簡介：發(fā)改委經(jīng)濟圈調(diào)研報告發(fā)改委經(jīng)濟圈調(diào)研報告發(fā)改委經(jīng)濟圈調(diào)研報告一、經(jīng)濟圈建設(shè)情況分析1、區(qū)域影響力顯著提升。一是巢湖區(qū)劃調(diào)整提高了市在省內(nèi)的首位度。隨著原巢湖市部分區(qū)域的加入，面積擴大了40，從6000多平方公里變成1萬多平方公里，中國特大城市基本都是1萬多平方公里，這為建成全國有較大影響力的區(qū)域性特大城市打下了堅實基礎(chǔ)。二是經(jīng)濟圈總體實力在不斷提升。隨著長三角輻射作用的增強、東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢的加快和中部崛起戰(zhàn)略的深入推進，省與長三角經(jīng)濟發(fā)展日趨緊密，經(jīng)濟圈已經(jīng)成為長江三角洲面向中西部的重要門戶。三是經(jīng)濟圈吸引力與日俱增。隨著經(jīng)濟圈影響力的增強，全椒、定遠正積極爭取加入經(jīng)濟圈，據(jù)了解，定遠縣已向省提出加入經(jīng)濟圈的申請，在召開的經(jīng)濟圈城市黨政領(lǐng)導第三次會商會議上，已邀請定遠縣作為觀察員出席會議。2、合作共識不斷深化。一是經(jīng)濟圈城市合作框架協(xié)議進一步奠定了合作基礎(chǔ)。XX年11月30日，經(jīng)濟圈城市黨政領(lǐng)導第一次會商國有影響力的城市圈品牌，并提出了推進“基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)保、市場體系”四個一體化。3、一體化進程加快推進。一是產(chǎn)業(yè)合作日趨緊密。經(jīng)濟圈各市依托自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，在支柱產(chǎn)業(yè)配套、旅游資源開發(fā)、商貿(mào)流通、優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品布局等方面，合作步伐不斷加快。如的江汽、安凱、熔安動力等大型企業(yè)與、桐城等地的汽車零部件企業(yè)合作密切；經(jīng)濟圈建立了“經(jīng)濟圈旅游一卡通”，開展經(jīng)濟圈旅游大篷車巡游活動，開通了天堂寨、壽縣等旅游直通車；農(nóng)超對接廣泛開展，在等地共建蔬菜基地總規(guī)模達422萬畝。二是基礎(chǔ)設(shè)施對接加快。新橋機場及機場高速連接線建設(shè)進展順利，淮南、等異地航站樓啟用；合淮阜、合六葉高速建成通車，合馬路改造全面完成，環(huán)巢湖公路積極推進。隨著一批交通、通信、水利基礎(chǔ)設(shè)施項目順利完成，至圈內(nèi)城市“一小時生活圈”初步形成。三是生態(tài)保護合力加大。經(jīng)濟圈在巢湖流域治理、采煤沉陷區(qū)治理等方面積極開展區(qū)域環(huán)保合作，積極促進環(huán)保規(guī)劃對接、生態(tài)市共創(chuàng)、環(huán)保項目同建、循環(huán)經(jīng)濟圈共連、環(huán)境污染同治、信

簡介：縣教育發(fā)展情況的調(diào)研報告縣教育發(fā)展情況的調(diào)研報告創(chuàng)新教育理念創(chuàng)新教育理念促進經(jīng)濟發(fā)展促進經(jīng)濟發(fā)展縣教育發(fā)展情況的調(diào)研報告創(chuàng)新教育發(fā)展理念促進縣域經(jīng)濟發(fā)展根據(jù)市委、市政府關(guān)于教育發(fā)展調(diào)研的統(tǒng)一部署，最近我們組織縣教育、人事、財政、編辦等部門的有關(guān)人員，對全縣教育發(fā)展情況進行了調(diào)查研究。從本次調(diào)研的情況來看，近幾年來我縣教育發(fā)展取得了可喜的成績，但也還存在一些不容忽視的問題。如何切實解決這些問題，進一步加快教育發(fā)展，站在基層的角度，我們談點粗淺的認識與看法。一、發(fā)展現(xiàn)狀縣是一個版圖大縣和人口大縣，也是一個教育大縣。全縣總?cè)丝?73萬人，轄40個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、854個村（居委會），總面積4441平方公里。通過這次調(diào)查，我們基本摸清了全縣教育發(fā)展的有關(guān)情況（一）教育機構(gòu)情況。全縣現(xiàn)有公辦學校188所，其中完全高中3所、普通高中3所、初級中學47所、中心小學37所、完全小學98所，教學點93個、學前教育幼兒園（班）383所、職業(yè)中專1所。民辦學校65所，其中民辦職中3所、民辦小學1所、民辦幼兒園59所、國有民辦學校2所。（二）學生生源情況。全縣共有在校學生102024人，其中小學生48151人、初中生38694人、高中生15179人，在園幼兒16167人。預計今年秋季生源較為充足，其中小學生源7500人、初中生源9166人、高中生源13556人。（三）教育投入情況。近幾年來，我縣切實加大了對進修學院連續(xù)8年被市教育部門評為優(yōu)秀單位。目前縣一中正在抓緊創(chuàng)建國家級示范性學校，縣九中正在抓緊創(chuàng)建省級示范性學校。二、存在問題（一）優(yōu)勢資源不夠，影響教學質(zhì)量。從全縣教育資源的總量來看，目前我縣的教育資源完全能夠滿足全縣教育發(fā)展的需要。但近幾年來，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展和群眾對高質(zhì)量教育的需求增加，城鎮(zhèn)特別是縣城優(yōu)勢教育資源已經(jīng)顯得不足。位于縣城漳江鎮(zhèn)的一中、九中、漳江小學生不得不在應試教育的傳統(tǒng)模式下學習，承受繁重的課業(yè)負擔和精神壓力，嚴重影響了教育教學質(zhì)量和青少年的健康成長。（四）教育環(huán)境不優(yōu)，阻礙教學發(fā)展。一是職能部門環(huán)境不優(yōu)。雖然我市早已出臺“教育工作二十條”和“五項保護制度”，但在實際操作中一些部門單位執(zhí)行得很不夠，少數(shù)部門甚至公開講自己是線管單位，市里的政策對他們無效。從學校反映的情況來看，常年有10多個部門在學校以各種名義檢查、收費、罰款。由于不少部門是線管單位，縣里無法協(xié)調(diào)，有些部門對學校來說利害關(guān)系極大，導致學校有苦難言。近3年來，有一個職能部門就從我縣縣屬學校罰款近80萬元。三中平均每年要被部分職能部門收費、罰款15萬元，四中今年3月份還被某個部門罰款10萬元。二是學校周邊環(huán)境不優(yōu)。網(wǎng)吧、錄相廳、桌球室、非法攤擔專做學生生意，有的甚至與管理部門串通一氣搞“貓捉老鼠”的游戲，盡管學校努力加強管理，但防不勝防。針對學生的搶奪、勒索甚至綁架也時有發(fā)生，盡管縣

簡介：發(fā)揮信用聯(lián)社作用助推縣域經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮信用聯(lián)社作用助推縣域經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮信用聯(lián)社作用助推縣域經(jīng)濟發(fā)展縣域經(jīng)濟是以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟為基礎(chǔ)的區(qū)域經(jīng)濟，農(nóng)村信用社通過支持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟，有力地促進了縣域經(jīng)濟的發(fā)展。98年按照合作制規(guī)范以來，南溪縣信用社累計投放104億元；截止2004年7月，各項貸款余額31億元，占全縣貸款總額的四分之三；各項存款38億元，存貸比例達78，有力地支持了縣域經(jīng)濟的發(fā)展。針對縣域經(jīng)濟受到資金的嚴重制約和國有商業(yè)銀行縣及縣以上金融市場的大好發(fā)展機遇，農(nóng)村信用社以比縣域其他商業(yè)銀行的較強的優(yōu)勢，將逐步成為最適合服務于縣域經(jīng)濟的金融主體。如網(wǎng)點布局優(yōu)勢，農(nóng)村信用社網(wǎng)點遍布城鄉(xiāng)，全縣有25個營業(yè)網(wǎng)點，在職職工161人，總資產(chǎn)63個億，是目前全縣第一大金融機構(gòu)；服務對象優(yōu)勢，除了一些重點行業(yè)、產(chǎn)業(yè)外，農(nóng)村信用社多年來，主要為城鄉(xiāng)居民、民營經(jīng)濟、中小企業(yè)提供金融服務，這些客戶與農(nóng)村信用社建立了長期穩(wěn)定的業(yè)務關(guān)系；傳統(tǒng)作風優(yōu)勢，農(nóng)村信用社工作人員多來自農(nóng)民，有著走村串戶、背單帶據(jù)，送服務到農(nóng)家的優(yōu)良傳統(tǒng)，與農(nóng)民建立了深厚的感情和天然聯(lián)系。但是，農(nóng)村信用社總體上還存在著歷史包袱沉重、體制機制不健全、服務手段和金融產(chǎn)品落后，員工素質(zhì)不高等問題。為此，要充分發(fā)揮農(nóng)村信用社自身優(yōu)勢，拓展工作領(lǐng)域，提高服務水平，更好地支持和服務縣域經(jīng)濟建設(shè)應切實抓好以下三方面工作一、發(fā)揮信合優(yōu)勢，深化服務內(nèi)涵強班子隊伍活力。要建立靈活的分配機制。就根據(jù)各崗位勞動強度、責任大小、貢獻大小的不同，實行工效掛鉤，拉開分配檔次，將權(quán)、責、能、績、利緊密結(jié)合，從而調(diào)動干部員工的工作積極性和創(chuàng)新性。二是靠業(yè)務創(chuàng)新提升服務質(zhì)量。要在繼續(xù)大力推廣農(nóng)戶小額信用貸款的基礎(chǔ)上，從深度、廣度上結(jié)合南溪實際，探索實施有效的服務方式，滿足農(nóng)民群眾日益發(fā)展的多層次、多元化的金融服務需求。針對中小企業(yè)融資難的問題，要選擇有市場、有效益、有信用的中小企業(yè)試點信用貸款方式，擴大抵押貸款和質(zhì)押貸款的范圍，允許中小企業(yè)以適銷對路的庫存產(chǎn)品和可靠應收款作為保證向信用社申請貸款。針對農(nóng)戶無法提供擔保抵押物獲取大額貸款的實情，貸款手續(xù)要進一步簡化，減少報批環(huán)節(jié)；制定大戶信用等級的評定標準和方法，必要時實行貸款授信管理；制定出使抵押合法又便于操作的方案，最大限度降低貸款的風險。針對貸款市場黃金客戶爭奪激烈的現(xiàn)狀，可在貸款利率上實行差別利率，改變客戶已經(jīng)形成的農(nóng)村信用社利率高的觀念。同時，信用社要想更好地為農(nóng)民提供全方位、多功能、多層次的服務，改善支付結(jié)算服務首當其中，應盡快加大電子化投資力度，盡快擴大省轄特約電子聯(lián)行網(wǎng)點覆蓋面，實現(xiàn)省轄信用社系統(tǒng)客戶24小時便可到帳使用。分步開辦通存通兌業(yè)務，逐步實行全國聯(lián)網(wǎng)。試行農(nóng)村信用社信用卡，加快農(nóng)民脫貧致富的節(jié)奏。三是靠作風轉(zhuǎn)變提高服務水平。三農(nóng)問題涉及千家萬戶。農(nóng)村信用社干部職工

簡介：在全縣中秋座談會上的經(jīng)濟工作情況通報在全縣中秋座談會上的經(jīng)濟工作情況通報在全縣中秋座談會上的經(jīng)濟工作情況通報各位老領(lǐng)導，同志們，朋友們在中華民族傳統(tǒng)節(jié)日中秋佳節(jié)即將到來之際，我們在這里歡聚一堂，回顧過去，展望未來，意義非同尋常。在此，我受蔡縣長的委托，謹代表縣人民政府向在座各位并通過你們向全縣人民以及各民主黨派和無黨派愛國人士致以節(jié)日的祝賀和親切的問候今年上半年，在市委、市政府的正確領(lǐng)導下，我們認真按照市委“五句話”的發(fā)展思路，堅持以人為本，樹立和落實科學的發(fā)展觀和正確的政績觀，遵循理性執(zhí)政、率先發(fā)展的基本要求，突出“工業(yè)興縣、牧業(yè)富民、招商引資、經(jīng)營城市”四大工作重點，進一步解放思想，開拓進取，轉(zhuǎn)變作風，扎實工作，三個文明建設(shè)取得了新的進展，呈現(xiàn)出政治安定、社會穩(wěn)定、經(jīng)濟發(fā)展、人民安居樂業(yè)的大好局面。一是經(jīng)濟發(fā)展取得新成效。18月，全縣完成國內(nèi)生產(chǎn)總值131億元，同比增長14。工業(yè)經(jīng)濟增效強勁，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值36億元，同比增長451；實現(xiàn)銷售收入35億元，同比增長457，實現(xiàn)工業(yè)增加值11萬元，同比增長576，實現(xiàn)利潤645萬元，同比增長665，實現(xiàn)稅金623萬元，同比增范”的發(fā)展思路，牧業(yè)、蠶業(yè)、竹業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，奶牛新增存欄82019年入庫稅金達692萬元，同比增長75，工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)同比提高14個百分點，得到了市委、市政府的充分肯定，迎來了全市工業(yè)暨民營經(jīng)濟工作會議在我縣的勝利召開。三是消費檔次和服務水平同步提升。完善了建材二期市場、安漢大道、東門小區(qū)等商圈建設(shè)，仁通藥業(yè)等連鎖經(jīng)營遍布城鄉(xiāng)，煙草、鹽業(yè)公司等物流配送快捷便民，鳳凰山大酒店、東江大酒店完成全新高檔次裝修并投入使用，服務質(zhì)量上檔升級。三是改革開放取得新進展。為振興XX工業(yè)，我們創(chuàng)造性地實施“三零”舉措，敢于零價轉(zhuǎn)讓土地、零價租賃廠房、零價轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，培育出了四川上風、盛興電器、新紅旗煙花等耀眼的工業(yè)新星；為更好地發(fā)揮城建城管對經(jīng)濟的拉動作用，我們敢于突破四大“禁區(qū)”放開設(shè)計市場，引進杭州、上海等地的設(shè)計單位，提升了整體設(shè)計水平；放開建筑市場，建立競爭機制，打破縣內(nèi)業(yè)主壟斷建設(shè)的局面，增加了建筑競爭實力；放開城管市場，將城市保潔工作之門面向農(nóng)民工敞開；放開城市公共設(shè)施經(jīng)營權(quán)，通過市場運作吸納民間資金，較好地發(fā)揮城市公共資源的綜合效益；為進一步加強政府決策的科學性、民主性，提高政府執(zhí)政能力，我們正著手制定出臺城建規(guī)劃、國土審批、財政資金審批、項目建設(shè)等七個方面的管理辦法，完善制度，規(guī)范管理。我們始終堅持不遺余力地優(yōu)化招商環(huán)境，采取各種方式宣傳XX、推銷XX，對外增設(shè)了北京、浙江等地

簡介：縣長在上半年經(jīng)濟工作調(diào)度會上的講話縣長在上半年經(jīng)濟工作調(diào)度會上的講話認清形勢統(tǒng)籌安排狠抓落實為全面和超額完成年度目標任務而努力奮斗一、上半年全縣經(jīng)濟運行情況今年以來，全縣各級各部門按照縣委、縣政府的工作安排和部署，牢牢把握發(fā)展第一要務，團結(jié)拼搏，開拓進取，各項工作快速啟動，經(jīng)濟運行總體上承接了去年以來的巨大慣性繼續(xù)沿著上升的軌道運行保持了快速增長的良好勢頭內(nèi)在活力明顯增強。16月，全縣完成生產(chǎn)總值2278億元，增長129，增幅比去年同期提高25個百分點。其中一產(chǎn)業(yè)434億元，增長5；二產(chǎn)業(yè)809億元，增長18；三產(chǎn)業(yè)1035億元，增長13。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為191355454。三大產(chǎn)業(yè)分別拉動GDP增長11個、588個和59個百分點。經(jīng)濟運行主要有以下特點（一）工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，企業(yè)改革向縱深推進。全縣通過大抓工業(yè)、抓大工業(yè)，突出抓好工業(yè)八大標志性工程，不斷擴大招商引資大力發(fā)展民營企業(yè)工業(yè)化進程進一步加快。一是工業(yè)產(chǎn)銷兩旺，經(jīng)濟效益明顯提高。全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值205億元，增長217；完成工業(yè)增加值374億元，增長172；產(chǎn)銷率為98，同比提高1個百分點。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值6億元，增長27；完成工業(yè)增加值23億元，增長198；實現(xiàn)銷售收入45億元，增長184。全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)完成總產(chǎn)值479億元，金藤生物、新世紀玫瑰油、綠海木業(yè)、明雅泉水廠等5家企業(yè)開工建設(shè)。其中豐達機電公司1月份開始投產(chǎn)，現(xiàn)已完成產(chǎn)值1951萬元，上交稅收26萬元。今年新引進的祁陽綠海木業(yè)有限公司項目總投入5000萬元，第一期土建工程已開工。投資1000萬元的長豐集團橡膠配件線項目和投資2000萬元的香港保發(fā)泰公司的多層紙板生產(chǎn)線項目已達成意向。祁黎工業(yè)小區(qū)完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產(chǎn)值768億元，增長146；完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)增加值7076萬元，增長165；實交本地稅金1400萬元，增長8。小區(qū)內(nèi)落實擴改和技術(shù)創(chuàng)新項目12個，完成固定資產(chǎn)總投資5800萬元。其中金浩植物油10萬噸年茶油綜合利用項目第一期工程已動土開工，宏泰鋁型材新建生產(chǎn)線已投入生產(chǎn)。新增5個企業(yè)，總投資近1億元。其中總投資5500萬元的保利美華冶金公司已完成立項、選址、規(guī)劃等前期工作，總投資1800萬元的浯溪熟食制品公司已動工建設(shè)。三是企業(yè)改革穩(wěn)步推進。今年全縣改革企業(yè)從年初計劃的48家增加到80家，涉及19個部門、單位，17509名職工。通過因企施策，分類實施和多形式改制，全縣企業(yè)改革進一步深化，并初見成效。目前，已基本完成15家國有、集體、工商企業(yè)“兩個置換”改革，共變現(xiàn)資產(chǎn)42619萬元，安置職工1086人。其中，商業(yè)系統(tǒng)已有7家企業(yè)基本完成“兩個置換”改革，安置職工799人，資產(chǎn)變現(xiàn)3085萬元，化解債務8130萬元；市屬企業(yè)瀟湘集團改革5月10日已進入破產(chǎn)程序，目前正在加緊進行資產(chǎn)處置和職工安置工作。（二）全面貫徹落實中央一號文件精神，農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)

簡介：醫(yī)院成本核算是一項經(jīng)濟管理的系統(tǒng)工程醫(yī)院成本核算是一項經(jīng)濟管理的系統(tǒng)工程醫(yī)院成本核算是一項經(jīng)濟管理的系統(tǒng)工程1醫(yī)院成本核算現(xiàn)狀現(xiàn)行醫(yī)院會計制度將醫(yī)院定位于行政事業(yè)單位，對醫(yī)院而言，面臨當前激烈的醫(yī)療市場競爭，以全成本核算帶動醫(yī)院管理，提高經(jīng)濟效益是醫(yī)院適應市場經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，也是醫(yī)院醫(yī)療服務體系進入市場參與市場競爭的必然結(jié)果。從醫(yī)院的管理模式看，醫(yī)院雖定位于行政事業(yè)單位，但醫(yī)院的管理是企業(yè)化管理的事業(yè)單位，是實行獨立核算、自負盈虧的經(jīng)濟實體，會計核算更加趨同于企業(yè)化，既要核算藥品、器械、部門等成本，又要確定收益的產(chǎn)生以及盈利的實現(xiàn)，以保證經(jīng)濟活動的持續(xù)進行。因此，醫(yī)院會計的成本核算按照管理的要求劃分為院級、科級、單病種以及單項成本等成本核算模式，這種模式也是目前大多數(shù)醫(yī)院開展成本核算的主要形式。目前，有相當多醫(yī)院的成本核算工作仍處于初級階段，成本會計核算管理模式單一，僅僅圍繞院級和科級成本核算的某些項目而進行，而沒有真正按照成本核算管理的要求進行。其中院級成本核算是以會計科目分類進行，反映全院各成本項目的總體情況和會計信息對外上報情況；而科級成本核算僅僅是作為業(yè)務科室獎金分配的一種措施。成本核算管理實施細則、成本費用歸集與分攤標準、院科成本測評考核辦法、固定資產(chǎn)管理細則、資產(chǎn)清查核對制度、醫(yī)院收費定價與管理規(guī)定等。另外，科室或部門在醫(yī)院制定的規(guī)范制度下，還要根據(jù)本科室或部門的實際情況，制定出相應的具體細則，以便更好地開展科室或部門成本核算，從而完成各項成本目標，使科室或部門的工作質(zhì)量和效益都有所提高。22做好成本核算原始數(shù)據(jù)的搜集、記錄和歸集。建立成本核算分析報告制度原始數(shù)據(jù)是反映醫(yī)療服務活動的原始資料，是進行成本預測、編制成本計劃、進行成本核算、分析消耗定額和成本計劃執(zhí)行情況的依據(jù)。所以，醫(yī)院要組織成本核算人員會同各相關(guān)部門，認真制定出既符合成本核算規(guī)定，又符合各方面管理需要，既科學又簡便易行，講求實效的原始數(shù)據(jù)登記、歸類、傳遞、審核和保管制度；以便正確及時地為成本核算和其他有關(guān)方面提供翔實的資料和相關(guān)的信息。建立醫(yī)院成本績效分析考核報告制度，是開展成本管理與核算的重要內(nèi)容之一，也是成本管理反饋的主要途徑。成本績效分析考核報告的內(nèi)容，應該符合醫(yī)院的實際

簡介：房地產(chǎn)經(jīng)濟學,王軍武教授,緒言,房地產(chǎn)業(yè)是一個獨立的大產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈中重要一環(huán)，其基本學科定位應是經(jīng)濟學（產(chǎn)業(yè)）范疇，歸屬于部門經(jīng)濟學。是工程管理專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理方向的一門專業(yè)基礎(chǔ)課。從研究領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟學是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程的理論化和系統(tǒng)化，以揭示和反映房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律為宗旨，是應用經(jīng)濟學的一個分支學科門類。從研究對象來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟學既研究經(jīng)濟關(guān)系，也研究資源配置，通過資源配置研究來揭示反映經(jīng)濟關(guān)系和經(jīng)濟規(guī)律。,緒言,同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟學又是多學科的交叉，具有交叉學科的性質(zhì)1、與城市經(jīng)濟學的交叉城市土地的利用，城市住房，城市經(jīng)營中的土地經(jīng)營等；2、與資源經(jīng)濟學的交叉研究土地開發(fā)利用和土地資源合理配置；3、與生態(tài)經(jīng)濟學的交叉房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展理論和生態(tài)平衡理論的一致性；4、與金融學的交叉房地產(chǎn)業(yè)天然需要金融業(yè)的支持；5、與理論經(jīng)濟學的交叉受理論經(jīng)濟學的指導。,緒言,房地產(chǎn)經(jīng)濟學所涉及的理論不僅多而且復雜。其理論框架可分三個層次,對房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究可采用多種方法，比如,講授內(nèi)容,一、房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述,1、房地產(chǎn)的概念2、房地產(chǎn)的特點3、房地產(chǎn)類型4、描述房地產(chǎn)5、房地產(chǎn)業(yè)的概念6、房地產(chǎn)業(yè)的運作過程7、房地產(chǎn)的特征8、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用,一、房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述,1、房地產(chǎn)的概念了解房地產(chǎn)的概念，首先需要對以下概念有清晰的認識（1）土地土地是地球的陸地（內(nèi)陸水域、海）表面范圍內(nèi)，有土壤、巖石、礦藏、水、氣、地質(zhì)、地貌，以及人類活動對上述要素產(chǎn)生的種種結(jié)果所組成的自然經(jīng)濟綜合體我們可以從土地的自然形態(tài)、用途以及房地產(chǎn)開發(fā)等方面將土地劃分類型。,WWWFDCEWCOM房地產(chǎn)E網(wǎng),1、房地產(chǎn)的概念,1、房地產(chǎn)的概念,（2）地產(chǎn)土地及其相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利。即土地財產(chǎn)或土地要素所擁有的所有權(quán)和使用權(quán)。（3）房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物或小區(qū)設(shè)施）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與他們相應的多種財產(chǎn)權(quán)利。或建筑地塊和建筑地塊上以房屋為主的永久性建筑及其衍生的權(quán)力，根據(jù)房屋建筑的不同，可分為住宅房地產(chǎn)、非住宅房地產(chǎn)和其他房地產(chǎn)。（4）不動產(chǎn)指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟價值的物及其財產(chǎn)權(quán)利。（建筑物附著物可以理解為動產(chǎn)的不動產(chǎn)化）,1、房地產(chǎn)的概念,（5）土地、地產(chǎn)、房地產(chǎn)及不動產(chǎn)之間的關(guān)系,2、房地產(chǎn)的特點,（1）不可移動性不像其他商品那樣，可以運輸。這一性質(zhì)使得區(qū)位環(huán)境條件在房地產(chǎn)質(zhì)量、功能及交易價格的分析中格外重要。（2）耐用性房地產(chǎn)是最具耐耗性的物品。（3）異質(zhì)性不可能有兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。（4）高價值性從個人或國家來看，其價值都比較高。（5）供給有限性房屋可以建造，但土地資源有限。（6）投資與消費的雙重性居住使用（消費性）；保值增值（投資性）。（7）房地產(chǎn)實體構(gòu)成的二元性非勞動產(chǎn)品和勞動產(chǎn)品。,3、房地產(chǎn)類型,（1）居住類房地產(chǎn)專供人們居住的房地產(chǎn)（普通住宅、高級公寓、別墅）（2）商業(yè)類房地產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)（寫字樓、商店、旅館、酒店）（3）休閑類房地產(chǎn)指娛樂、健身類活動用房地產(chǎn)（體育館、娛樂中心）（4）公共事業(yè)類房地產(chǎn)指文教衛(wèi)、行政、社會福利、交通郵政等用途房地產(chǎn)（校舍、教堂、醫(yī)院、公園、政府辦公樓、養(yǎng)老院等）（5）工業(yè)類房地產(chǎn)指生產(chǎn)活動用房地產(chǎn)（工業(yè)廠房、倉庫）,4、描述房地產(chǎn),（1）位置、四至、形狀（2）面積大小房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍行政管理部門依法確認的面積（3）建筑物層數(shù)和高度住宅1～3為低層，4～6多層，7～9中層，10層以上為高層，30層以上或超過100米為超高層（4）建筑結(jié)構(gòu)指建筑物中由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐屋面板等承重構(gòu)件組成的體系。（鋼結(jié)構(gòu)、鋼混、磚混、磚木、木結(jié)構(gòu)）（5）建筑物構(gòu)成、建筑質(zhì)量、維護保養(yǎng)狀況、采光、通風等（6）使用現(xiàn)狀及規(guī)劃設(shè)計要求包括用途、建筑容積率、建筑覆蓋率等,4、描述房地產(chǎn),建筑容積率單位面積土地的建筑面積數(shù)（建筑總面積／土地總面積）建筑覆蓋率單位土地的建筑總面積數(shù)（底層建筑面積／土地總面積）（7）描述房地產(chǎn)的其他方面,5、房地產(chǎn)業(yè)的概念,中國國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼16個門類中，第五類（E）為建筑業(yè)，第十一類（K）為房地產(chǎn)業(yè)。聯(lián)合國全部經(jīng)濟活動產(chǎn)業(yè)分類的國際標準中，房地產(chǎn)業(yè)位于十大類經(jīng)濟活動的第八類。廣義的房地產(chǎn)業(yè)兼有第二、三產(chǎn)業(yè)的特征，俠義的房地產(chǎn)業(yè)則可列為流通領(lǐng)域的第三產(chǎn)業(yè)。從經(jīng)濟理論角度看，房地產(chǎn)業(yè)為生產(chǎn)經(jīng)營型產(chǎn)業(yè)，兼有第二、三產(chǎn)業(yè)的特征，從核算統(tǒng)計管理來說，房地產(chǎn)業(yè)屬于流通領(lǐng)域或第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)的開發(fā)組織、經(jīng)營管理、買賣和租賃經(jīng)營以及中介、咨詢、評估等服務的行業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）。,5、房地產(chǎn)業(yè)的概念,房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務形態(tài)分為（1）房地產(chǎn)開發(fā)組織業(yè)組織城市的開發(fā)、再開發(fā)，主要是指開發(fā)公司（2）房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)買賣、交換、租賃、抵押、典當?shù)龋?）房地產(chǎn)中介咨詢及評估服務業(yè)（4）物業(yè)管理業(yè)物業(yè)管理業(yè)是作為商業(yè)模式運作的產(chǎn)業(yè)（5）房地產(chǎn)行政管理,6、房地產(chǎn)業(yè)的運作過程,包括生產(chǎn)、流通、消費三個環(huán)節(jié)（1）生產(chǎn)環(huán)節(jié)通過對土地進行勞動和資本投入，建設(shè)房屋和城市基礎(chǔ)設(shè)施的過程，包括通常所說的房地產(chǎn)開發(fā)過程。（2）流通環(huán)節(jié)供應方與消費者之間的買賣、租賃過程，即房地產(chǎn)的銷售與租賃過程。（3）消費環(huán)節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到使用者手中，進入消費環(huán)節(jié)（進行各種社會化管理，為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、經(jīng)常性維修保護）,7、房地產(chǎn)的特征,（1）基礎(chǔ)性生產(chǎn)生活資料（2）先導性進行國民經(jīng)濟建設(shè)，首先要有房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營提供生產(chǎn)和生活的空間（3）關(guān)聯(lián)性建筑業(yè)發(fā)展導致建材、冶金、設(shè)計等發(fā)展，進而導致勞動的需求（4）地域性位置固定性－－全過程具有地域性－－價格、發(fā)展因素、政策法規(guī)也有地域性差異（5）周期性房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)周期性波動的特征（發(fā)展復蘇、繁榮、危機、衰退蕭條四階段）（6）高回報、高風險性價格水平是長期上漲趨勢，過量資金涌入（7）對金融業(yè)的依賴性房地產(chǎn)高價值性使房地產(chǎn)開發(fā)購買都需要大量資金，必須有金融業(yè)的支持方能持續(xù)發(fā)展,8、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用,在我國現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)既是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，又是支柱產(chǎn)業(yè)，具有“雙重”產(chǎn)業(yè)地位。（1）房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)定位房地產(chǎn)業(yè)是社會經(jīng)濟活動的基本物質(zhì)前提，是國民經(jīng)濟發(fā)展的基本保證。房地產(chǎn)業(yè)是人口素質(zhì)提高和社會全面進步的基本條件。房地產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟發(fā)展和城市現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)是社會財富創(chuàng)造的重要源泉。,8、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用,（2）房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)定位房地產(chǎn)業(yè)不論是占GDP的比重，還是其增長速度，都具備支柱產(chǎn)業(yè)的條件。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接地引導和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于高新技術(shù)的應用和擴散。（3）房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟變量對國民經(jīng)濟的影響房地產(chǎn)業(yè)增長率、效益增長率、信用規(guī)模、需求和供給水平等方面都能夠直接影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。,二、房地產(chǎn)市場,1、房地產(chǎn)市場類型2、房地產(chǎn)市場特點3、房地產(chǎn)市場的功能4、房地產(chǎn)市場的供給和需求5、房地產(chǎn)市場運行機制6、房地產(chǎn)市場運行特征7、影響房地產(chǎn)供求的因素8、房地產(chǎn)投資與消費市場9、分類房地產(chǎn)市場及運行規(guī)律,二、房地產(chǎn)市場,市場買賣雙方交易的場所交易活動發(fā)生的過程房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)交易活動的總和，是買賣雙方相互作用的一種機制1、房地產(chǎn)市場類型,1、房地產(chǎn)市場類型,（1）地產(chǎn)市場A、土地一級市場是以讓渡一定時期土地使用權(quán)益為內(nèi)容的地產(chǎn)市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，兩種情況（國家－－開發(fā)商）①土地批發(fā)市場開發(fā)企業(yè)或土地使用者向國家一次支出讓金②土地租賃市場土地使用者每年向國家交納地租B、土地二級市場土地使用者將達到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，放入流通領(lǐng)域進行交易的市場，是指生地－－熟地－－轉(zhuǎn)讓，或者直接建成商品房出售（開發(fā)商－－消費者）C、土地三級市場消費者之間的交易,1、房地產(chǎn)市場類型,（2）房地產(chǎn)物業(yè)市場,A、房地產(chǎn)開發(fā)市場主體房地產(chǎn)開發(fā)商（指房地產(chǎn)從策劃－－建造－－使用，直至拆毀的全過程）,1、房地產(chǎn)市場類型,B、建筑施工市場主體是建筑商C、房地產(chǎn)物業(yè)交易租賃市場主要是指出售和出租，主體開發(fā)商或代理商，主體在該市場中①獲取利潤；②收集用戶的意見反饋從而指導以后的開發(fā)經(jīng)營活動；③多種出售和出租形式為用戶提供方便D、房地產(chǎn)金融市場是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動過程中貨幣資金融通的場所，貫穿于所有市場的各個環(huán)節(jié)。,2、房地產(chǎn)市場特點,（1）地區(qū)性不能進行調(diào)劑，因而房價存在極大差異,主要是由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性決定的。（2）供給調(diào)節(jié)過程滯后性供不應求時，供給的增加需要較長時間；供過于求時，多余的需要較長時間方能被市場消化。（3）壟斷競爭性交易價格及交易信息多為非公開的，而且房地產(chǎn)投資決策受價格以外的因素影響較大。（4）投機性僅次于金融市場（5）交易形式多樣性買賣、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、典當?shù)?，并且交易活動持續(xù)時間較長。,2、房地產(chǎn)市場特點,（6）交易復雜性房地產(chǎn)交易從有初步意向到交易完成，需要進行尋找買賣雙方、現(xiàn)場考察、查閱資料、簽訂契約、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定登記等等一系列活動。（7）受金融市場的強烈影響性房地產(chǎn)價值大，其交易對信貸的依賴性較強（8）市場效率低房地產(chǎn)形式多樣，很多方面存在較多差異，買賣雙方需要花費相當?shù)臅r間和費用進行了解（9）政府干預性政府通過財政金融政策、土地利用政策、城市規(guī)劃以及環(huán)境保護等手段來鼓勵或限制房地產(chǎn)開發(fā),3、房地產(chǎn)市場的功能,房地產(chǎn)市場的功能可以歸納為三個方面資源配置功能、信息傳遞功能、價值實現(xiàn)和價值評價功能，是通過房地產(chǎn)的供求、競爭、價格機制及其相互作用表現(xiàn)出來的。（1）資源配置功能房地產(chǎn)市場的首要功能，又可分為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的供求、優(yōu)化房地產(chǎn)資源的配置兩個層面。（2）信息傳遞功能是連接房地產(chǎn)開發(fā)和需求的紐帶，也是連接社會總供給和總需求的橋梁。（3）價值實現(xiàn)和價值評價功能房地產(chǎn)市場通過逐步建立健全的價格機制，對房地產(chǎn)的價值進行客觀的評價，使得房地產(chǎn)業(yè)部門及相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門都能得到合理的利潤和滿足自身發(fā)展的資金積累，從而促進各產(chǎn)業(yè)部門的健康發(fā)展乃至整個國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。,4、房地產(chǎn)市場的供給和需求,經(jīng)濟學中，供給是指在其他條件相同時，賣者在既定的時間和既定的市場上以不同價格所提供的一種商品或勞務的數(shù)量。需求是指在其他條件相同時，買者在既定的時間和既定的市場上以不同價格所樂意購買的一種商品或勞務的數(shù)量。41房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)需求是指在一個特定時期內(nèi)，消費者在多種可能的價格下，愿意而且能夠購買的房地產(chǎn)數(shù)量房地產(chǎn)的需求量是在一個特定價格下，消費者愿意而且能夠購買房地產(chǎn)的數(shù)量房地產(chǎn)需求的特點多樣性、區(qū)域性、層次性、雙重性以及可替代性。,41房地產(chǎn)需求,影響房地產(chǎn)需求量的因素有房地產(chǎn)價格、消費者收入和消費偏好、替代房地產(chǎn)的價格、預期房地產(chǎn)價格的變動趨勢以及社會發(fā)展水平和人口因素等。房地產(chǎn)價格在其他條件不變的情況下，房地產(chǎn)價格高，就會限制房地產(chǎn)的需求，反之依然。但是由于房地產(chǎn)這種特殊商品具有自身的特殊性，所以房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)的影響又呈現(xiàn)出復雜的變化規(guī)律，如在投機性需求占據(jù)主導地位時，房地產(chǎn)需求與房地產(chǎn)價格往往呈現(xiàn)一種正向變動關(guān)系。消費者收入水平和消費偏好消費者收入決定消費者的消費邊界，消費偏好則決定其消費結(jié)構(gòu)。消費者預期如果消費者的預測是樂觀的，對房地產(chǎn)需求就會增加，反之減少。,41房地產(chǎn)需求,社會經(jīng)濟發(fā)展水平和城市化水平房地產(chǎn)需求與社會經(jīng)濟發(fā)展水平以及城市化水平是一種正相關(guān)的關(guān)系。政策因素政策因素可以導致房地產(chǎn)價格的變化、消費者預期的變化以及融資困難度的變化等，從而影響房地產(chǎn)的需求。,42房地產(chǎn)供給,房地產(chǎn)供給可以從微觀和宏觀兩個角度理解，宏觀角度的房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)總供給，其數(shù)量上應該是微觀房地產(chǎn)供給的總和。房地產(chǎn)供給是指在一個特定時期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商在多種可能的價格下，愿意而且能夠供給的房地產(chǎn)數(shù)量供給量是指在一個特定價格下，開發(fā)商愿意而且能夠供給的房地產(chǎn)數(shù)量房地產(chǎn)供給的特點缺乏彈性層次性滯后性。,42房地產(chǎn)供給,影響某一房地產(chǎn)供給的因素有房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)開發(fā)成本、建筑技術(shù)水平、替代房地產(chǎn)價格、預期房地產(chǎn)價格變動以及政策因素等。房地產(chǎn)價格按照供給定理，房地產(chǎn)供給與房地產(chǎn)價格正相關(guān)，即價格與供給量存在著同向變動的關(guān)系，在其他條件不變的情況下，供給量隨著價格的上升而增加。房地產(chǎn)開發(fā)成本即生產(chǎn)要素價格，包括土地價格、建筑材料以及人工費等等。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)商可以利用提高容積率以及縮小生產(chǎn)規(guī)模和放慢開發(fā)進度等措施應對土地等生產(chǎn)要素的微升，但當這些生產(chǎn)要素價格上升較大時則會影響房地產(chǎn)的供給。,42房地產(chǎn)供給,房地產(chǎn)開發(fā)商的未來預期這種對未來的預期包括對國民經(jīng)濟發(fā)展形式、通貨膨脹、未來房地產(chǎn)價格走勢、經(jīng)濟周期的預期、對國家房地產(chǎn)政策、產(chǎn)業(yè)政策等等的預期。政策因素包括房地產(chǎn)政策、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策等。,43房地產(chǎn)供求均衡,房地產(chǎn)價格的形成是由房地產(chǎn)市場需求和房地產(chǎn)市場供給相互作用共同決定,價格的變化與房地產(chǎn)市場均衡的形成,Q0,,,,數(shù)量,價格,,,,,,P0,S,D,P1,P2,,,S1,D1,,,需求曲線,供給曲線,44房地產(chǎn)供求彈性,（1）概念彈性是一個變量對于另一個變量的敏感性的度量。房地產(chǎn)需求（價格）彈性是指房地產(chǎn)價格上升（下降）1％，消費者對房地產(chǎn)的需求量將會下降（上升）的百分數(shù)，反映了需求量對于價格變化的敏感性。也就是指房地產(chǎn)需求量對房地產(chǎn)價格變動的反映程度。房地產(chǎn)需求（收入）彈性是指收入每增加（減少）一個百分點所引起的房地產(chǎn)需求量增加（減少）的百分點，即房地產(chǎn)需求量的變動對收入變動的反應程度。,44房地產(chǎn)供求彈性,房地產(chǎn)供給（價格）彈性是指房地產(chǎn)價格上升（下降）1％，開發(fā)商對房地產(chǎn)的供給量將會上升（下降）百分數(shù)，反映了供給量對于價格變化的敏感性。,,,Q,P,供給,,S,,,,,44房地產(chǎn)供求彈性,（2）房地產(chǎn)供給彈性分析由于房地產(chǎn)開發(fā)周期比較長，所以房地產(chǎn)供給彈性在不同的時期具有不同的特點。一般來說，短期內(nèi)房地產(chǎn)供給彈性較小，長期內(nèi)房地產(chǎn)供給彈性較大。,,,Q,P,短期內(nèi)供給彈性較小,,,S,,,Q,P,,,,S,長期內(nèi)供給彈性較大,,,,,,44房地產(chǎn)供求彈性,此外，還有對完全無彈性、缺乏彈性、等彈性、有彈性、完全有彈性等情況的描述,,,Q,P,,,,S0,S1,S2,,,S3,S4,5、房地產(chǎn)市場運行機制,（1）短期房地產(chǎn)供求,,,,供求數(shù)量,P,,S1,,,B,A,,D2,D1,需求由D1增加到D2，供給調(diào)節(jié)滯后，短期供給不變，價格由A增加到B,,5、房地產(chǎn)市場運行機制,（2）長期房地產(chǎn)供求,P,D2,D1,,,供求數(shù)量,,S1,,,,,,,S2,S3,D3,長期供給曲線,經(jīng)濟日益增長的地區(qū)，需求穩(wěn)定增長，地價、勞動力成本、建材成本持續(xù)上漲，由于供求的相互影響，價格產(chǎn)生波動A→B→C→D→E，在經(jīng)濟日益衰減的地區(qū)則呈現(xiàn)E→F→C→G→A,D,B,A,C,E,F,6、房地產(chǎn)市場運行特征,（1）質(zhì)量、位置相近房地產(chǎn)，價格相近（2）供求均衡，價格穩(wěn)定（3）供過于求，價格下降，開發(fā)項目減少，市場成為買方市場；供不應求，價格上漲，開發(fā)項目增多，市場成為賣方市場（4）市場利率下降，開發(fā)信貸成本降低，開發(fā)量增加，消費信貸成本降低，需求量上漲了；反之亦然（5）需維持適量的房地產(chǎn)“存貨”，即空置率，因時間、地區(qū)不同而不同,7、影響房地產(chǎn)供求的因素,影響房地產(chǎn)供求的因素可概括為一下幾個方面（1）人口人口數(shù)量，特別是年齡組成、家庭構(gòu)成等（2）就業(yè)及工資水平（3）利率及抵押貸款條件利率下降，貸款放松，需求和供給均會上升，反之亦然（4）稅率，土地利用控制，租金水平控制（5）土地價格，建筑工人的工資，建材價格（6）建筑技術(shù)的變化，建筑質(zhì)量（7）售價、空置率,8、房地產(chǎn)投資與消費市場,房地產(chǎn)需求可以分為投資性需求和消費性需求，相應地，房地產(chǎn)市場也可以分為投資性供給和消費性供給，這樣，房地產(chǎn)市場可以看作是由房地產(chǎn)投資市場和房地產(chǎn)消費市場有機地構(gòu)成。房地產(chǎn)投資市場反映房地產(chǎn)投資性需求和供給之間的關(guān)系，價格是投資市場供求作用的結(jié)果房地產(chǎn)消費市場反映房地產(chǎn)消費性需求和供給之間的關(guān)系，租金是消費市場供求作用的結(jié)果在投資市場上，租金上漲會引起價格上漲，開發(fā)量增加，市場上的供給量增加；在消費市場上，租金上漲，需求量減少，供給量增加，進一步導致租金下降,8、房地產(chǎn)投資與消費市場,房地產(chǎn)投資與消費市場的運動是沿著租賃供求作用→租金→價格→開發(fā)量→消費市場→供給量→租賃供求作用進行的。,8、房地產(chǎn)投資與消費市場,投資與消費市場運行分析A、經(jīng)濟增長，居民收入提高，房地產(chǎn)需求增加，在供給一定的情況下，租金上漲，導致價格上漲，引起開發(fā)供給量增加，會增加消費市場供應量，降低租金，直至運動達到新的均衡，租金價格、開發(fā)量較以前增加；如果經(jīng)濟萎縮，則出現(xiàn)相反情況。B、如果實施寬松的金融政策，投資需求上升，則在租金不變的條件下出現(xiàn)價格上漲，開發(fā)商會增加開發(fā)量，從而增加消費市場供給，降低租金。C、開發(fā)成本的變動如果實施緊縮經(jīng)濟政策，貸款難度增大、資金成本增加或土地供給減少，使地價上漲，導致房地產(chǎn)開發(fā)成本提高，在房地產(chǎn)價格不變的條件下，開發(fā)量減少，消費市場供給減少，租金上漲。,9、分類房地產(chǎn)市場及運行規(guī)律,由于不同類型的房地產(chǎn)從投資決策、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能以及面向客戶的類型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途分類，將其分解為若干子市場進行討論。如居住物業(yè)市場含普通住宅市場、別墅市場、公寓市場等商業(yè)物業(yè)市場寫字樓市場、商場或商鋪市場、酒店市場等工業(yè)物業(yè)市場標準工業(yè)廠房市場、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房市場、研究與發(fā)展用房市場等土地市場，是指各種類型用地市場特殊物業(yè)市場。,91住宅市場,（1）住宅類型和特點類型按照經(jīng)營方式，住宅分為租賃住宅和出售住宅按照價格構(gòu)成，可分為商品住宅和政策性住宅按照交房方式，可分為現(xiàn)房和期房按層數(shù)的不同，可分低層、多層以及高層等也可以按其他方式，比如新舊程度、銷售對象等。住宅特點位置的固定性、消費的層次性、需求的多樣性、房價的巨額性、購房的投資性，此外還有家庭性以及連續(xù)性等。,91住宅市場,（2）住宅市場的特點與構(gòu)成特點經(jīng)營對象的非物流性市場范圍的區(qū)域性流通形式的多樣性構(gòu)成新住宅供給體系的結(jié)構(gòu)組成主要有市場價商品房、經(jīng)濟適用房、廉租屋等，組成成分的運作方式各不相同。,91住宅市場,（3）住宅市場的供求與運行特點住宅市場的供求可從以下幾個方面來理解潛在總供給與潛在總需求意愿總供給與意愿總需求實際總供給與實際總需求、有效總供給與有效總需求住宅市場運行的特點住宅市場供求在總量上難以達到均衡，但在一定時間、一定區(qū)域又可能達到在結(jié)構(gòu)上的平衡住宅供應的相對滯后性短期供求的不均衡性與長期供求的均衡性。,92非住宅市場,非住宅房地產(chǎn)市場包括商業(yè)房地產(chǎn)市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場以及其他類型的房地產(chǎn)市場。（1）商業(yè)房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)與運行特點結(jié)構(gòu)商業(yè)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)相對簡單，基本上是由用于商業(yè)機構(gòu)經(jīng)營辦公的寫字樓市場和用于商品服務的商貿(mào)娛樂中心房地產(chǎn)市場組成。運行特點需求彈性較大，且受到多種綜合因素的影響供給緊張，供給彈性較小對價格等因素較為敏感。,WWWFDCEWCOM房地產(chǎn)E網(wǎng),92非住宅市場,（2）工業(yè)房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)與供求平衡的調(diào)整結(jié)構(gòu)工業(yè)房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu)可以按照房地產(chǎn)服務的對象和工業(yè)產(chǎn)業(yè)類型劃分，比如按工業(yè)產(chǎn)業(yè)類型劃分為勞動密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)資金密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整工業(yè)房地產(chǎn)供求平衡應注意的因素經(jīng)濟增長和工業(yè)房地產(chǎn)使用需求長期利率與工業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)品的需求短期信貸、開發(fā)成本和工業(yè)房地產(chǎn)的新增供給。,三、房地產(chǎn)價格,1、地租理論2、土地價格3、建筑物價格4、房地產(chǎn)價格5、房地產(chǎn)價格種類,1、地租理論,地租是租地人為了得到使用自己資本的生產(chǎn)經(jīng)營場所（土地），要在一定期限內(nèi)按契約規(guī)定，支付給他所使用土地的所有者的一個貨幣額。租地人取得平均利潤，土地所有人取得超額利潤，即地租。地租包括絕對地租、級差地租、壟斷地租,1、地租理論,（1）產(chǎn)生地租的條件兩個直接條件社會生產(chǎn)力有一定發(fā)展，出現(xiàn)剩余勞動；土地所有權(quán)與使用權(quán)分離原始社會→生產(chǎn)力低→沒有剩余勞動→土地統(tǒng)一公有→沒有地租奴隸社會→有剩余勞動→土地所有權(quán)與使用權(quán)為奴隸主所有→也沒有地租封建社會→生產(chǎn)力提高→剩余勞動增加，農(nóng)民在地主所有的土地上勞動，產(chǎn)生封建地租資本主義社會產(chǎn)生現(xiàn)代地租社會主義以前在農(nóng)村，土地所有權(quán)與使用權(quán)歸集體經(jīng)濟組織所有；現(xiàn)在，主要進行承包，因此存在地租。,1、地租理論,（2）級差地租舉例某國絕大多數(shù)工廠是用蒸汽機推動的，少數(shù)用自然瀑布。前者耗費資本100的商品量取得的市場價格為115，利潤率為15％，后者生產(chǎn)同樣的商品的資本耗費為90，但按115出售，利潤率為25％。這樣就有10％的超額利潤，他不是產(chǎn)生于資本，而是產(chǎn)生于對一種能夠壟斷且已經(jīng)被壟斷的、數(shù)量有限的自然力的利用。10％的超額利潤落入瀑布者手中，轉(zhuǎn)化為地租。定義這種產(chǎn)生于支配著可壟斷自然力的個別資本的個別生產(chǎn)價格和投入該生產(chǎn)部門的一級資本的社會生產(chǎn)價格之間的差額，就是級差地租。來源由于經(jīng)營較好土地企業(yè)的個別生產(chǎn)價格與由經(jīng)營劣等地企業(yè)的個別生產(chǎn)價格決定的社會生產(chǎn)價格之間的差額所產(chǎn)生的超額利潤，是超額利潤的轉(zhuǎn)化形式。,1、地租理論,A、級差地租Ⅰ是由土地的肥沃程度不同和位置差異引起的,1、地租理論,B、級差地租Ⅱ在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本，各等量資本之間的生產(chǎn)率不同所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化形成的地租,1、地租理論,（3）絕對地租（農(nóng)業(yè)）定義由土地所有權(quán)存在所決定的不論租種什么樣的土地都必須交納的地租成為絕對地租。農(nóng)產(chǎn)品按劣等土地決定的社會生產(chǎn)價格出售，但實際是農(nóng)產(chǎn)品市場價格是高于社會生產(chǎn)價格的，這樣，劣等土地除能提供平均利潤外，還有一個余額，這個余額就形成了絕對地租，被土地所有者占有。形成原因土地所有權(quán)的壟斷。,1、地租理論,（4）城市地租特性以農(nóng)業(yè)地租為基礎(chǔ)因位置而形成的級差地租是城市地租的主要形式商業(yè)地租是城市地租的典型形態(tài)城市地租具有相當大的壟斷性城市土地投資的地租效應具有明顯的擴散性比農(nóng)業(yè)地租更具積累性城市地租等于位置地租加上農(nóng)業(yè)地租。,1、地租理論,①、城市級差地租Ⅰ由于土地位置引起的相對較高的利潤轉(zhuǎn)化為地租。,②、城市級差地租Ⅱ在城市一定面積的某土地上，在投資界限范圍內(nèi)連續(xù)追加投資，建筑面積由小到大，建筑產(chǎn)品的價值增加，由此產(chǎn)生的建筑產(chǎn)品總價值與總建筑生產(chǎn)成本之間的差額，轉(zhuǎn)化為地租，即為地租Ⅱ。,1、地租理論,③、城市絕對地租城市土地使用者所必須交納的最低額度的地租，其基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)地租，即農(nóng)業(yè)用地時的全部地租，也是絕對地租和級差地租之和，其量的最低限則是作為農(nóng)業(yè)用地（優(yōu)等）時的全部地租。④、城市壟斷地租像北京王府井，上海南京路等極為稀缺的商業(yè)黃金地段上進行經(jīng)營，可獲特別高的超額利潤。由于土地所有者對這種求過于供的珍稀土地的壟斷，這種超額利潤就轉(zhuǎn)化為壟斷地租。壟斷地租來自于特別優(yōu)越的位置；不是來自于出售商品的壟斷價格。,1、地租理論,⑤、區(qū)位地租城市居民對距城市中心不同距離位置土地的地租支付能力（意愿），稱為居住競租能力曲線,2、土地價格,土地價格是購買土地所支付的貨幣數(shù)額。從土地價格的構(gòu)成來看，土地價格應由三部分組成，真正的地租、土地資本折舊及土地資本的利息，即三部分總和的資本化為土地價格。特點土地價格是關(guān)于土地權(quán)益的價格，不同于一般商品價格的確定土地價格主要由土地需求決定土地價格呈現(xiàn)上升趨勢土地價格具有地域性及個案性,2、土地價格,（1）古典理論從賣方來講，土地價格是所出租或出售土地的地租資本化收入；從買方來講，土地價格是資本化的，因而是提前支付的地租，地價是地租受益的現(xiàn)值之和。,土地價格,第N年的地租,折現(xiàn)率,2、土地價格,（2）現(xiàn)代理論地價直接由土地資產(chǎn)的買賣所決定，地價不僅受到持有者土地利用收益的影響，還受到將來賣掉土地時所產(chǎn)生的收益（資本收益或土地增值收益）的影響。,,其中PVR（N－1）為到N－1年后的土地利用收益R的現(xiàn)值之和,N年后的預期地價,2、土地價格,（3）我國城鎮(zhèn)土地價格構(gòu)成,3、建筑物價格,建筑物價格是指建成后建筑物的價格，不包括土地價

簡介：發(fā)展縣域民族經(jīng)濟經(jīng)驗材料發(fā)展縣域民族經(jīng)濟經(jīng)驗材料縣位于省東南部，地處中、俄、朝黃金交界地帶，是黑龍江省最早的朝鮮族人口聚居地，也是東北著名的革命老區(qū)，轄個朝鮮民族鎮(zhèn)、個朝鮮族自然村，朝鮮族人口萬人，分別占全縣人口、少數(shù)民族人口的52和733。近年來，我們以民族融合、共同富裕為目標，以沿邊工貿(mào)旅游城市建設(shè)為抓手，整合放大區(qū)位、資源優(yōu)勢，加速構(gòu)筑特色獨具的口岸型民族經(jīng)濟，促進了朝鮮民族地區(qū)經(jīng)濟社會蓬勃發(fā)展。2004年，朝鮮族聚集區(qū)人均GDP達1800美元，是全縣平均水平的16倍，已整體步入小康；朝鮮族城鎮(zhèn)居民人均收入7115元、農(nóng)民人均純收入4300元，分別高于全縣平均水平86和269。1、做大邊境貿(mào)易，以貿(mào)生財。依托毗鄰俄資源富集、經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域的獨特優(yōu)勢，搶灘對俄市場，擴展經(jīng)貿(mào)領(lǐng)域，增強民族經(jīng)濟發(fā)展活力。在朝鮮民族鎮(zhèn)開工建設(shè)總投資150億元的園區(qū)，一期商品交易市場主體工程已完工，年內(nèi)正式開業(yè)，可吸納3萬余人入駐經(jīng)商，“前店后廠”方式的出口加工區(qū)啟動興建，將成為東北沿邊開放的“增長極”和民族經(jīng)濟騰飛的“強引擎”。把握邊貿(mào)商機，有名朝鮮族群眾常年在俄遠東及內(nèi)陸腹地開展民間貿(mào)易，占全縣直接從事對俄經(jīng)貿(mào)人員的三分之一，年均創(chuàng)收近5萬元。實施旅貿(mào)牽動，投資450萬元開發(fā)位于鎮(zhèn)南的要塞群遺址，對游人開放5年間累計接待國內(nèi)外游客50余萬人次，實現(xiàn)旅游收入萬歐元在創(chuàng)辦IT產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，將有效催動新興產(chǎn)業(yè)加速崛起。3、壯大勞務經(jīng)濟，以轉(zhuǎn)富民。發(fā)揮對俄、韓地緣、親緣、人緣等優(yōu)勢，內(nèi)外互動，多措并舉，合理有序轉(zhuǎn)移朝鮮族勞動力，拓寬民族經(jīng)濟發(fā)展空間。引導名朝鮮族群眾赴俄掙“洋錢”，年人均收入超2萬元。鎮(zhèn)村率100多名朝鮮族農(nóng)民在俄承包土地公頃，從事蔬菜、糧食種植，年創(chuàng)收萬元，正投資萬元興建年加工能力噸的制油企業(yè)。借助親友幫帶，有1209人到韓務工經(jīng)商，年人均創(chuàng)收8萬元；赴日本、新加坡等國打工的305人年人均收入也達3萬元。鎮(zhèn)遠大在韓國承攬建筑工程，年純收入100萬元，并帶動本村30多名同胞“走出去”。有組織地向北京、上海、青島等國內(nèi)大中城市轉(zhuǎn)移朝鮮族勞動力804人，從事翻譯、導游等職業(yè)，年人均收入12萬元以上。2003年，全縣長期在外務工的朝鮮族人口5010人，占全縣朝鮮族人口455，累計創(chuàng)收15億元，人均創(chuàng)收3萬元。完善勞務中轉(zhuǎn)功能，吸引吉林延邊及省內(nèi)等地朝鮮族群眾500多人經(jīng)口岸赴俄務工，年創(chuàng)收1000多萬元。4、培育特色農(nóng)業(yè)，以調(diào)增收。倚借得天獨厚的小氣候，深化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，精干特色主導產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑民族經(jīng)濟發(fā)展的競爭優(yōu)勢。以創(chuàng)建全國生產(chǎn)第一縣、省級優(yōu)質(zhì)煙基地為契機，拉動朝鮮族聚居區(qū)域發(fā)展510萬袋、烤煙2700畝，產(chǎn)業(yè)化基地初具規(guī)模。鎮(zhèn)村今年新發(fā)展袋栽木耳萬袋，可獲純

簡介：努力實現(xiàn)民營經(jīng)濟招商引資努力實現(xiàn)民營經(jīng)濟招商引資“撐桿跳撐桿跳”（全市招商引資（全市招商引資工作總結(jié)）工作總結(jié)）努力實現(xiàn)民營經(jīng)濟招商引資“撐桿跳”（全市招商引資工作總結(jié)）民營是激發(fā)區(qū)域經(jīng)濟活力的法寶，民資是做大經(jīng)濟總量蛋糕的酵母，民富是涵養(yǎng)地方財力的源泉。今年以來，我們?nèi)猩舷掳凑漳贤ㄊ袪巹?chuàng)民營經(jīng)濟大市的要求，牢固確立“招商等于零，一切等于零”的工作理念，全面落實科學發(fā)展觀，高度重視民營經(jīng)濟的招商引資工作，創(chuàng)新思路、攻堅克難、奮發(fā)進取，全市民營經(jīng)濟招商引資呈現(xiàn)“撐桿跳”的強勁發(fā)展態(tài)勢，為完成全年招商引資目標任務奠定了堅實的基礎(chǔ)。一、搶抓機遇、放大優(yōu)勢，全面實現(xiàn)民營經(jīng)濟招商引資新突破今年以來，我們牢牢把握我國市場經(jīng)濟體制不斷完善，民營經(jīng)濟重要地位日益提升的歷史機遇；牢牢把握各級政策扶持力度不斷加大，民營經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境日益改善的歷史機遇；牢牢把握我市區(qū)域競爭優(yōu)勢不斷凸現(xiàn)，各地民資涌入趨勢日益明顯的歷史機遇；牢牢把握我市民間資本實力不斷增強，群眾創(chuàng)業(yè)致富熱情日益高漲的歷史機遇。全力放大我市的區(qū)位優(yōu)勢、大橋優(yōu)勢、江海岸線優(yōu)勢、土地優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，全市民營經(jīng)濟招商引資實現(xiàn)了新突破。1－8月份，累計新批民資企業(yè)家，新批民營企業(yè)注冊資本億元，引進境內(nèi)市外民資億元，同比增長，實現(xiàn)在外成功人士回鄉(xiāng)興辦民營企業(yè)家、民營企業(yè)合資嫁接家、外地民營企業(yè)來啟落戶家。區(qū)轉(zhuǎn)移的機遇，利用地緣優(yōu)勢，將長三角作為招商引資的主攻方向，主動對接蘇浙滬，積極參與長三角地區(qū)的交流和合作。今年以來，多次在上海、浙江、蘇南等地開展項目推介和招商引資活動，取得了較為顯著的成效，共接受上海轉(zhuǎn)移來啟的500萬元以上在建項目35只，計劃總投資1258億元，今年已完成實物工作量216億元；接受浙江轉(zhuǎn)移來啟的在建項目15只，計劃總投資426億元，今年已完成實物工作量9170萬元。單體規(guī)模不斷擴大，重大項目進展順利。今年以來，啟東民營經(jīng)濟招商引資簽約項目單體規(guī)模一改過去幾十萬、幾百萬元體量較小的特點，實現(xiàn)了新的突破，18月份，簽約項目的平均單體規(guī)模為4541萬元，其中投資額在5000萬元以上的項目有65個，投資規(guī)模在5億元以上的項目有2個，均創(chuàng)啟東民營經(jīng)濟招商引資的歷史之最。18月份，啟東在建、竣工的500萬元以上的投資項目有只，投資額為億元，同比增長，其中超千萬元重大項目只，計劃總投資億元，占全部投資額的，如總投資164億元的南通惠港造船有限公司的造船項目完成技改實物工作量4000萬元，總投資137億元的南通衛(wèi)邦管業(yè)公司的民用管道項目完成技改實物工作量3720萬元等都已進入在建階段。二、升溫聚焦、巧解難題，大力實施民營經(jīng)濟招商引資新舉措今年以來，我們把民營經(jīng)濟招商引資作為提升區(qū)域競爭力和綜合實力的關(guān)鍵突破口，努力保持招商引資工作在新的更高平臺上快速發(fā)

簡介：單位終止勞動合同如何支付經(jīng)濟補償單位終止勞動合同如何支付經(jīng)濟補償單位終止勞動合同如何支付經(jīng)濟補償單位終止勞動合同如何支付經(jīng)濟補償

簡介：廈門大學經(jīng)濟學院入黨志愿書范本廈門大學經(jīng)濟學院入黨志愿書范本要求要求黨表文件范本經(jīng)濟學院黨委制訂中國共產(chǎn)黨入黨志愿書注意事項上交要件正式的入黨申請書，思想?yún)R報至少兩篇以上，黨校成績單，本科生還要有由本系蓋章的成績單。填寫前，支部負責人應將入黨志愿書中各欄目如何填寫向本人解釋清楚，指導申請人用鋼筆或水筆填寫，不得有任何隱瞞和偽造。黨支部須及時認真、正確規(guī)范地填寫相關(guān)內(nèi)容，不得任意涂改。申請人姓名陳經(jīng)邦姓名陳經(jīng)邦性別男正面名冠照片（2寸）民族漢出生年月X年X月X日籍貫X省X市（縣）出生地X省X市（縣）學歷本科生學位或職稱備注①單位、職務或職業(yè)XXXXX現(xiàn)居住地（城市具體到街道門號、農(nóng)村具體到鄉(xiāng)、村）居民身份證號碼XXXXX有何專長XXXXX入黨志愿敬愛的黨組織我志愿加入中國共產(chǎn)黨。中國共產(chǎn)黨是中國工人階級的先鋒隊，同時是中國人民和中華民族的先鋒隊，是中國特色社會主義事業(yè)的領(lǐng)導核心，代表中國先進生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表中國先進文化的前進方向，代表中國最廣大人民的根本利益。入黨志愿注意事項以上內(nèi)容必寫。而受過XX處分。（有則如實書寫，無則注明“無”）家庭主要成員情況配偶姓名民族出生年月籍貫學歷參加工作作時間政治面貌單位、職務或職業(yè)其他成員關(guān)系姓名出生年月政治面貌單位、職務或職業(yè)父親XXXX年X月黨員XXX母親XXXX年X月群眾XXX兄弟XXXX年X月黨員XXX姐妹XXXX年X月團員XXX主要社會關(guān)系情況備注①備注①選擇若干主要社會關(guān)系則可，與本人有密切來往和影響較深的親戚需要向黨組織說明的問題（有則如實書寫，無則注明“無”）本人簽名或蓋章陳經(jīng)邦X年X月X日入黨介紹人意見注意事項入黨介紹人必須為正式黨員，須本人愿意介紹當事人入黨。當事人成為預備黨員后，入黨介紹人或聯(lián)系人須定期對當事人進行考察并填定預備黨員考察表。介紹人單位、職務或職業(yè)XXX簽名或蓋章XXXX年X月X日介紹人單位、職務或職業(yè)XXX簽名或蓋章XXXX年X月X日支部大會通過接收申請人為預備黨員的決議注意事項支部名稱必須統(tǒng)一、規(guī)范（X系X級本科生X黨支部）。如國經(jīng)貿(mào)系2003級本科生黨支部，國經(jīng)貿(mào)系2003級碩士生第一黨支部，國經(jīng)貿(mào)系博士生黨支部（博士生可省

簡介：農(nóng)村合作經(jīng)濟指導發(fā)展交流農(nóng)村合作經(jīng)濟指導發(fā)展交流各鄉(xiāng)鎮(zhèn)與縣人民政府簽訂目標責任書，強化工作督促?？h政府將農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織建設(shè)工作納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)年度工作考核。并嚴格按照責任書內(nèi)容對鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行年度考核。充分發(fā)揮農(nóng)村合作經(jīng)濟組織特別是農(nóng)民專業(yè)合作社這一組織載體在提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度和農(nóng)民組織化程度中的重要作用，為進一步加快我縣農(nóng)村合作經(jīng)濟組織建設(shè)。推動“兩翼農(nóng)戶萬元增收工程”實施，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)就抓好2011年農(nóng)村合作經(jīng)濟組織建設(shè)工作通知如下一、指導思想以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為依托，堅持以科學發(fā)展觀為指導。緊緊圍繞我縣五大主導產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，以增加農(nóng)民收入為主線，堅持市場主導、政府引導的原則，積極興辦各類農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織，努力將其培育成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效載體，農(nóng)產(chǎn)品進入市場的試驗平臺，農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的實施平臺，農(nóng)村民主管理的示范平臺和政府與農(nóng)民互動的溝通平臺。二、目標任務新發(fā)展各類農(nóng)民專業(yè)合作社50個，圍繞我縣五大主導產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)。入社農(nóng)戶達5000戶，全縣農(nóng)民入合率達43％，重點規(guī)范已組建的農(nóng)民專業(yè)合作社50個；新建養(yǎng)殖類農(nóng)民專業(yè)合作社規(guī)模在3000頭（只）以上（養(yǎng)牛類在500頭以上）新發(fā)展種植類農(nóng)民專業(yè)合作社基地在500畝以上；30％的專業(yè)合作保發(fā)展一個、規(guī)范一個、見效一個。即一個良好的產(chǎn)業(yè)依托、一個靈活的運行機制、一套規(guī)范的管理制度、一個團結(jié)能干的領(lǐng)導班子、一個合理的利益分配機制。縣供銷社和縣合作經(jīng)濟聯(lián)合社要會同縣級相關(guān)部門加強對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的業(yè)務指導；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要積極開展“農(nóng)民專業(yè)合作社示范社”創(chuàng)建活動，四）推進示范化建設(shè)。大力開展農(nóng)民專業(yè)合作社“五個一”示范建設(shè)。努力培育一批產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)牢、經(jīng)營規(guī)模大、帶動能力強、質(zhì)量安全優(yōu)、品牌效益高的示范專業(yè)合作社。廣泛開展聯(lián)合合作，五）加強營銷體系建設(shè)。引導專業(yè)合作社加強市場信息采集、開展市場信息研究；指導專業(yè)合作社依托市場合理確定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模；指導專業(yè)合作社與市場或龍頭企業(yè)對接。建立緊密的營銷關(guān)系，使專業(yè)合作社真正成為市場的主體。四、工作措施提高農(nóng)民及各級干部對農(nóng)民專業(yè)合作社的認識，一）加強宣傳引導。加強對中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法農(nóng)民專業(yè)合作社登記管理條例等法律法規(guī)的宣傳。營造良好的發(fā)展氛圍，推動農(nóng)民專業(yè)合作社的健康發(fā)展。有工作人員，二）加強組織領(lǐng)導。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要成立農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織發(fā)展領(lǐng)導小組。確保農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織建設(shè)工作落到實處。三）重點是支持農(nóng)民專業(yè)合作社開展社員教育培訓，實施政

簡介：區(qū)審計局區(qū)審計局2016年經(jīng)濟責任審計工作總結(jié)年經(jīng)濟責任審計工作總結(jié)一、扎實開展經(jīng)濟責任審計工作緊密結(jié)合當前工作形勢發(fā)展和社會關(guān)注的熱點問題，進一步拓展和深化審計內(nèi)容，豐富審計工作內(nèi)涵。一是繼續(xù)抓好社會關(guān)注的熱點、難點和重點問題的審計。圍繞中央八項規(guī)定和國務院“約法三章”等系列規(guī)章制度，突出對各部門各單位“三公”經(jīng)費、會議費和培訓費等“六項費用”支出管理情況審計。通過審計，揭示貫徹落實過程中存在的問題，有針對性提出解決措施，充分發(fā)揮經(jīng)濟責任審計在反對“四風”以及厲行勤儉節(jié)約、反對鋪張浪費方面的監(jiān)督作用，推動中央、省、市、區(qū)有關(guān)經(jīng)濟方針政策和重大決策部署的貫徹落實。二是圍繞履職用權(quán)情況開展審計。圍繞“權(quán)力運行”和“責任落實”兩條主線，突出對任期內(nèi)重大經(jīng)濟事項決策情況、重大財政資金安排使用和重大投資項目建設(shè)管理情況等重點“板塊”的審計，關(guān)注領(lǐng)導干部經(jīng)濟決策權(quán)、政策執(zhí)行權(quán)、經(jīng)濟管理權(quán)和資金使用權(quán)的行使情況，著重檢查領(lǐng)導干部守法守紀盡責情況，實現(xiàn)權(quán)力運行關(guān)鍵環(huán)節(jié)的審計全覆蓋。通過審計，進一步增強領(lǐng)導干部遵紀守法和廉潔自律意識，促進領(lǐng)導干部理好財、用好權(quán)、盡好責，更好地服務改革發(fā)展大局。三是加強對被審計單位內(nèi)部控制制度的建設(shè)和執(zhí)行情況的監(jiān)督。結(jié)合被審計單位工作職責和行業(yè)特點，注重查找系統(tǒng)性風險問題，反映存在的漏洞和薄弱環(huán)節(jié)，加強對審計發(fā)現(xiàn)問題的揭示、分析和研判。四是提高審計結(jié)果運用效果。注重從完善制度的層面提出意見和建議，抓好對審計發(fā)現(xiàn)問題的督促整改和自查自審計的新方法、新途徑做出了有益嘗試，累積了工作經(jīng)驗。四、努力推進經(jīng)濟責任審計改革一是堅持統(tǒng)籌安排。統(tǒng)籌考慮審計力量和干部管理監(jiān)督的需要，根據(jù)“滾動計劃、有效整合、區(qū)別對待、循序漸進”的原則，將年度計劃與中長期規(guī)劃緊密結(jié)合起來，合理確定年度經(jīng)濟責任審計項目，突出對街道辦事處等經(jīng)濟活動總量較大或掌握資金資產(chǎn)量較多的單位、部門的主要領(lǐng)導干部的審計監(jiān)督，力求做到既能擴大審計覆蓋面，又能使審計任務與審計力量相適應。二是對審計對象進行分類。從計劃安排、組織實施、開展方式等方面，對不同類別的審計對象研究制定分類管理辦法，健全與審計全覆蓋相適應的工作機制，做到既全面審計，又突出重點，在對審計對象分類管理的基礎(chǔ)上實現(xiàn)有重點的全覆蓋，推動審計監(jiān)督全覆蓋動態(tài)循環(huán)。三是嚴格按類確定審計重點。結(jié)合權(quán)力清單和責任清單制度的推進，圍繞權(quán)力運行和責任落實關(guān)鍵環(huán)節(jié)確定審計內(nèi)容和審計重點，實現(xiàn)權(quán)力運行過程審計全覆蓋。根據(jù)不同類別領(lǐng)導干部的職責權(quán)限和崗位特點突出審計重點，著力監(jiān)督檢查其守法、守紀、守規(guī)、盡責情況，注重發(fā)現(xiàn)主要問題、重大問題、深層次問題，促進領(lǐng)導干部更好地依法作為、主動作為、有效作為。

簡介：全區(qū)全區(qū)XX上半年經(jīng)濟形勢分析會暨下半年經(jīng)濟工作部上半年經(jīng)濟形勢分析會暨下半年經(jīng)濟工作部署會講話稿署會講話稿全區(qū)XX上半年經(jīng)濟形勢分析會暨下半年經(jīng)濟工作部署會講話稿今年以來，全區(qū)上下深入貫徹落實市委市政府建設(shè)美麗XX各項決策部署，以“五品牌、九行動”為抓手，扎實做好穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風險等各項工作，經(jīng)濟運行呈現(xiàn)“總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進”的良好態(tài)勢，基本實現(xiàn)“雙過半”目標。在肯定成績的同時，也要高度重視發(fā)展中存在的一些困難和問題，切實采取措施予以解決。對于下半年的工作，一要保持定力，挖掘亮點、摸清弱點、覆蓋盲點。一方面，要看到成績，堅定信心。全區(qū)各級各部門要進一步統(tǒng)一思想、堅定信心，持續(xù)保持干事創(chuàng)業(yè)的好氛圍，持續(xù)保持發(fā)展前進的好勢頭，持續(xù)保持風清氣正的好局面，爭取下半年各項工作再上新臺階、再創(chuàng)新佳績。另一方面，要看到問題，保持清醒。二要精準發(fā)力，把握重點、理清節(jié)點、破解難點。全區(qū)上下要堅持問題導向、目標導向、責任導向、結(jié)果導向，進一步強化目標管理意識，逐項倒排時間表、任務表、進度表，確保全面完成全年目標任務；要對標領(lǐng)任務抓落實，快推“五品牌、九行動”；要主攻重點項目，確保完成全年固投280億元目標任務；要加快轉(zhuǎn)型升級，打造經(jīng)濟發(fā)展的新增長點；要補齊民生短板，抓緊補缺補漏，全力以赴，確保創(chuàng)城成功；防控化解風險，全力確保社會安定穩(wěn)定。三要齊心協(xié)力，擔當一點、具體一點、到位一點。要結(jié)合推進“兩學一做”學習教育常態(tài)化制度化建設(shè)和“轉(zhuǎn)作風、提效率，美麗XX我先行”主題實踐活動，以廖俊波同志為榜樣，以上率下，真抓實干，在其位、謀其政、盡其責，進一步營造對標看齊、勇于擔當、比學趕超、爭創(chuàng)一流的良好氛圍，為“打造人文宜居新XX、建設(shè)美麗XX先行區(qū)”作出新的貢獻，以優(yōu)異成績迎接黨的十九大勝利召開最后，要把握重點，做到精準發(fā)力，抓滯后項目保投資，抓片區(qū)改造保支撐，抓平臺建設(shè)保集聚，抓要素保障保推進，抓轉(zhuǎn)型升級保質(zhì)量，抓招商引資保后勁，抓安全生產(chǎn)保穩(wěn)定，抓民生事業(yè)保和諧，確保完成全年目標任務。

簡介：供電局在全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展大會上的發(fā)言供電局在全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展大會上的發(fā)言超前規(guī)劃優(yōu)質(zhì)服務為ＸＸ經(jīng)濟發(fā)展提供可靠的能源保障ＸＸ縣供電分局2008年8月21日各位領(lǐng)導電力是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是現(xiàn)代生產(chǎn)生活不可缺少的動力，電力可靠供應是支撐地方經(jīng)濟社會發(fā)展的關(guān)鍵。經(jīng)濟要發(fā)展，電力必先行。ＸＸ供電分局作為駐梁單位，一直以促進ＸＸ地方經(jīng)濟發(fā)展、提高城鄉(xiāng)人民生活用電水平為己任，努力爭取資金，完善電源布局和電網(wǎng)結(jié)構(gòu)；以“優(yōu)質(zhì)、方便、規(guī)范、真誠”的服務理念，竭誠為城鄉(xiāng)廣大客戶提供充足的電力保證；以“服務地方經(jīng)濟社會發(fā)展”作為工作準則，主動與地方政府部門溝通交流，力爭使我們的工作讓ＸＸ縣領(lǐng)導放心、讓群眾滿意。ＸＸ縣電力發(fā)展經(jīng)歷由小到大、由弱到強的歷程。2001年10月，ＸＸ縣順利完成了電力體制改革，結(jié)束了多年來多家管電歷史，電網(wǎng)建設(shè)和改造步伐明顯加快，2003年1月，ＸＸ縣實現(xiàn)了城鄉(xiāng)電網(wǎng)“同網(wǎng)同價”。一、完善電源布局，加快電網(wǎng)規(guī)劃和建設(shè)源、雙主變供電。規(guī)劃中的35KVＸＸ變電站已完成立項和設(shè)計審查，將在年內(nèi)開工建設(shè)。隨著市電力公司對電網(wǎng)投入資金的增加，我們已規(guī)劃將35KVＸＸ站、ＸＸ站、ＸＸ站完善為雙電源、雙主變供電；同時，針對ＸＸ工業(yè)園區(qū)可能迅速發(fā)展起來的工業(yè)用戶，我們還規(guī)劃了專供工業(yè)園區(qū)的110KV變電站。以上這些輸變電設(shè)施的完善和新建必將為ＸＸ經(jīng)濟的發(fā)展提供可靠的電力保證。（三）配電設(shè)施正在加緊改造。配電設(shè)施建設(shè)和改造是關(guān)系到客戶“用上電、用好電”的重要環(huán)節(jié)，市電力公司每年投入巨資進行改造。2005年，投入大修和技改資金2400萬元，對ＸＸ縣10KV配網(wǎng)和低壓臺區(qū)進行改造；2006年，預計投入資金3200萬元，用于ＸＸ縣10KV配網(wǎng)和低壓臺區(qū)改造。另外，根據(jù)縣政府對火車站、ＸＸ組團的城市建設(shè)規(guī)劃輪廓，我們也相應完成了配網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃。只要城市建設(shè)規(guī)劃付諸實施，我們的配網(wǎng)建設(shè)就會及時跟上。通過超前規(guī)劃，不斷投入資金建設(shè)和改造，ＸＸ電網(wǎng)結(jié)構(gòu)日趨合理、完善，供電質(zhì)量明顯改善，供電能力和供電可靠性得到了顯著提高。二、突出優(yōu)質(zhì)服務理念，竭誠為客戶提供方便（一）積極響應和支持縣委發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟。工業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展