(jià)值評(píng)價(jià)功能，是通過(guò)房地產(chǎn)的供求、競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格機(jī)制及其相互作用表現(xiàn)出來(lái)的。（1）資源配置功能房地產(chǎn)市場(chǎng)的首要功能，又可分為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的供求、優(yōu)化房地產(chǎn)資源的配置兩個(gè)層面。（2）信息傳遞功能是連接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和需求的紐帶，也是連接社會(huì)總供給和總需求的橋梁。（3）價(jià)值實(shí)現(xiàn)和價(jià)值評(píng)價(jià)功能房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)逐步建立健全的價(jià)格機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)，使得房地產(chǎn)業(yè)部門(mén)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門(mén)都能得到合理的利潤(rùn)和滿(mǎn)足自身發(fā)展的資金積累，從而促進(jìn)各產(chǎn)業(yè)部門(mén)的健康發(fā)展乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。,4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求,經(jīng)濟(jì)學(xué)中，供給是指在其他條件相同時(shí)，賣(mài)者在既定的時(shí)間和既定的市場(chǎng)上以不同價(jià)格所提供的一種商品或勞務(wù)的數(shù)量。需求是指在其他條件相同時(shí)，買(mǎi)者在既定的時(shí)間和既定的市場(chǎng)上以不同價(jià)格所樂(lè)意購(gòu)買(mǎi)的一種商品或勞務(wù)的數(shù)量。41房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)需求是指在一個(gè)特定時(shí)期內(nèi)，消費(fèi)者在多種可能的價(jià)格下，愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)數(shù)量房地產(chǎn)的需求量是在一個(gè)特定價(jià)格下，消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的數(shù)量房地產(chǎn)需求的特點(diǎn)多樣性、區(qū)域性、層次性、雙重性以及可替代性。,41房地產(chǎn)需求,影響房地產(chǎn)需求量的因素有房地產(chǎn)價(jià)格、消費(fèi)者收入和消費(fèi)偏好、替代房地產(chǎn)的價(jià)格、預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)以及社會(huì)發(fā)展水平和人口因素等。房地產(chǎn)價(jià)格在其他條件不變的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格高，就會(huì)限制房地產(chǎn)的需求，反之依然。但是由于房地產(chǎn)這種特殊商品具有自身的特殊性，所以房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)的影響又呈現(xiàn)出復(fù)雜的變化規(guī)律，如在投機(jī)性需求占據(jù)主導(dǎo)地位時(shí)，房地產(chǎn)需求與房地產(chǎn)價(jià)格往往呈現(xiàn)一種正向變動(dòng)關(guān)系。消費(fèi)者收入水平和消費(fèi)偏好消費(fèi)者收入決定消費(fèi)者的消費(fèi)邊界，消費(fèi)偏好則決定其消費(fèi)結(jié)構(gòu)。消費(fèi)者預(yù)期如果消費(fèi)者的預(yù)測(cè)是樂(lè)觀的，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，反之減少。,41房地產(chǎn)需求,社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市化水平房地產(chǎn)需求與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及城市化水平是一種正相關(guān)的關(guān)系。政策因素政策因素可以導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的變化、消費(fèi)者預(yù)期的變化以及融資困難度的變化等，從而影響房地產(chǎn)的需求。,42房地產(chǎn)供給,房地產(chǎn)供給可以從微觀和宏觀兩個(gè)角度理解，宏觀角度的房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)總供給，其數(shù)量上應(yīng)該是微觀房地產(chǎn)供給的總和。房地產(chǎn)供給是指在一個(gè)特定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在多種可能的價(jià)格下，愿意而且能夠供給的房地產(chǎn)數(shù)量供給量是指在一個(gè)特定價(jià)格下，開(kāi)發(fā)商愿意而且能夠供給的房地產(chǎn)數(shù)量房地產(chǎn)供給的特點(diǎn)缺乏彈性層次性滯后性。,42房地產(chǎn)供給,影響某一房地產(chǎn)供給的因素有房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、建筑技術(shù)水平、替代房地產(chǎn)價(jià)格、預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)以及政策因素等。房地產(chǎn)價(jià)格按照供給定理，房地產(chǎn)供給與房地產(chǎn)價(jià)格正相關(guān)，即價(jià)格與供給量存在著同向變動(dòng)的關(guān)系，在其他條件不變的情況下，供給量隨著價(jià)格的上升而增加。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本即生產(chǎn)要素價(jià)格，包括土地價(jià)格、建筑材料以及人工費(fèi)等等。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以利用提高容積率以及縮小生產(chǎn)規(guī)模和放慢開(kāi)發(fā)進(jìn)度等措施應(yīng)對(duì)土地等生產(chǎn)要素的微升，但當(dāng)這些生產(chǎn)要素價(jià)格上升較大時(shí)則會(huì)影響房地產(chǎn)的供給。,42房地產(chǎn)供給,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的未來(lái)預(yù)期這種對(duì)未來(lái)的預(yù)期包括對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式、通貨膨脹、未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、經(jīng)濟(jì)周期的預(yù)期、對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)政策、產(chǎn)業(yè)政策等等的預(yù)期。政策因素包括房地產(chǎn)政策、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策等。,43房地產(chǎn)供求均衡,房地產(chǎn)價(jià)格的形成是由房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相互作用共同決定,價(jià)格的變化與房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡的形成,Q0,,,,數(shù)量,價(jià)格,,,,,,P0,S,D,P1,P2,,,S1,D1,,,需求曲線(xiàn),供給曲線(xiàn),44房地產(chǎn)供求彈性,（1）概念彈性是一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的敏感性的度量。房地產(chǎn)需求（價(jià)格）彈性是指房地產(chǎn)價(jià)格上升（下降）1％，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的需求量將會(huì)下降（上升）的百分?jǐn)?shù)，反映了需求量對(duì)于價(jià)格變化的敏感性。也就是指房地產(chǎn)需求量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的反映程度。房地產(chǎn)需求（收入）彈性是指收入每增加（減少）一個(gè)百分點(diǎn)所引起的房地產(chǎn)需求量增加（減少）的百分點(diǎn)，即房地產(chǎn)需求量的變動(dòng)對(duì)收入變動(dòng)的反應(yīng)程度。,44房地產(chǎn)供求彈性,房地產(chǎn)供給（價(jià)格）彈性是指房地產(chǎn)價(jià)格上升（下降）1％，開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)的供給量將會(huì)上升（下降）百分?jǐn)?shù)，反映了供給量對(duì)于價(jià)格變化的敏感性。,,,Q,P,供給,,S,,,,,44房地產(chǎn)供求彈性,（2）房地產(chǎn)供給彈性分析由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，所以房地產(chǎn)供給彈性在不同的時(shí)期具有不同的特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)房地產(chǎn)供給彈性較小，長(zhǎng)期內(nèi)房地產(chǎn)供給彈性較大。,,,Q,P,短期內(nèi)供給彈性較小,,,S,,,Q,P,,,,S,長(zhǎng)期內(nèi)供給彈性較大,,,,,,44房地產(chǎn)供求彈性,此外，還有對(duì)完全無(wú)彈性、缺乏彈性、等彈性、有彈性、完全有彈性等情況的描述,,,Q,P,,,,S0,S1,S2,,,S3,S4,5、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制,（1）短期房地產(chǎn)供求,,,,供求數(shù)量,P,,S1,,,B,A,,D2,D1,需求由D1增加到D2，供給調(diào)節(jié)滯后，短期供給不變，價(jià)格由A增加到B,,5、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制,（2）長(zhǎng)期房地產(chǎn)供求,P,D2,D1,,,供求數(shù)量,,S1,,,,,,,S2,S3,D3,長(zhǎng)期供給曲線(xiàn),經(jīng)濟(jì)日益增長(zhǎng)的地區(qū)，需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，地價(jià)、勞動(dòng)力成本、建材成本持續(xù)上漲，由于供求的相互影響，價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng)A→B→C→D→E，在經(jīng)濟(jì)日益衰減的地區(qū)則呈現(xiàn)E→F→C→G→A,D,B,A,C,E,F,6、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征,（1）質(zhì)量、位置相近房地產(chǎn)，價(jià)格相近（2）供求均衡，價(jià)格穩(wěn)定（3）供過(guò)于求，價(jià)格下降，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目減少，市場(chǎng)成為買(mǎi)方市場(chǎng)；供不應(yīng)求，價(jià)格上漲，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增多，市場(chǎng)成為賣(mài)方市場(chǎng)（4）市場(chǎng)利率下降，開(kāi)發(fā)信貸成本降低，開(kāi)發(fā)量增加，消費(fèi)信貸成本降低，需求量上漲了；反之亦然（5）需維持適量的房地產(chǎn)“存貨”，即空置率，因時(shí)間、地區(qū)不同而不同,7、影響房地產(chǎn)供求的因素,影響房地產(chǎn)供求的因素可概括為一下幾個(gè)方面（1）人口人口數(shù)量，特別是年齡組成、家庭構(gòu)成等（2）就業(yè)及工資水平（3）利率及抵押貸款條件利率下降，貸款放松，需求和供給均會(huì)上升，反之亦然（4）稅率，土地利用控制，租金水平控制（5）土地價(jià)格，建筑工人的工資，建材價(jià)格（6）建筑技術(shù)的變化，建筑質(zhì)量（7）售價(jià)、空置率,8、房地產(chǎn)投資與消費(fèi)市場(chǎng),房地產(chǎn)需求可以分為投資性需求和消費(fèi)性需求，相應(yīng)地，房地產(chǎn)市場(chǎng)也可以分為投資性供給和消費(fèi)性供給，這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看作是由房地產(chǎn)投資市場(chǎng)和房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)有機(jī)地構(gòu)成。房地產(chǎn)投資市場(chǎng)反映房地產(chǎn)投資性需求和供給之間的關(guān)系，價(jià)格是投資市場(chǎng)供求作用的結(jié)果房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)反映房地產(chǎn)消費(fèi)性需求和供給之間的關(guān)系，租金是消費(fèi)市場(chǎng)供求作用的結(jié)果在投資市場(chǎng)上，租金上漲會(huì)引起價(jià)格上漲，開(kāi)發(fā)量增加，市場(chǎng)上的供給量增加；在消費(fèi)市場(chǎng)上，租金上漲，需求量減少，供給量增加，進(jìn)一步導(dǎo)致租金下降,8、房地產(chǎn)投資與消費(fèi)市場(chǎng),房地產(chǎn)投資與消費(fèi)市場(chǎng)的運(yùn)動(dòng)是沿著租賃供求作用→租金→價(jià)格→開(kāi)發(fā)量→消費(fèi)市場(chǎng)→供給量→租賃供求作用進(jìn)行的。,8、房地產(chǎn)投資與消費(fèi)市場(chǎng),投資與消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行分析A、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，居民收入提高，房地產(chǎn)需求增加，在供給一定的情況下，租金上漲，導(dǎo)致價(jià)格上漲，引起開(kāi)發(fā)供給量增加，會(huì)增加消費(fèi)市場(chǎng)供應(yīng)量，降低租金，直至運(yùn)動(dòng)達(dá)到新的均衡，租金價(jià)格、開(kāi)發(fā)量較以前增加；如果經(jīng)濟(jì)萎縮，則出現(xiàn)相反情況。B、如果實(shí)施寬松的金融政策，投資需求上升，則在租金不變的條件下出現(xiàn)價(jià)格上漲，開(kāi)發(fā)商會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而增加消費(fèi)市場(chǎng)供給，降低租金。C、開(kāi)發(fā)成本的變動(dòng)如果實(shí)施緊縮經(jīng)濟(jì)政策，貸款難度增大、資金成本增加或土地供給減少，使地價(jià)上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本提高，在房地產(chǎn)價(jià)格不變的條件下，開(kāi)發(fā)量減少，消費(fèi)市場(chǎng)供給減少，租金上漲。,9、分類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)及運(yùn)行規(guī)律,由于不同類(lèi)型的房地產(chǎn)從投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能以及面向客戶(hù)的類(lèi)型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途分類(lèi)，將其分解為若干子市場(chǎng)進(jìn)行討論。如居住物業(yè)市場(chǎng)含普通住宅市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)、公寓市場(chǎng)等商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商場(chǎng)或商鋪市場(chǎng)、酒店市場(chǎng)等工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房市場(chǎng)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)、研究與發(fā)展用房市場(chǎng)等土地市場(chǎng)，是指各種類(lèi)型用地市場(chǎng)特殊物業(yè)市場(chǎng)。,91住宅市場(chǎng),（1）住宅類(lèi)型和特點(diǎn)類(lèi)型按照經(jīng)營(yíng)方式，住宅分為租賃住宅和出售住宅按照價(jià)格構(gòu)成，可分為商品住宅和政策性住宅按照交房方式，可分為現(xiàn)房和期房按層數(shù)的不同，可分低層、多層以及高層等也可以按其他方式，比如新舊程度、銷(xiāo)售對(duì)象等。住宅特點(diǎn)位置的固定性、消費(fèi)的層次性、需求的多樣性、房?jī)r(jià)的巨額性、購(gòu)房的投資性，此外還有家庭性以及連續(xù)性等。,91住宅市場(chǎng),（2）住宅市場(chǎng)的特點(diǎn)與構(gòu)成特點(diǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)象的非物流性市場(chǎng)范圍的區(qū)域性流通形式的多樣性構(gòu)成新住宅供給體系的結(jié)構(gòu)組成主要有市場(chǎng)價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋等，組成成分的運(yùn)作方式各不相同。,91住宅市場(chǎng),（3）住宅市場(chǎng)的供求與運(yùn)行特點(diǎn)住宅市場(chǎng)的供求可從以下幾個(gè)方面來(lái)理解潛在總供給與潛在總需求意愿總供給與意愿總需求實(shí)際總供給與實(shí)際總需求、有效總供給與有效總需求住宅市場(chǎng)運(yùn)行的特點(diǎn)住宅市場(chǎng)供求在總量上難以達(dá)到均衡，但在一定時(shí)間、一定區(qū)域又可能達(dá)到在結(jié)構(gòu)上的平衡住宅供應(yīng)的相對(duì)滯后性短期供求的不均衡性與長(zhǎng)期供求的均衡性。,92非住宅市場(chǎng),非住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)包括商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及其他類(lèi)型的房地產(chǎn)市場(chǎng)。（1）商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)與運(yùn)行特點(diǎn)結(jié)構(gòu)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，基本上是由用于商業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)辦公的寫(xiě)字樓市場(chǎng)和用于商品服務(wù)的商貿(mào)娛樂(lè)中心房地產(chǎn)市場(chǎng)組成。運(yùn)行特點(diǎn)需求彈性較大，且受到多種綜合因素的影響供給緊張，供給彈性較小對(duì)價(jià)格等因素較為敏感。,WWWFDCEWCOM房地產(chǎn)E網(wǎng),92非住宅市場(chǎng),（2）工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)與供求平衡的調(diào)整結(jié)構(gòu)工業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)可以按照房地產(chǎn)服務(wù)的對(duì)象和工業(yè)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分，比如按工業(yè)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分為勞動(dòng)密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)資金密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整工業(yè)房地產(chǎn)供求平衡應(yīng)注意的因素經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和工業(yè)房地產(chǎn)使用需求長(zhǎng)期利率與工業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)品的需求短期信貸、開(kāi)發(fā)成本和工業(yè)房地產(chǎn)的新增供給。,三、房地產(chǎn)價(jià)格,1、地租理論2、土地價(jià)格3、建筑物價(jià)格4、房地產(chǎn)價(jià)格5、房地產(chǎn)價(jià)格種類(lèi),1、地租理論,地租是租地人為了得到使用自己資本的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（土地），要在一定期限內(nèi)按契約規(guī)定，支付給他所使用土地的所有者的一個(gè)貨幣額。租地人取得平均利潤(rùn)，土地所有人取得超額利潤(rùn)，即地租。地租包括絕對(duì)地租、級(jí)差地租、壟斷地租,1、地租理論,（1）產(chǎn)生地租的條件兩個(gè)直接條件社會(huì)生產(chǎn)力有一定發(fā)展，出現(xiàn)剩余勞動(dòng)；土地所有權(quán)與使用權(quán)分離原始社會(huì)→生產(chǎn)力低→沒(méi)有剩余勞動(dòng)→土地統(tǒng)一公有→沒(méi)有地租奴隸社會(huì)→有剩余勞動(dòng)→土地所有權(quán)與使用權(quán)為奴隸主所有→也沒(méi)有地租封建社會(huì)→生產(chǎn)力提高→剩余勞動(dòng)增加，農(nóng)民在地主所有的土地上勞動(dòng)，產(chǎn)生封建地租資本主義社會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)代地租社會(huì)主義以前在農(nóng)村，土地所有權(quán)與使用權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有；現(xiàn)在，主要進(jìn)行承包，因此存在地租。,1、地租理論,（2）級(jí)差地租舉例某國(guó)絕大多數(shù)工廠是用蒸汽機(jī)推動(dòng)的，少數(shù)用自然瀑布。前者耗費(fèi)資本100的商品量取得的市場(chǎng)價(jià)格為115，利潤(rùn)率為15％，后者生產(chǎn)同樣的商品的資本耗費(fèi)為90，但按115出售，利潤(rùn)率為25％。這樣就有10％的超額利潤(rùn)，他不是產(chǎn)生于資本，而是產(chǎn)生于對(duì)一種能夠壟斷且已經(jīng)被壟斷的、數(shù)量有限的自然力的利用。10％的超額利潤(rùn)落入瀑布者手中，轉(zhuǎn)化為地租。定義這種產(chǎn)生于支配著可壟斷自然力的個(gè)別資本的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格和投入該生產(chǎn)部門(mén)的一級(jí)資本的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，就是級(jí)差地租。來(lái)源由于經(jīng)營(yíng)較好土地企業(yè)的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與由經(jīng)營(yíng)劣等地企業(yè)的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之間的差額所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)，是超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形式。,1、地租理論,A、級(jí)差地租Ⅰ是由土地的肥沃程度不同和位置差異引起的,1、地租理論,B、級(jí)差地租Ⅱ在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本，各等量資本之間的生產(chǎn)率不同所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化形成的地租,1、地租理論,（3）絕對(duì)地租（農(nóng)業(yè)）定義由土地所有權(quán)存在所決定的不論租種什么樣的土地都必須交納的地租成為絕對(duì)地租。農(nóng)產(chǎn)品按劣等土地決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格出售，但實(shí)際是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格是高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的，這樣，劣等土地除能提供平均利潤(rùn)外，還有一個(gè)余額，這個(gè)余額就形成了絕對(duì)地租，被土地所有者占有。形成原因土地所有權(quán)的壟斷。,1、地租理論,（4）城市地租特性以農(nóng)業(yè)地租為基礎(chǔ)因位置而形成的級(jí)差地租是城市地租的主要形式商業(yè)地租是城市地租的典型形態(tài)城市地租具有相當(dāng)大的壟斷性城市土地投資的地租效應(yīng)具有明顯的擴(kuò)散性比農(nóng)業(yè)地租更具積累性城市地租等于位置地租加上農(nóng)業(yè)地租。,1、地租理論,①、城市級(jí)差地租Ⅰ由于土地位置引起的相對(duì)較高的利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為地租。,②、城市級(jí)差地租Ⅱ在城市一定面積的某土地上，在投資界限范圍內(nèi)連續(xù)追加投資，建筑面積由小到大，建筑產(chǎn)品的價(jià)值增加，由此產(chǎn)生的建筑產(chǎn)品總價(jià)值與總建筑生產(chǎn)成本之間的差額，轉(zhuǎn)化為地租，即為地租Ⅱ。,1、地租理論,③、城市絕對(duì)地租城市土地使用者所必須交納的最低額度的地租，其基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)地租，即農(nóng)業(yè)用地時(shí)的全部地租，也是絕對(duì)地租和級(jí)差地租之和，其量的最低限則是作為農(nóng)業(yè)用地（優(yōu)等）時(shí)的全部地租。④、城市壟斷地租像北京王府井，上海南京路等極為稀缺的商業(yè)黃金地段上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，可獲特別高的超額利潤(rùn)。由于土地所有者對(duì)這種求過(guò)于供的珍稀土地的壟斷，這種超額利潤(rùn)就轉(zhuǎn)化為壟斷地租。壟斷地租來(lái)自于特別優(yōu)越的位置；不是來(lái)自于出售商品的壟斷價(jià)格。,1、地租理論,⑤、區(qū)位地租城市居民對(duì)距城市中心不同距離位置土地的地租支付能力（意愿），稱(chēng)為居住競(jìng)租能力曲線(xiàn),2、土地價(jià)格,土地價(jià)格是購(gòu)買(mǎi)土地所支付的貨幣數(shù)額。從土地價(jià)格的構(gòu)成來(lái)看，土地價(jià)格應(yīng)由三部分組成，真正的地租、土地資本折舊及土地資本的利息，即三部分總和的資本化為土地價(jià)格。特點(diǎn)土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格，不同于一般商品價(jià)格的確定土地價(jià)格主要由土地需求決定土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)土地價(jià)格具有地域性及個(gè)案性,2、土地價(jià)格,（1）古典理論從賣(mài)方來(lái)講，土地價(jià)格是所出租或出售土地的地租資本化收入；從買(mǎi)方來(lái)講，土地價(jià)格是資本化的，因而是提前支付的地租，地價(jià)是地租受益的現(xiàn)值之和。,土地價(jià)格,第N年的地租,折現(xiàn)率,2、土地價(jià)格,（2）現(xiàn)代理論地價(jià)直接由土地資產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)所決定，地價(jià)不僅受到持有者土地利用收益的影響，還受到將來(lái)賣(mài)掉土地時(shí)所產(chǎn)生的收益（資本收益或土地增值收益）的影響。,,其中PVR（N－1）為到N－1年后的土地利用收益R的現(xiàn)值之和,N年后的預(yù)期地價(jià),2、土地價(jià)格,（3）我國(guó)城鎮(zhèn)土地價(jià)格構(gòu)成,3、建筑物價(jià)格,建筑物價(jià)格是指建成后建筑物的價(jià)格，不包括土地價(jià)

簡(jiǎn)介：發(fā)展縣域民族經(jīng)濟(jì)經(jīng)驗(yàn)材料發(fā)展縣域民族經(jīng)濟(jì)經(jīng)驗(yàn)材料縣位于省東南部，地處中、俄、朝黃金交界地帶，是黑龍江省最早的朝鮮族人口聚居地，也是東北著名的革命老區(qū)，轄個(gè)朝鮮民族鎮(zhèn)、個(gè)朝鮮族自然村，朝鮮族人口萬(wàn)人，分別占全縣人口、少數(shù)民族人口的52和733。近年來(lái)，我們以民族融合、共同富裕為目標(biāo)，以沿邊工貿(mào)旅游城市建設(shè)為抓手，整合放大區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)，加速構(gòu)筑特色獨(dú)具的口岸型民族經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)了朝鮮民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)蓬勃發(fā)展。2004年，朝鮮族聚集區(qū)人均GDP達(dá)1800美元，是全縣平均水平的16倍，已整體步入小康；朝鮮族城鎮(zhèn)居民人均收入7115元、農(nóng)民人均純收入4300元，分別高于全縣平均水平86和269。1、做大邊境貿(mào)易，以貿(mào)生財(cái)。依托毗鄰俄資源富集、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，搶灘對(duì)俄市場(chǎng)，擴(kuò)展經(jīng)貿(mào)領(lǐng)域，增強(qiáng)民族經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。在朝鮮民族鎮(zhèn)開(kāi)工建設(shè)總投資150億元的園區(qū)，一期商品交易市場(chǎng)主體工程已完工，年內(nèi)正式開(kāi)業(yè)，可吸納3萬(wàn)余人入駐經(jīng)商，“前店后廠”方式的出口加工區(qū)啟動(dòng)興建，將成為東北沿邊開(kāi)放的“增長(zhǎng)極”和民族經(jīng)濟(jì)騰飛的“強(qiáng)引擎”。把握邊貿(mào)商機(jī)，有名朝鮮族群眾常年在俄遠(yuǎn)東及內(nèi)陸腹地開(kāi)展民間貿(mào)易，占全縣直接從事對(duì)俄經(jīng)貿(mào)人員的三分之一，年均創(chuàng)收近5萬(wàn)元。實(shí)施旅貿(mào)牽動(dòng)，投資450萬(wàn)元開(kāi)發(fā)位于鎮(zhèn)南的要塞群遺址，對(duì)游人開(kāi)放5年間累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客50余萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入萬(wàn)歐元在創(chuàng)辦IT產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，將有效催動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)加速崛起。3、壯大勞務(wù)經(jīng)濟(jì)，以轉(zhuǎn)富民。發(fā)揮對(duì)俄、韓地緣、親緣、人緣等優(yōu)勢(shì)，內(nèi)外互動(dòng)，多措并舉，合理有序轉(zhuǎn)移朝鮮族勞動(dòng)力，拓寬民族經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。引導(dǎo)名朝鮮族群眾赴俄掙“洋錢(qián)”，年人均收入超2萬(wàn)元。鎮(zhèn)村率100多名朝鮮族農(nóng)民在俄承包土地公頃，從事蔬菜、糧食種植，年創(chuàng)收萬(wàn)元，正投資萬(wàn)元興建年加工能力噸的制油企業(yè)。借助親友幫帶，有1209人到韓務(wù)工經(jīng)商，年人均創(chuàng)收8萬(wàn)元；赴日本、新加坡等國(guó)打工的305人年人均收入也達(dá)3萬(wàn)元。鎮(zhèn)遠(yuǎn)大在韓國(guó)承攬建筑工程，年純收入100萬(wàn)元，并帶動(dòng)本村30多名同胞“走出去”。有組織地向北京、上海、青島等國(guó)內(nèi)大中城市轉(zhuǎn)移朝鮮族勞動(dòng)力804人，從事翻譯、導(dǎo)游等職業(yè)，年人均收入12萬(wàn)元以上。2003年，全縣長(zhǎng)期在外務(wù)工的朝鮮族人口5010人，占全縣朝鮮族人口455，累計(jì)創(chuàng)收15億元，人均創(chuàng)收3萬(wàn)元。完善勞務(wù)中轉(zhuǎn)功能，吸引吉林延邊及省內(nèi)等地朝鮮族群眾500多人經(jīng)口岸赴俄務(wù)工，年創(chuàng)收1000多萬(wàn)元。4、培育特色農(nóng)業(yè)，以調(diào)增收。倚借得天獨(dú)厚的小氣候，深化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，精干特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑民族經(jīng)濟(jì)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。以創(chuàng)建全國(guó)生產(chǎn)第一縣、省級(jí)優(yōu)質(zhì)煙基地為契機(jī)，拉動(dòng)朝鮮族聚居區(qū)域發(fā)展510萬(wàn)袋、烤煙2700畝，產(chǎn)業(yè)化基地初具規(guī)模。鎮(zhèn)村今年新發(fā)展袋栽木耳萬(wàn)袋，可獲純

簡(jiǎn)介：努力實(shí)現(xiàn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)招商引資努力實(shí)現(xiàn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)招商引資“撐桿跳撐桿跳”（全市招商引資（全市招商引資工作總結(jié)）工作總結(jié)）努力實(shí)現(xiàn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)招商引資“撐桿跳”（全市招商引資工作總結(jié)）民營(yíng)是激發(fā)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力的法寶，民資是做大經(jīng)濟(jì)總量蛋糕的酵母，民富是涵養(yǎng)地方財(cái)力的源泉。今年以來(lái)，我們?nèi)猩舷掳凑漳贤ㄊ袪?zhēng)創(chuàng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)大市的要求，牢固確立“招商等于零，一切等于零”的工作理念，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，高度重視民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的招商引資工作，創(chuàng)新思路、攻堅(jiān)克難、奮發(fā)進(jìn)取，全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)招商引資呈現(xiàn)“撐桿跳”的強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢(shì)，為完成全年招商引資目標(biāo)任務(wù)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。一、搶抓機(jī)遇、放大優(yōu)勢(shì)，全面實(shí)現(xiàn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)招商引資新突破今年以來(lái)，我們牢牢把握我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)重要地位日益提升的歷史機(jī)遇；牢牢把握各級(jí)政策扶持力度不斷加大，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境日益改善的歷史機(jī)遇；牢牢把握我市區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不斷凸現(xiàn)，各地民資涌入趨勢(shì)日益明顯的歷史機(jī)遇；牢牢把握我市民間資本實(shí)力不斷增強(qiáng)，群眾創(chuàng)業(yè)致富熱情日益高漲的歷史機(jī)遇。全力放大我市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、大橋優(yōu)勢(shì)、江海岸線(xiàn)優(yōu)勢(shì)、土地優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)招商引資實(shí)現(xiàn)了新突破。1－8月份，累計(jì)新批民資企業(yè)家，新批民營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本億元，引進(jìn)境內(nèi)市外民資億元，同比增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)在外成功人士回鄉(xiāng)興辦民營(yíng)企業(yè)家、民營(yíng)企業(yè)合資嫁接家、外地民營(yíng)企業(yè)來(lái)啟落戶(hù)家。區(qū)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，利用地緣優(yōu)勢(shì)，將長(zhǎng)三角作為招商引資的主攻方向，主動(dòng)對(duì)接蘇浙滬，積極參與長(zhǎng)三角地區(qū)的交流和合作。今年以來(lái)，多次在上海、浙江、蘇南等地開(kāi)展項(xiàng)目推介和招商引資活動(dòng)，取得了較為顯著的成效，共接受上海轉(zhuǎn)移來(lái)啟的500萬(wàn)元以上在建項(xiàng)目35只，計(jì)劃總投資1258億元，今年已完成實(shí)物工作量216億元；接受浙江轉(zhuǎn)移來(lái)啟的在建項(xiàng)目15只，計(jì)劃總投資426億元，今年已完成實(shí)物工作量9170萬(wàn)元。單體規(guī)模不斷擴(kuò)大，重大項(xiàng)目進(jìn)展順利。今年以來(lái)，啟東民營(yíng)經(jīng)濟(jì)招商引資簽約項(xiàng)目單體規(guī)模一改過(guò)去幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)元體量較小的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了新的突破，18月份，簽約項(xiàng)目的平均單體規(guī)模為4541萬(wàn)元，其中投資額在5000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目有65個(gè)，投資規(guī)模在5億元以上的項(xiàng)目有2個(gè)，均創(chuàng)啟東民營(yíng)經(jīng)濟(jì)招商引資的歷史之最。18月份，啟東在建、竣工的500萬(wàn)元以上的投資項(xiàng)目有只，投資額為億元，同比增長(zhǎng)，其中超千萬(wàn)元重大項(xiàng)目只，計(jì)劃總投資億元，占全部投資額的，如總投資164億元的南通惠港造船有限公司的造船項(xiàng)目完成技改實(shí)物工作量4000萬(wàn)元，總投資137億元的南通衛(wèi)邦管業(yè)公司的民用管道項(xiàng)目完成技改實(shí)物工作量3720萬(wàn)元等都已進(jìn)入在建階段。二、升溫聚焦、巧解難題，大力實(shí)施民營(yíng)經(jīng)濟(jì)招商引資新舉措今年以來(lái)，我們把民營(yíng)經(jīng)濟(jì)招商引資作為提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力和綜合實(shí)力的關(guān)鍵突破口，努力保持招商引資工作在新的更高平臺(tái)上快速發(fā)

簡(jiǎn)介：?jiǎn)挝唤K止勞動(dòng)合同如何支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償單位終止勞動(dòng)合同如何支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償單位終止勞動(dòng)合同如何支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償單位終止勞動(dòng)合同如何支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

簡(jiǎn)介：廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院入黨志愿書(shū)范本廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院入黨志愿書(shū)范本要求要求黨表文件范本經(jīng)濟(jì)學(xué)院黨委制訂中國(guó)共產(chǎn)黨入黨志愿書(shū)注意事項(xiàng)上交要件正式的入黨申請(qǐng)書(shū)，思想?yún)R報(bào)至少兩篇以上，黨校成績(jī)單，本科生還要有由本系蓋章的成績(jī)單。填寫(xiě)前，支部負(fù)責(zé)人應(yīng)將入黨志愿書(shū)中各欄目如何填寫(xiě)向本人解釋清楚，指導(dǎo)申請(qǐng)人用鋼筆或水筆填寫(xiě)，不得有任何隱瞞和偽造。黨支部須及時(shí)認(rèn)真、正確規(guī)范地填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，不得任意涂改。申請(qǐng)人姓名陳經(jīng)邦姓名陳經(jīng)邦性別男正面名冠照片（2寸）民族漢出生年月X年X月X日籍貫X省X市（縣）出生地X省X市（縣）學(xué)歷本科生學(xué)位或職稱(chēng)備注①單位、職務(wù)或職業(yè)XXXXX現(xiàn)居住地（城市具體到街道門(mén)號(hào)、農(nóng)村具體到鄉(xiāng)、村）居民身份證號(hào)碼XXXXX有何專(zhuān)長(zhǎng)XXXXX入黨志愿敬愛(ài)的黨組織我志愿加入中國(guó)共產(chǎn)黨。中國(guó)共產(chǎn)黨是中國(guó)工人階級(jí)的先鋒隊(duì)，同時(shí)是中國(guó)人民和中華民族的先鋒隊(duì)，是中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，代表中國(guó)先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表中國(guó)先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，代表中國(guó)最廣大人民的根本利益。入黨志愿注意事項(xiàng)以上內(nèi)容必寫(xiě)。而受過(guò)XX處分。（有則如實(shí)書(shū)寫(xiě)，無(wú)則注明“無(wú)”）家庭主要成員情況配偶姓名民族出生年月籍貫學(xué)歷參加工作作時(shí)間政治面貌單位、職務(wù)或職業(yè)其他成員關(guān)系姓名出生年月政治面貌單位、職務(wù)或職業(yè)父親XXXX年X月黨員XXX母親XXXX年X月群眾XXX兄弟XXXX年X月黨員XXX姐妹XXXX年X月團(tuán)員XXX主要社會(huì)關(guān)系情況備注①備注①選擇若干主要社會(huì)關(guān)系則可，與本人有密切來(lái)往和影響較深的親戚需要向黨組織說(shuō)明的問(wèn)題（有則如實(shí)書(shū)寫(xiě)，無(wú)則注明“無(wú)”）本人簽名或蓋章陳經(jīng)邦X年X月X日入黨介紹人意見(jiàn)注意事項(xiàng)入黨介紹人必須為正式黨員，須本人愿意介紹當(dāng)事人入黨。當(dāng)事人成為預(yù)備黨員后，入黨介紹人或聯(lián)系人須定期對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行考察并填定預(yù)備黨員考察表。介紹人單位、職務(wù)或職業(yè)XXX簽名或蓋章XXXX年X月X日介紹人單位、職務(wù)或職業(yè)XXX簽名或蓋章XXXX年X月X日支部大會(huì)通過(guò)接收申請(qǐng)人為預(yù)備黨員的決議注意事項(xiàng)支部名稱(chēng)必須統(tǒng)一、規(guī)范（X系X級(jí)本科生X黨支部）。如國(guó)經(jīng)貿(mào)系2003級(jí)本科生黨支部，國(guó)經(jīng)貿(mào)系2003級(jí)碩士生第一黨支部，國(guó)經(jīng)貿(mào)系博士生黨支部（博士生可省

簡(jiǎn)介：農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)發(fā)展交流農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)發(fā)展交流各鄉(xiāng)鎮(zhèn)與縣人民政府簽訂目標(biāo)責(zé)任書(shū)，強(qiáng)化工作督促。縣政府將農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)工作納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)年度工作考核。并嚴(yán)格按照責(zé)任書(shū)內(nèi)容對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行年度考核。充分發(fā)揮農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織特別是農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社這一組織載體在提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度和農(nóng)民組織化程度中的重要作用，為進(jìn)一步加快我縣農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)。推動(dòng)“兩翼農(nóng)戶(hù)萬(wàn)元增收工程”實(shí)施，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)就抓好2011年農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)工作通知如下一、指導(dǎo)思想以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為依托，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)。緊緊圍繞我縣五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，以增加農(nóng)民收入為主線(xiàn)，堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)的原則，積極興辦各類(lèi)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，努力將其培育成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效載體，農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的試驗(yàn)平臺(tái)，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施平臺(tái)，農(nóng)村民主管理的示范平臺(tái)和政府與農(nóng)民互動(dòng)的溝通平臺(tái)。二、目標(biāo)任務(wù)新發(fā)展各類(lèi)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社50個(gè)，圍繞我縣五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)。入社農(nóng)戶(hù)達(dá)5000戶(hù)，全縣農(nóng)民入合率達(dá)43％，重點(diǎn)規(guī)范已組建的農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社50個(gè)；新建養(yǎng)殖類(lèi)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社規(guī)模在3000頭（只）以上（養(yǎng)牛類(lèi)在500頭以上）新發(fā)展種植類(lèi)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社基地在500畝以上；30％的專(zhuān)業(yè)合作保發(fā)展一個(gè)、規(guī)范一個(gè)、見(jiàn)效一個(gè)。即一個(gè)良好的產(chǎn)業(yè)依托、一個(gè)靈活的運(yùn)行機(jī)制、一套規(guī)范的管理制度、一個(gè)團(tuán)結(jié)能干的領(lǐng)導(dǎo)班子、一個(gè)合理的利益分配機(jī)制?？h供銷(xiāo)社和縣合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社要會(huì)同縣級(jí)相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要積極開(kāi)展“農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社示范社”創(chuàng)建活動(dòng)，四）推進(jìn)示范化建設(shè)。大力開(kāi)展農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社“五個(gè)一”示范建設(shè)。努力培育一批產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)牢、經(jīng)營(yíng)規(guī)模大、帶動(dòng)能力強(qiáng)、質(zhì)量安全優(yōu)、品牌效益高的示范專(zhuān)業(yè)合作社。廣泛開(kāi)展聯(lián)合合作，五）加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)體系建設(shè)。引導(dǎo)專(zhuān)業(yè)合作社加強(qiáng)市場(chǎng)信息采集、開(kāi)展市場(chǎng)信息研究；指導(dǎo)專(zhuān)業(yè)合作社依托市場(chǎng)合理確定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模；指導(dǎo)專(zhuān)業(yè)合作社與市場(chǎng)或龍頭企業(yè)對(duì)接。建立緊密的營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系，使專(zhuān)業(yè)合作社真正成為市場(chǎng)的主體。四、工作措施提高農(nóng)民及各級(jí)干部對(duì)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的認(rèn)識(shí)，一）加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。加強(qiáng)對(duì)中華人民共和國(guó)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社法農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社登記管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的宣傳。營(yíng)造良好的發(fā)展氛圍，推動(dòng)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的健康發(fā)展。有工作人員，二）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要成立農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組。確保農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)工作落到實(shí)處。三）重點(diǎn)是支持農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社開(kāi)展社員教育培訓(xùn)，實(shí)施政

簡(jiǎn)介：區(qū)審計(jì)局區(qū)審計(jì)局2016年經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作總結(jié)年經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作總結(jié)一、扎實(shí)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)工作緊密結(jié)合當(dāng)前工作形勢(shì)發(fā)展和社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)一步拓展和深化審計(jì)內(nèi)容，豐富審計(jì)工作內(nèi)涵。一是繼續(xù)抓好社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)、難點(diǎn)和重點(diǎn)問(wèn)題的審計(jì)。圍繞中央八項(xiàng)規(guī)定和國(guó)務(wù)院“約法三章”等系列規(guī)章制度，突出對(duì)各部門(mén)各單位“三公”經(jīng)費(fèi)、會(huì)議費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)等“六項(xiàng)費(fèi)用”支出管理情況審計(jì)。通過(guò)審計(jì)，揭示貫徹落實(shí)過(guò)程中存在的問(wèn)題，有針對(duì)性提出解決措施，充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)在反對(duì)“四風(fēng)”以及厲行勤儉節(jié)約、反對(duì)鋪張浪費(fèi)方面的監(jiān)督作用，推動(dòng)中央、省、市、區(qū)有關(guān)經(jīng)濟(jì)方針政策和重大決策部署的貫徹落實(shí)。二是圍繞履職用權(quán)情況開(kāi)展審計(jì)。圍繞“權(quán)力運(yùn)行”和“責(zé)任落實(shí)”兩條主線(xiàn)，突出對(duì)任期內(nèi)重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)決策情況、重大財(cái)政資金安排使用和重大投資項(xiàng)目建設(shè)管理情況等重點(diǎn)“板塊”的審計(jì)，關(guān)注領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)濟(jì)決策權(quán)、政策執(zhí)行權(quán)、經(jīng)濟(jì)管理權(quán)和資金使用權(quán)的行使情況，著重檢查領(lǐng)導(dǎo)干部守法守紀(jì)盡責(zé)情況，實(shí)現(xiàn)權(quán)力運(yùn)行關(guān)鍵環(huán)節(jié)的審計(jì)全覆蓋。通過(guò)審計(jì)，進(jìn)一步增強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)干部遵紀(jì)守法和廉潔自律意識(shí)，促進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)干部理好財(cái)、用好權(quán)、盡好責(zé)，更好地服務(wù)改革發(fā)展大局。三是加強(qiáng)對(duì)被審計(jì)單位內(nèi)部控制制度的建設(shè)和執(zhí)行情況的監(jiān)督。結(jié)合被審計(jì)單位工作職責(zé)和行業(yè)特點(diǎn)，注重查找系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，反映存在的漏洞和薄弱環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)審計(jì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的揭示、分析和研判。四是提高審計(jì)結(jié)果運(yùn)用效果。注重從完善制度的層面提出意見(jiàn)和建議，抓好對(duì)審計(jì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的督促整改和自查自審計(jì)的新方法、新途徑做出了有益嘗試，累積了工作經(jīng)驗(yàn)。四、努力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)改革一是堅(jiān)持統(tǒng)籌安排。統(tǒng)籌考慮審計(jì)力量和干部管理監(jiān)督的需要，根據(jù)“滾動(dòng)計(jì)劃、有效整合、區(qū)別對(duì)待、循序漸進(jìn)”的原則，將年度計(jì)劃與中長(zhǎng)期規(guī)劃緊密結(jié)合起來(lái)，合理確定年度經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)項(xiàng)目，突出對(duì)街道辦事處等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總量較大或掌握資金資產(chǎn)量較多的單位、部門(mén)的主要領(lǐng)導(dǎo)干部的審計(jì)監(jiān)督，力求做到既能擴(kuò)大審計(jì)覆蓋面，又能使審計(jì)任務(wù)與審計(jì)力量相適應(yīng)。二是對(duì)審計(jì)對(duì)象進(jìn)行分類(lèi)。從計(jì)劃安排、組織實(shí)施、開(kāi)展方式等方面，對(duì)不同類(lèi)別的審計(jì)對(duì)象研究制定分類(lèi)管理辦法，健全與審計(jì)全覆蓋相適應(yīng)的工作機(jī)制，做到既全面審計(jì)，又突出重點(diǎn)，在對(duì)審計(jì)對(duì)象分類(lèi)管理的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)有重點(diǎn)的全覆蓋，推動(dòng)審計(jì)監(jiān)督全覆蓋動(dòng)態(tài)循環(huán)。三是嚴(yán)格按類(lèi)確定審計(jì)重點(diǎn)。結(jié)合權(quán)力清單和責(zé)任清單制度的推進(jìn)，圍繞權(quán)力運(yùn)行和責(zé)任落實(shí)關(guān)鍵環(huán)節(jié)確定審計(jì)內(nèi)容和審計(jì)重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)權(quán)力運(yùn)行過(guò)程審計(jì)全覆蓋。根據(jù)不同類(lèi)別領(lǐng)導(dǎo)干部的職責(zé)權(quán)限和崗位特點(diǎn)突出審計(jì)重點(diǎn)，著力監(jiān)督檢查其守法、守紀(jì)、守規(guī)、盡責(zé)情況，注重發(fā)現(xiàn)主要問(wèn)題、重大問(wèn)題、深層次問(wèn)題，促進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)干部更好地依法作為、主動(dòng)作為、有效作為。

簡(jiǎn)介：全區(qū)全區(qū)XX上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)暨下半年經(jīng)濟(jì)工作部上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)暨下半年經(jīng)濟(jì)工作部署會(huì)講話(huà)稿署會(huì)講話(huà)稿全區(qū)XX上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)暨下半年經(jīng)濟(jì)工作部署會(huì)講話(huà)稿今年以來(lái)，全區(qū)上下深入貫徹落實(shí)市委市政府建設(shè)美麗XX各項(xiàng)決策部署，以“五品牌、九行動(dòng)”為抓手，扎實(shí)做好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)等各項(xiàng)工作，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)“總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)”的良好態(tài)勢(shì)，基本實(shí)現(xiàn)“雙過(guò)半”目標(biāo)。在肯定成績(jī)的同時(shí)，也要高度重視發(fā)展中存在的一些困難和問(wèn)題，切實(shí)采取措施予以解決。對(duì)于下半年的工作，一要保持定力，挖掘亮點(diǎn)、摸清弱點(diǎn)、覆蓋盲點(diǎn)。一方面，要看到成績(jī)，堅(jiān)定信心。全區(qū)各級(jí)各部門(mén)要進(jìn)一步統(tǒng)一思想、堅(jiān)定信心，持續(xù)保持干事創(chuàng)業(yè)的好氛圍，持續(xù)保持發(fā)展前進(jìn)的好勢(shì)頭，持續(xù)保持風(fēng)清氣正的好局面，爭(zhēng)取下半年各項(xiàng)工作再上新臺(tái)階、再創(chuàng)新佳績(jī)。另一方面，要看到問(wèn)題，保持清醒。二要精準(zhǔn)發(fā)力，把握重點(diǎn)、理清節(jié)點(diǎn)、破解難點(diǎn)。全區(qū)上下要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向、責(zé)任導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向，進(jìn)一步強(qiáng)化目標(biāo)管理意識(shí)，逐項(xiàng)倒排時(shí)間表、任務(wù)表、進(jìn)度表，確保全面完成全年目標(biāo)任務(wù)；要對(duì)標(biāo)領(lǐng)任務(wù)抓落實(shí)，快推“五品牌、九行動(dòng)”；要主攻重點(diǎn)項(xiàng)目，確保完成全年固投280億元目標(biāo)任務(wù)；要加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)；要補(bǔ)齊民生短板，抓緊補(bǔ)缺補(bǔ)漏，全力以赴，確保創(chuàng)城成功；防控化解風(fēng)險(xiǎn)，全力確保社會(huì)安定穩(wěn)定。三要齊心協(xié)力，擔(dān)當(dāng)一點(diǎn)、具體一點(diǎn)、到位一點(diǎn)。要結(jié)合推進(jìn)“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育常態(tài)化制度化建設(shè)和“轉(zhuǎn)作風(fēng)、提效率，美麗XX我先行”主題實(shí)踐活動(dòng)，以廖俊波同志為榜樣，以上率下，真抓實(shí)干，在其位、謀其政、盡其責(zé)，進(jìn)一步營(yíng)造對(duì)標(biāo)看齊、勇于擔(dān)當(dāng)、比學(xué)趕超、爭(zhēng)創(chuàng)一流的良好氛圍，為“打造人文宜居新XX、建設(shè)美麗XX先行區(qū)”作出新的貢獻(xiàn)，以?xún)?yōu)異成績(jī)迎接黨的十九大勝利召開(kāi)最后，要把握重點(diǎn)，做到精準(zhǔn)發(fā)力，抓滯后項(xiàng)目保投資，抓片區(qū)改造保支撐，抓平臺(tái)建設(shè)保集聚，抓要素保障保推進(jìn)，抓轉(zhuǎn)型升級(jí)保質(zhì)量，抓招商引資保后勁，抓安全生產(chǎn)保穩(wěn)定，抓民生事業(yè)保和諧，確保完成全年目標(biāo)任務(wù)。

簡(jiǎn)介：供電局在全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)上的發(fā)言供電局在全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)上的發(fā)言超前規(guī)劃優(yōu)質(zhì)服務(wù)為ＸＸ經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可靠的能源保障ＸＸ縣供電分局2008年8月21日各位領(lǐng)導(dǎo)電力是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是現(xiàn)代生產(chǎn)生活不可缺少的動(dòng)力，電力可靠供應(yīng)是支撐地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵。經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，電力必先行。ＸＸ供電分局作為駐梁?jiǎn)挝?，一直以促進(jìn)ＸＸ地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高城鄉(xiāng)人民生活用電水平為己任，努力爭(zhēng)取資金，完善電源布局和電網(wǎng)結(jié)構(gòu)；以“優(yōu)質(zhì)、方便、規(guī)范、真誠(chéng)”的服務(wù)理念，竭誠(chéng)為城鄉(xiāng)廣大客戶(hù)提供充足的電力保證；以“服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展”作為工作準(zhǔn)則，主動(dòng)與地方政府部門(mén)溝通交流，力爭(zhēng)使我們的工作讓?zhuān)兀乜h領(lǐng)導(dǎo)放心、讓群眾滿(mǎn)意。ＸＸ縣電力發(fā)展經(jīng)歷由小到大、由弱到強(qiáng)的歷程。2001年10月，ＸＸ縣順利完成了電力體制改革，結(jié)束了多年來(lái)多家管電歷史，電網(wǎng)建設(shè)和改造步伐明顯加快，2003年1月，ＸＸ縣實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)電網(wǎng)“同網(wǎng)同價(jià)”。一、完善電源布局，加快電網(wǎng)規(guī)劃和建設(shè)源、雙主變供電。規(guī)劃中的35KVＸＸ變電站已完成立項(xiàng)和設(shè)計(jì)審查，將在年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。隨著市電力公司對(duì)電網(wǎng)投入資金的增加，我們已規(guī)劃將35KVＸＸ站、ＸＸ站、ＸＸ站完善為雙電源、雙主變供電；同時(shí)，針對(duì)ＸＸ工業(yè)園區(qū)可能迅速發(fā)展起來(lái)的工業(yè)用戶(hù)，我們還規(guī)劃了專(zhuān)供工業(yè)園區(qū)的110KV變電站。以上這些輸變電設(shè)施的完善和新建必將為ＸＸ經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供可靠的電力保證。（三）配電設(shè)施正在加緊改造。配電設(shè)施建設(shè)和改造是關(guān)系到客戶(hù)“用上電、用好電”的重要環(huán)節(jié)，市電力公司每年投入巨資進(jìn)行改造。2005年，投入大修和技改資金2400萬(wàn)元，對(duì)ＸＸ縣10KV配網(wǎng)和低壓臺(tái)區(qū)進(jìn)行改造；2006年，預(yù)計(jì)投入資金3200萬(wàn)元，用于ＸＸ縣10KV配網(wǎng)和低壓臺(tái)區(qū)改造。另外，根據(jù)縣政府對(duì)火車(chē)站、ＸＸ組團(tuán)的城市建設(shè)規(guī)劃輪廓，我們也相應(yīng)完成了配網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃。只要城市建設(shè)規(guī)劃付諸實(shí)施，我們的配網(wǎng)建設(shè)就會(huì)及時(shí)跟上。通過(guò)超前規(guī)劃，不斷投入資金建設(shè)和改造，ＸＸ電網(wǎng)結(jié)構(gòu)日趨合理、完善，供電質(zhì)量明顯改善，供電能力和供電可靠性得到了顯著提高。二、突出優(yōu)質(zhì)服務(wù)理念，竭誠(chéng)為客戶(hù)提供方便（一）積極響應(yīng)和支持縣委發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)。工業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展